刚开始租1个月就要修空调 Pakenham

junyanz

大家好，我之前在Pakenham地区买了个投资房，原房主直接租回。

之前蛮多次inspection都看到空调是开的，而且挺新的噢。

结果这才刚租回去40天不到就跟我说空调坏了要修。

我当然不是说他一定是早就知道空调不行，等卖了租回去才修。
只是觉得这中介略微有点不靠谱。 之前的comprehensive inspection也没有发现这些情况。

而且我们提前了settlement date之后，租金的日期也忘了update，导致第一个月的房租拖了一个多星期。。

综上觉得中介不大靠谱，有点想换。

请问这个过程复杂吗？

抑或是，我想太多了？其实就是个巧合？

顺便提一句 Pakenham修空调，有推荐的人吗？

liuji1

只需要联系新的中介，填一封授权书就好了。一般1-2个月notice period

liberaloz

只要新的中介各方面条件都谈妥了，合同看清楚了一签，之后的事情不要太容易，根本不用楼主操心

t1616

原房主租回他也好意思1个月就要修空调啊

plccroydon

t1616 发表于 2022-11-16 13:07
原房主租回他也好意思1个月就要修空调啊

不要高估人的下限

junyanz

liuji1 发表于 2022-11-16 12:31
只需要联系新的中介，填一封授权书就好了。一般1-2个月notice period

尝试联系了一家新中介，他说在一开始的授权书，会有提到不能换中介的period

我找了很久都找不到，不知道术语。。

junyanz

t1616 发表于 2022-11-16 13:07
原房主租回他也好意思1个月就要修空调啊

我也不想往坏的方向揣摩别人，但是这样的时间节点真的让我不得不考虑是不是被坑了

junyanz

plccroydon 发表于 2022-11-16 13:14
不要高估人的下限

就是不知道是故意的还是咋滴

che999

duct空调吗， 如果split直接换了，1000多就解决了

cnmxiu

原厉害

junyanz

che999 发表于 2022-11-18 17:14
duct空调吗， 如果split直接换了，1000多就解决了

是split的。 换新的也烦啊，还得安排安装。。 不是很舍得的说

che999

junyanz 发表于 2022-11-18 22:38
是split的。 换新的也烦啊，还得安排安装。。 不是很舍得的说

算了 1000多能解决的问题 不是事情
现在空调都5年保修
你才买投资房 今后的路还长

che999

junyanz 发表于 2022-11-16 14:23
尝试联系了一家新中介，他说在一开始的授权书，会有提到不能换中介的period

我找了很久都找不到，不知道 ...

你直接问现中介啊
可以换不
不可以 让他把合同条款哪条给你指出来

junyanz

che999 发表于 2022-11-18 23:08
算了 1000多能解决的问题 不是事情
现在空调都5年保修
你才买投资房 今后的路还长 ...

刚问了中介，这个空调是2020年安装的，理论上应该还在保修期啊。 咋来找我修呢？ 冤大头？

junyanz

che999 发表于 2022-11-18 23:10
你直接问现中介啊
可以换不
不可以 让他把合同条款哪条给你指出来

等我问问去！

cwb1000

junyanz 发表于 2022-11-23 15:54
刚问了中介，这个空调是2020年安装的，理论上应该还在保修期啊。 咋来找我修呢？ 冤大头？ ...

找一下安装的厂家吧

junyanz

cwb1000 发表于 2022-11-23 16:15
找一下安装的厂家吧

对 现在就是这样处理

他们说是2020年的空调，那我要收据或者安装公司的联系方式。看看能不能提供

missdrafter

是卖房人又回租吗？跟房客说暂时经济紧张，等有钱了再修。这明显就是是卖房人有问题，就是正好这个时候坏了他也应该不太好意思，得解释一下吧。不给他及时修他会搬走吗？

junyanz

missdrafter 发表于 2022-11-24 09:45
是卖房人又回租吗？跟房客说暂时经济紧张，等有钱了再修。这明显就是是卖房人有问题，就是正好这个时候坏了 ...

不知道呢 不打算花很多钱修

搬走最好，照这尿性，谁知道之后怎样呢

逆风而上

澳洲人 是没有下限的。 叫我的话 不租给他。 不过你现在也没办法了。 修吧。 估计很贵， 要不他们之前早修了

missdrafter

junyanz 发表于 2022-11-24 12:13
不知道呢 不打算花很多钱修

搬走最好，照这尿性，谁知道之后怎样呢

趁机赶他走

rainyfriend

好，我来说说我的现在进行时故事
去年我们搬家，把原自住房出租，到现在刚满6个月，一共有如下问题
1.入住3周，暖气坏了。我们马上让中介找人修，同时把家里备用的电暖气给他们临时用一下。后来中介的人不靠谱，我们自己再找人去修，发现管道有水。。。不管谁对谁错，我们买单
2。投诉浴室镜子渗水，但镜子附近没有管道啊，找水工看，应该是洗手把水溅那，积少成多，只要擦一下就好。嗯，好，我们买单
3。煤气费太贵，我说正常，因为今年冬天冷，然后说怀疑漏煤气，闻到煤气味，安全问题，赶紧让中介找人看，检查回来，没事！账单跟我们扯皮2个月，说我们要保障租客安全，我同意，但是我们已经有compliance check,你非要再做一次。。。拖了2个月，我服输了，我们也不能难为维修人员吧，我付了一半。
4。说厨房有个风扇，如果开了水冷，风扇会发出响声。好，这个是正常的要求，我们找人去把风扇拆了。
5。水冷开关不怎么好使，要按好几次才能开。我们说暂不修，不影响水冷运作。
6。说绿桶不够大，太多草要除，要求我们再拿一个桶。这个她们付钱。好，我们没问题。但是我们好奇有那么多草？？？我记得经过旧屋几次，看他们根本不除草。
7。今天跟我们说烤箱坏了。


如果他们不搬进去，我都不知道，那个家这么差。

我能理解东西坏了就要修，是正常的，但是怎么他们一进去就那么多问题了呢？

junyanz

rainyfriend 发表于 2022-11-24 21:06
好，我来说说我的现在进行时故事
去年我们搬家，把原自住房出租，到现在刚满6个月，一共有如下问题
1.入住3 ...

我想着以前我自己租房的时候也没那么多事儿啊

学习，工作都这么多事儿了，哪那么多精力去为难房东啊。。

总而言之，真的是要靠运气以及房客的人品

Siva

原房主直接租房是很不好的。尽量避免，不能避免就尽量赶走

tina-go

Siva 发表于 2022-11-25 09:16
原房主直接租房是很不好的。尽量避免，不能避免就尽量赶走

请问为啥呢

junyanz

tina-go 发表于 2022-11-25 11:33
请问为啥呢

同问

Siva

tina-go 发表于 2022-11-25 11:33
请问为啥呢

首先他们比你更熟悉这个房子的情况。主动权在他们手上。
其次，他们没有搬出去，那么settlement查房和租房入住之前的检查就比较含糊。哪些是他们原先就有坏的，哪些是新出现的，结果都变成新房东的责任了。
还有一些法律上的纠纷以前律师跟我解释我没有完全记住。反正对买房的人来说就是风险大于收益（特别是有房贷的情况下）。我们通过律师写信拒绝返租，就是推迟了settlement 日期配合他们搬新家。
我遇到另外一种情况，是原先房子是投资房，里面租约还没有结束。过户的时候就根据租房合同里面原始存在的照片什么的确认房间损坏等等，有问题要么是卖家负责修，要么是租客的押金用来赔钱，买家风险比较小，需要操心的事也少。