讨论：走高的利息，走高的租金，走低的房价，买or租

ringsun

利息持续走高中，估计还得有半年；
租金持续走高中，会在真正经济崩溃的时候大跌，但是澳洲是否会真的经济崩溃，不得而知；
房价持续走低中，如果真正经济崩溃，会有大跌，之后是入手的好时机，但是是否真的经济崩溃，不得而知。

如果会经济崩溃，租房，等崩溃大跌买房，是最好的策略。
如果不会真正崩溃，租金的上涨vs房贷利息的上涨，正现金流，是个要建模计算的时机选择。

抛砖引玉，希望大家讨论。

melmonash

我怎么感觉租金开始下降了

ringsun

melmonash 发表于 2022-11-10 11:31
我怎么感觉租金开始下降了

有数据证明？

ANDERXON007

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台湾主持人举了一个实例，美元存款利息高达4.28%， 然后去看豪宅，标价1.2亿，可以还价，估计8000万能拿下来。然后，8000万得利息一年会有350万。


他说，350万可以租那套房子一年有多之余，还可以送一个女主人一年得使用权，做什么用都可以。


如果利率再加得话，女主人可以有两个。。。。。。。很有趣，不是吗？

天涯浪客

ANDERXON007 发表于 2022-11-10 12:22
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越贵的房子租金回报越低，也就是租金越便宜。

yingke

ANDERXON007 发表于 2022-11-10 13:22
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凤姐的房子吗？

mea

这些问题其实是数学题，答案是没有争议的。
在绝大多数城市区域内，肯定是租比买经济。
否则联邦政府也不需要一年补贴几十亿的负扣税了。

asschemer007

暂时来看，是租划算；

长期来看，肯定是买划算；

另外，居住或者生活的感受是不能用钱来衡量的，租别人的房子和住自己的房子，幸福感完全不一样，“幸福感”值多少钱呢？

maxinfang

先租到自己喜欢的区 开始慢慢看房

maxinfang

ANDERXON007 发表于 2022-11-10 13:22
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嗯 这也是加息的目的
当存款利息大于投资盈利
当资产价值的预期是 是大幅度的下滑
经济一定会紧缩的 也就是经济衰退来了

ringsun

经过测算，先租在喜欢的区，看房子，等房价止跌企稳开始出手买

zhuzhu007

ANDERXON007 发表于 2022-11-10 13:22
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这让我想起来张雨绮发现袁巴元的豪华公寓是租的了，然后直接上刀砍啊。真有一年三百五十万的话，还是干点儿风险小的事情吧

lashss

老房子跌了一点而已。新的都涨不少了。

老沈在澳洲

特意看了黄金海岸的某一个区域（靠近Griffith Uni），租金还在涨。又突破了千分之一线 （也就是90万出头的房子，周租金900出头）
原因是房价跌了，租金涨了。

anjunzhou

租自己喜欢住的，买投资回报高的