投资房漏水导致天花板发霉，一周之内修好，租客要求免一周租金

hellovic

墨尔本大雨，老房子漏水，天花板霉了一块，一周之内修好了，租客要求免掉一周租金，这个租客刚搬来两个月，事情发生的时候，就威胁我不修就不付租金，我连一句话都没来得及说就威胁，在handyman忙疯了的时候，我找人把房子修好了，租客给中介说免掉一周租金，我就想问问大家，该如何处理，如果这次免了，那是不是只要有点问题就不付房租了呢，如果不免是不是就走vcat程序了.

mea

中介养着是派什么用的？

nineyes

不过份而且很人性，发霉直接上庭都算正常，这个租客要留住

Dashan

出租房的常见问题

hellovic

这个租客好不好我已经能感受到了，出了问题直接威胁，连给你说话的机会都没有，动不动就是不交租金来威胁，我想知道我们平时说话都是靠威胁来说话的吗？

hellovic

如果是个长期的租客，遇到问题，提出问题，我觉得没问题，我修理几大千都花了，也不差几百，可是这个租客才入住两个月，第一次出问题就威胁不交房租，老房子出租没人能保证不出一点问题，那以后每出一个问题就不交房租，房东还怎么办，我问了中介租客可以在维修期间不交房租吗，中介说不可以，但是有房东这么做过，所以又是把皮球踢给我

hellovic

mea 发表于 2022-11-8 20:57
中介养着是派什么用的？

中介就是个传话筒，什么也不想做，什么也不要去烦他，中介的事情以后再说，先处理租客的事情

HD9990

建议直接不要。。否则以后有点什么事情就要来搞

清咖一杯

免不免我不知道，但这种租客肯定一到期第一时间请他滚蛋

potter.leon

hellovic 发表于 2022-11-8 21:39
中介就是个传话筒，什么也不想做，什么也不要去烦他，中介的事情以后再说，先处理租客的事情 ...

忍一忍吧，到期不续。另外，赶紧换中介。

hellovic

如果不同意免掉租金，很有可能会走法律程序，如果同意免掉租金，那之后还有10个月的合同不知道会有什么要求

hellovic

我现在不想想合同到期的事情，明年8月才到期，只想知道要不要免掉租金，不免和免会遇到什么问题

laoyouyu

hellovic 发表于 2022-11-8 22:09
我现在不想想合同到期的事情，明年8月才到期，只想知道要不要免掉租金，不免和免会遇到什么问题 ...

不免房租，把你和handyman联系的记录保留好，一周修好已经是很快了。如果房客不嫌麻烦非上tribunal，让中介去了就行。如果你这次让租客，以后还得登鼻子上脸。

大月半和小月半

一周之内修完，没理由免租，给个offer 打点折扣，20% off

Byronbay

减一周还磨磨唧唧的 人把你告上法庭 付律师费的时候再发个贴来问问？

Z80CPU

合同到期加租金。

大月半和小月半

为什么有人会说告上法庭？， 假如楼主没有及时修理，磨磨唧唧，那么有理由，楼主一个星期就修好了，还要上法庭？那全墨尔本下雨有影响的都可以上法庭了。

hellovic

我也觉得我作为房东承担了维修的义务，房子漏水是我造成的吗？那么大的洪水，我第一时间找人修理，难道出租房子一定要完美的新房子吗？只要有问题房东就有罪，就得抬不起头，我不是不免房租，如果租客是认识久了的，没问题，可是这个租客才搬进来两个月，出问题的时候也不是商量的态度，是直接拿不交房租来威胁，我现在已经不怕威胁了，要走vcat就走，你不交房租可以有千万个理由甚至没有理由，我能做的就是按程序走。这种动不动就不交房租的，迟早也不会交房租，房间有个蚂蚁也可以不适合居住，要求免租金。我反正都收不到租金了，那还不如你就不要交租金了，直接上vcat解除合同。我说过了不满意房子的条件，我可以终止合同，虽然是固定期限，你换满意的房子。

hellovic

我收不到的租金就找保险公司赔付，保险公司赔付15周外加bond金，五个月还赶不走吗？这种一开始就显现出来不交租的人就算你同意了，之后大小问题是不是都可以不交房租来威胁。

hellovic

免掉一个月我也可以从保险公司claim,问题不是事，是人，事情可以解决，人没法解决。还有八个月一点问题就威胁，房东还要不要生活啊

swe

不免

yswysbw

把成本控到最低就好了

如果上厅的时间成本，律师费，中介费低于一周的租金，就不要免，如果高了，那就免了吧

nanyan

不要免，也没有理由免，你这已经算是非常快的了。上庭你亲自出庭，不要让中介去。就把这个事实跟法官讲清楚就行。越是这样的租客，越是不能服软。连这样一件小事他都想趁机赖租，以后可找的借口多了去了。

mantou

肯定不能同意，不然很可能他下次找个理由搞个破坏不交租。天花板发霉又没有影响正常生活，不怕上庭。

kingcong15

赶

Jonnny

租客还是不错的，发霉事实清楚明白，上法庭再开个什么医生证明，烦死你。上次我那房啥事没有，那女租客闹着要提前解约，我不同意，她居然找医生搞了个asthma证明，然后满屋找霉点，吓得我最后跪请她解约离开，千恩万谢。

maudlin

我觉得协商免一半可以，发霉是个比较严重的问题。上庭不一定能赢

自游自在

租客的要求不算过分。我如果是房东，会同意免掉一周租金

maxinfang

免租可以 以后加回来 就是了
上次超大雨投资房漏了  租客还要求出去租 叫我给他去外面天租的房子的租金
中介直接发信说意外导致不能居住 可以中断合同
租客又不愿意 那我说影响生活 免了他们一周 合同到期加钱赶走

hellovic

上vcat不需要律师，就是一个申请费➕中介出庭的费用，保险公司可以cover$250.