银行通知23年1月还款额调整，大家的还款额都是什么时候调整呢？

aumelpc

几点声明：
本人非多非空，本版当前多空博弈激烈，我属于看热闹不怕事大的那种人
以下说的都是我自己的情况，不是什么“我替一个朋友问问”的足迹体作文
内容保证100%真实，没有虚假或者有误导性的信息，本人毕竟不混知乎的

正文开始。
自住房，PI，浮动。
今天早上接到银行通知，还款额调整。相比原来的月还款额，每月需要多还30%多一点。新额度从23年1月起执行。
我对这次还款额调整并不意外，实际上我过去几个月一直奇怪为什么加息这么多次，我的还款额还没有涨。
按照现在的利率和我当前的还款额，如果我的offset账户是空的，那么我每月还的钱就只有个位数还的是本金。
如果12月份再加息一次，那么我每个月的贷款余额怕是要反过来增加了。
在这种情况下，还款额度上涨才符合我的预期。
(以上说的是offset账户是空的情况下)

OK，我的炮因特椅子：
是不是有很多存量贷款人像我一样，自从加息以来还款额度实际并没有调整过？
如果是这样的话，是不是明年初会有一大波贷款的还款额被调高？
如果我的猜测是对的，是不是加息的影响在2022年并没有体现出来？
如果再叠加上固定利息到期的影响，明年会不会好戏连台？

大家不妨也说说自己的情况，大家互相参考一下。

最后为了本版的健康和谐，我要大喊一声：
房价要涨

中庸大学

值得参考，这个就是躺平的澳联储减缓加息速度的原因之一了

ZJXZZN

多还30%真不少

水小米

明年肯定尸横遍野

tk0007

你是新贷款吗？我的还款利息是浮动的，从年初吧还是年中就开始涨了，然后repayment金额实际变化是9月才开始的好像是，会有几个月的延迟，它开始涨repayment我就转贷了，新银行的倒是变得挺快，每个月利息跟着涨repayment也跟着变。

aumelpc

tk0007 发表于 2022-12-5 11:31
你是新贷款吗？我的还款利息是浮动的，从年初吧还是年中就开始涨了，然后repayment金额实际变化是9月才开始 ...

不是新贷款，是2019年底到这个家银行的，还款额度好像中间没变过。

tk0007

aumelpc 发表于 2022-12-5 12:33
不是新贷款，是2019年底到这个家银行的，还款额度好像中间没变过。

那就对了，我上个贷款也是从2021年中开始的，那时候利息还低，repayment也低，涨利息几个月后才涨repayment，跟你一样情况。

83447557

我固定到明年12月到期， 已算过如这个行情明年要多付目前的50%， 所以希望利息今年长高高， 涨的大家都破产了， 在我固定到期前利息在回落

悉尼麦迪

反正就一句话 房价要暴涨

中庸大学

水小米 发表于 2022-12-5 12:30
明年肯定尸横遍野

华人圈都受不了 不知道吃光用光的其他人了

gycyc

月收入的一半给银行已经持续了有半年多

oldqin

83447557 发表于 2022-12-5 12:38
我固定到明年12月到期， 已算过如这个行情明年要多付目前的50%， 所以希望利息今年长高高， 涨的大家都破产 ...

今年没戏了，等明年把

w79661

RBA主席说了，从SPENDING数据上看，大家还是有钱的，如果SPENDING 不降，继续涨息。问题是东西这么贵，SPENDING也降不下来呀。我已经不旅游不出去吃饭，人走灯灭，尽量不用电了。难道就我一个人吗？

会长一生推

昨天隔壁拍卖，有个朋友想来捡漏，拍卖结果比他预期高了20%。。

其他有钱的朋友也纷纷打算出手抄底好区。。因为反正不用贷款 or 贷款然后offset放满，加息对这群人没啥影响。

cwb1000

我的repayment调整滞后几个月，但是也已经调整了好几次了

mea

我的OFFSET账号时满的，每次升息没有变化，REPAYMENT调整的结果就是多还本金。
但是我有个大额的固定利息贷款马上到期，到期后每月利息会增加120-135%
房价涨不涨不知道，但是刚才算了下，2年前借100万总成本时117，现在再借100万的最后成本是192万。
再大白话一点，120万的房子如果在25年后成交价在212万以上的部分是你的盈利

会长一生推

mea 发表于 2022-12-5 13:12
我的OFFSET账号时满的，每次升息没有变化，REPAYMENT调整的结果就是多还本金。
但是我有个大额的固定利息贷 ...

前提是你不买房不用租房，或者投资房完全空置不出租

tk0007

w79661 发表于 2022-12-5 12:59
RBA主席说了，从SPENDING数据上看，大家还是有钱的，如果SPENDING 不降，继续涨息。问题是东西这么贵，SPEN ...

+1

我估计RBA的人要么是不需要吃饭，要么还是我吃太多，得检讨下。

自游自在

RBA的老板是FED

yingke

我都调整了n多回了！大概从7月还是8月第一次调整，到这个月已经涨了四次了！

w79661

tk0007 发表于 2022-12-5 13:14
+1

我估计RBA的人要么是不需要吃饭，要么还是我吃太多，得检讨下。

RBA的人都是高薪，估计不用贷款买房，就是贷了，工资放在OFFSET上也不用交利息。而且他们有内部消息，涨息之前早就固定上了。

xhnhxd

请问你的是哪家银行？

liuji1

w79661 发表于 2022-12-5 12:59
RBA主席说了，从SPENDING数据上看，大家还是有钱的，如果SPENDING 不降，继续涨息。问题是东西这么贵，SPEN ...

衣食住行，除了衣服其它不都得必需花的，无论物价怎么涨。涨价消费就高，统计局看数字不也是涨吗。

sunnyclh1211

都调整好几次了

aumelpc

xhnhxd 发表于 2022-12-5 15:43
请问你的是哪家银行？

NAB

lehaha88

83447557 发表于 2022-12-5 12:38
我固定到明年12月到期， 已算过如这个行情明年要多付目前的50%， 所以希望利息今年长高高， 涨的大家都破产 ...

起来做饭了，大白天的睡啥觉

gugu911

涨了，打算去让银行review下，我就贷了4成，按理说利率应该相对低一点吧
不知道review会不会很麻烦牵涉到需要提供很多文件啥的

MU

gugu911 发表于 2022-12-5 16:28
涨了，打算去让银行review下，我就贷了4成，按理说利率应该相对低一点吧
不知道review会不会很麻烦牵涉到需 ...

Review什么都不用，除非你转贷

sjsheng

大概从7月还是8月第一次调整，到这个月已经涨了四次了！

w79661

liuji1 发表于 2022-12-5 16:55
衣食住行，除了衣服其它不都得必需花的，无论物价怎么涨。涨价消费就高，统计局看数字不也是涨吗。 ...

你说得很对呀，再涨息，没涨到大家都要自杀的程度，只要人还活着,SPENDING 肯定是涨。