我买好房子之后-好房子都不卖了也许是真的

xiva

我是十月买好房子升级自住房，然后要卖自己的房子。
新房子质量真是杠杠的，尽管区一般丝毫不高大上。全砖而且是贼好的砖，内墙比很多double brick的房子的外墙都结实。估计我住到去往极乐世界都无需大修的那种。
卖家是一对老夫妻打理不动房子了，所以拿出来卖。我也是出了比asking price高的价格第一次开放就定下来了。
现在中介告诉我，卖家在看新的房子，从十月中看到现在，都非常失望。他们想downsize找apartment或者duplex、townhouse，觉得市面上根本没有好的。
所以也算是对买自住房的人的一个例子吧。价格下行的时候，的确好房子是惜售甚至不卖的。
我只有这么一个现成的例子，毕竟我不是能很多套房子买买买或者是业内人士。如果有人有不同意见以你的为准

bello

没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格。每个人对待房子的观念是不同的，有人把它当可抛售的资产，有人把它当成传家宝希望子孙辈继承。

bello

房市好房市差都会有好房子出来，也都会有差房子出来，生生不息，不是楼主买完房就结束了。

lehaha88

笑死，这都能代表全部市场了

xiva

lehaha88 发表于 2022-11-15 16:56
笑死，这都能代表全部市场了

妈呀我都用了这么多限定语，就说这么一个例子，为啥会让你产生代表整个市场的错觉

xiva

bello 发表于 2022-11-15 16:45
房市好房市差都会有好房子出来，也都会有差房子出来，生生不息，不是楼主买完房就结束了。 ...

嗯标题不妥，不是时序关系，是因为我买了房子中介才会跟我来说这事

tina-go

xiva 发表于 2022-11-15 17:29
嗯标题不妥，不是时序关系，是因为我买了房子中介才会跟我来说这事

中介多聪明啊，让你听后，心里想好值好值。

diving

这不是很正常的吗。市场好的时候，大家都抢，有硬伤的房子混着出来卖高价，市场不好的时候硬伤的房子就不容易卖。
好房子不是非要卖的话，在市场不好的时候肯定倾向不卖。但也是相对的，举个例子，你10年前买的一个房子，在现在看来是个好房子。你现在卖赚1.2m。今年初卖可能赚1.5m。现在由于downsize或者什么原因想卖掉，你还是会卖。

xiva

tina-go 发表于 2022-11-15 18:01
中介多聪明啊，让你听后，心里想好值好值。

有这方面的因素吧。
但是他的主要的点是不是可以让卖家在交房后返租3-6个月。
我说我还要想一下。

xiva

diving 发表于 2022-11-15 18:12
这不是很正常的吗。市场好的时候，大家都抢，有硬伤的房子混着出来卖高价，市场不好的时候硬伤的房子就不容 ...

是，所以是“好房子”多和少的问题，不是有和无的问题。
到了8x岁，卖房子也是一个很伤感但是不得不做的决定了。

dabaodedouzi

一份价格一分货

tina-go

xiva 发表于 2022-11-15 18:13
有这方面的因素吧。
但是他的主要的点是不是可以让卖家在交房后返租3-6个月。
我说我还要想一下。 ...

如果没有给你造成不便，就接受呗。

提些条件，问问律师

All_Black

很多人反租房子

xiva

tina-go 发表于 2022-11-15 18:45
如果没有给你造成不便，就接受呗。

提些条件，问问律师

我其实更想进一步推迟settlement 三个月。
就是不知道贷款已经签了是不是可以。明天去问一下银行贷款的那边。

eastocean

中介的话你也能信，母猪都能上树了，中介会说让你觉得难受，后悔的话吗？话说中介确实能把母猪弄上树。
再说这要看他们的诉求到底是什么，说实话现在好的house房源少一些，apartment卖不掉到处都是，我还真不信买不到房。

xiva

eastocean 发表于 2022-11-15 19:45
中介的话你也能信，母猪都能上树了，中介会说让你觉得难受，后悔的话吗？话说中介确实能把母猪弄上树。
再 ...

请看9楼。
这个房子都已经sold了理论上来说中介再联系我没必要再哄我了。

tina-go

xiva 发表于 2022-11-15 19:24
我其实更想进一步推迟settlement 三个月。
就是不知道贷款已经签了是不是可以。明天去问一下银行贷款的那 ...

