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gcyw123

银靴族

发表于 2022-11-8 21:07 |显示全部楼层

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预计明年年底offset 的数额就要超过贷款的数额了。想知道大家都是怎么操作的。想了解一下利弊。请大家多多指教。

pepsilulu

皮靴族

发表于 2022-11-8 21:08 |显示全部楼层

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再买一套

cathrine_fu

皮靴族

发表于 2022-11-8 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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银行安全

liuyang327

皮靴族

发表于 2022-11-8 22:12 |显示全部楼层

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现在都是电子版的了。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-11-8 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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最重要是在土地署的系统更新记录。

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小小强

白金靴族

发表于 2022-11-8 22:16 |显示全部楼层

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offset满了你不转进房贷还是一样算没付清只是不交利息了而已

gordonye2000

铜靴族

发表于 2022-11-8 22:43 |显示全部楼层

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小小强发表于 2022-11-8 22:16
offset满了你不转进房贷还是一样算没付清只是不交利息了而已

这样操作，需要每月还本金吗？

zxie8

金靴族

发表于 2022-11-9 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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offset满了不代表你的房贷还清了，除非你把所有钱还进去

javafun

皮靴族

发表于 2022-11-9 08:23 来自手机 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2022-11-8 22:43
这样操作，需要每月还本金吗？

当你offset满了后，只不过自动在转账的时候利息是0，你付款还是继续的。什么时候那个钱你不能动了，也就是全还给银行了，你才叫不负债了

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自游自在

水晶靴族

发表于 2022-11-9 08:33 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2022-11-8 22:43
这样操作，需要每月还本金吗？

当然要继续还本金了，只是没有利息支出了。

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悉尼毅哥

皮靴族

发表于 2022-11-9 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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拿回来还要买保险箱放offset下次买还不用贷款

小雨林

皮靴族

发表于 2022-11-9 09:15 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-11-8 22:15
最重要是在土地署的系统更新记录。

请问这是啥？咋操作？

Pippa

圣靴族

发表于 2022-11-9 09:23 |显示全部楼层

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小雨林发表于 2022-11-9 09:15
请问这是啥？咋操作？

所有物业都在州政府的土地局注册在案的呀。当你向银行贷款买房，银行会在这个物业的注册记录里标注自己的权利。你还清贷款，银行就会去系统取消自己的标注。所以，物业权的主张不在于那张纸，而是政府系统里的记录。这个记录是可以付费查的。不会因为你弄丢了那张纸就没有了业权。

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davidtsao15

皮靴族

发表于 2022-11-9 09:40 |显示全部楼层

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放在offset不算还清，你得把lona account清零，然后向银行申请fully discharge

不过即使discharge，由于现在都是电子版，也没有纸质地契，你做个title search，能看到房子已经是clear title

耕作

铜靴族

发表于 2022-11-9 09:45 |显示全部楼层

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要拿回来按上自己的手印压在床底下，这样睡觉才踏实

2000lily

银靴族

发表于 2022-11-9 09:51 |显示全部楼层

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把off-site 里的钱做首期再买呀，把地契拿出来对再贷款不利。

pinkswan

水晶靴族

发表于 2022-11-9 09:54 |显示全部楼层

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也是红色的吗？

gcyw123

银靴族

发表于 2022-11-9 11:36 |显示全部楼层

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2000lily 发表于 2022-11-9 09:51
把off-site 里的钱做首期再买呀，把地契拿出来对再贷款不利。

现在贷款利率这么高。有点力不从心

小短睫毛

银靴族

发表于 2022-11-9 11:39 |显示全部楼层

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要把loan还清才行，告诉银行discharge，现在都是电子版的

2000lily

银靴族

发表于 2022-11-9 11:49 |显示全部楼层

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gcyw123 发表于 2022-11-9 11:36
现在贷款利率这么高。有点力不从心

你是没见过超过10的吧，现在这样好像很正常的

xming

银靴族

发表于 2022-11-9 12:21 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-11-9 09:23
所有物业都在州政府的土地局注册在案的呀。当你向银行贷款买房，银行会在这个物业的注册记录里标注自己的 ...

谢谢，但是还是没有明白，当银行更改物业注册，这同时意味着已经自动改到新主的户头，还是新主要上网去注册？

观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-11-9 12:24 |显示全部楼层

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xming 发表于 2022-11-9 12:21
谢谢，但是还是没有明白，当银行更改物业注册，这同时意味着已经自动改到新主的户头，还是新主要上网去注 ...

还清贷款的时候银行应该会给你搞的。但自己最好还是花点钱去政府那里买一份记录确认一下。我们公司每次土地物业交易都会这样操作，万无一失嘛。因为有时候人为出错还是可能的。

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大头爸爸

金靴族

发表于 2022-11-9 12:33 |显示全部楼层

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当然不付清了，留着慢慢扣好了，需要钱的时候还能随时用。付清了自己手头钱都没有了，多了一张纸而已，现在连纸都不给了

ymf9901071

银靴族

发表于 2022-11-9 12:35 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-11-9 12:24
还清贷款的时候银行应该会给你搞的。但自己最好还是花点钱去政府那里买一份记录确认一下。我们公司每次土 ...

想卖房，如果有能力还清，是不是还清了以后再卖，更方便些？

Pippa

圣靴族

发表于 2022-11-9 12:37 |显示全部楼层

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ymf9901071 发表于 2022-11-9 12:35
想卖房，如果有能力还清，是不是还清了以后再卖，更方便些？

这个我觉得没所谓吧。你还清再卖，只不过是替银行的律师减少工作量，对你没有什么好处啊

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小雨林

皮靴族

发表于 2022-11-9 14:27 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-11-9 12:24
还清贷款的时候银行应该会给你搞的。但自己最好还是花点钱去政府那里买一份记录确认一下。我们公司每次土 ...

请问具体怎么操作？今年还清过一个房的贷款，只是银行给了一个确认email而已。正需要这个信息。谢谢啦。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-11-9 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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小雨林发表于 2022-11-9 14:27
请问具体怎么操作？今年还清过一个房的贷款，只是银行给了一个确认email而已。正需要这个信息。谢谢啦。 ...

维州的就这个网站，可以付费查询

https://www.land.vic.gov.au/land ... n-about-land-titles

衣能净

金靴族

发表于 2022-11-9 16:01 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2022-11-9 14:50
维州的就这个网站，可以付费查询

https://www.land.vic.gov.au/land-registration/for-individuals/wher ...

请问就是做个Current title search是吗？谢谢

【终身免年费】【额外大红包】 ★各种给力OFFER*★

anjunzhou

光脚族

发表于 2022-11-9 16:08 |显示全部楼层

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再买一个吧。

Pippa

圣靴族

发表于 2022-11-9 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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衣能净发表于 2022-11-9 16:01
请问就是做个Current title search是吗？谢谢

应该是，我也没有做过。

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