这个。。就没那么容易了。

对于卖家来说，这是很难接受的事 尤其说好了六周

eastocean

LZ你真是直呀.
1. 中介肯定会一直鼓吹房市好，好房难买的，职业病好吧，我就没见过一个中介反着说的。
2. 房子卖了为啥就不能哄你了，哄你又不用付钱，职业病好吧，和每一个潜在客户都处好关系，捡别人爱听的说，是中介的基本素养。
3. 有可能他说的是真的，原房东要求特殊，至今买不到房，但这代表不了市场。
4. 我回复的重点是现在apartment更不好卖，所以option应该比较多，你有数据反驳我们可以继续讨论，其他的就不用和我较真了，心累。

tina-go

eastocean 发表于 2022-11-15 21:42
LZ你真是直呀.
1. 中介肯定会一直鼓吹房市好，好房难买的，职业病好吧，我就没见过一个中介反正说的。
2.  ...

哈哈，是的。我今天还碰到个中介呢，打个招呼，问我卖房吗

我说不卖，住的挺好的。

她说，对，你那个很值，很好的。肯定很受欢迎的。

（其实，她都不太知道我是啥房，这就是职业病）

xiva

tina-go 发表于 2022-11-15 21:35
这个。。就没那么容易了。

对于卖家来说，这是很难接受的事 尤其说好了六周 ...

我们本来就是说三个月settle啦。现在是卖家自己也有这个意向的样子～
他们买房钱已经够了而且我们是给了他们动用10%的许可。

xiva

eastocean 发表于 2022-11-15 21:42
LZ你真是直呀.
1. 中介肯定会一直鼓吹房市好，好房难买的，职业病好吧，我就没见过一个中介反着说的。
2.  ...

哈哈哈哈好吧。
总之就是，我很满意新房子。

xiva

tina-go 发表于 2022-11-15 21:51
哈哈，是的。我今天还碰到个中介呢，打个招呼，问我卖房吗

我说不卖，住的挺好的。

那看来真是刻在骨子里面的本能啊

xrzedane

我也喜欢old couple住的房子，维护相当好，尤其是90年代左右建的红砖，最喜欢那种深红浅红混合的砖，漂亮。你是什么样的砖哪，内墙也能看到砖？

xiva

xrzedane 发表于 2022-11-16 06:57
我也喜欢old couple住的房子，维护相当好，尤其是90年代左右建的红砖，最喜欢那种深红浅红混合的砖，漂亮。 ...

内墙不是能看到砖，内墙有拱门，拱门部分装饰的那一圈是砖露出来的没封进去。部分的墙也是直接红砖的。
还有支柱也看得出来。
它那个砖用的是表面有凹凸的，敲起来的感觉都不一样。
它的外墙用的是一块砖横卧一块砖侧卧，厚度是砖的长+宽，内墙是两块砖侧卧，厚度是砖的宽度*2。
不知道我讲清楚没有。
缺点是以后做任何的改建都很困难。一楼只有一个浴室是给旁边的小卧室用的。但是一楼还有大小三个厅+厨房所以应该会是主要的活动区域，我想再加一个马桶还在头疼怎么加，可能会要放到室外。还有就是抽油烟机的烟道没法打，到底是破窗户玻璃还是用超强的内循环那种也没定。

xiva

xiva 发表于 2022-11-16 07:07
内墙不是能看到砖，内墙有拱门，拱门部分装饰的那一圈是砖露出来的没封进去。部分的墙也是直接红砖的。
...

找到一个图 就是内墙是24墙 外墙是37墙，外加超好的砖这样。

flip

卖房中介贴，鉴定完毕

xiva

flip 发表于 2022-11-16 08:30
卖房中介贴，鉴定完毕

敢赌吗？
比如我不是卖房中介你绕情人港7-8pm裸奔。
不敢就不要跳出来鉴定显示存在感。

lengmo

你这房子很多人看了也会觉得看不上。说白了每个人标准不同，不存在好房坏房，只存在适合又满足预算的房子。下行市场好房子不卖是个伪命题。我的几套房子都是下行市场，市场惨淡的时候买的。

thefork

lehaha88 发表于 2022-11-15 16:56
笑死，这都能代表全部市场了

手工饼干

   希望在摊平中产生。