有必要固定3年5.7%利息吗？

悉尼麦迪

感觉明年只会更高，参考加拿大，新西兰，感觉到时候房贷利率会往6-8%去。

短期内觉得下不来了。

大家怎么想？3年5.6%还行？算过，悉尼这house贷款额度，如果6.5%+ 可以gg

Falye

出手了？ 不是要等到明年吗？

悉尼麦迪

还没，但差不多了 感觉固定3年5.7%还行啊。有种感觉这次房贷会来到6-7%。而且短期2年内下不去。5.7%还行？

kidcx

我也感觉下不去，但是应该也不会再涨很多了

cornmarry

悉尼麦迪 发表于 2022-11-6 22:59
还没，但差不多了 感觉固定3年5.7%还行啊。有种感觉这次房贷会来到6-7%。而且短期2年内下不去。5.7%还行？ ...

说实话 谁都不知道。

gifox

在任何时候和银行对赌固定利率都是6成输, 4成赢.
何必呢. 还不能offset

cornmarry

gifox 发表于 2022-11-6 23:07
在任何时候和银行对赌固定利率都是6成输, 4成赢.
何必呢. 还不能offset

没有啊。去年固定的不就赢麻了？

悉尼麦迪

gifox 发表于 2022-11-6 23:07
在任何时候和银行对赌固定利率都是6成输, 4成赢.
何必呢. 还不能offset

但如果明年真的7% 还维持个1-2年
那真的很难很难啊 不敢想象 5.7%感觉别乱花钱 省一点还行

All_Black

还有固定2%的四年的也赢麻了

好羡慕这些人啊

All_Black

悉尼麦迪 发表于 2022-11-6 23:13
但如果明年真的7% 还维持个1-2年
那真的很难很难啊 不敢想象 5.7%感觉别乱花钱 省一点还行 ...

现在是不是浮动比固定低啊？
如果还是低的话，意味着利息还要涨
我个人觉得直到浮动利息比固定利息高了，加息就到头了

gifox

cornmarry 发表于 2022-11-6 22:10
没有啊。去年固定的不就赢麻了？

请详细说明你说的这个Fact是如何否证“6成输4成赢”的呢

cornmarry

gifox 发表于 2022-11-6 23:16
请详细说明你说的这个Fact是如何否证“6成输4成赢”的呢

原话引用： “在任何时候和银行对赌固定利率都是6成输, 4成赢”

在去年时候，任何和银行对赌的固定利率的，都是100%赢

All_Black

gifox 发表于 2022-11-6 23:16
请详细说明你说的这个Fact是如何否证“6成输4成赢”的呢

我老早就话狐狸系个叻仔嘞

gifox

All_Black 发表于 2022-11-6 22:14
还有固定2%的四年的也赢麻了

好羡慕这些人啊

任何人可以准确判断出1-2项关键经济数据的走向，幅度和时间的话。

大把工具可以比这个赚多非常多的啦

All_Black

gifox 发表于 2022-11-6 23:20
任何人可以准确判断出1-2项关键经济数据的走向，幅度和时间的话。

大把工具可以比这个赚多非常多的啦

”大把工具可以比这个赚多非常多的啦”

请明示啊，谢谢

melinana

All_Black 发表于 2022-11-6 22:14
还有固定2%的四年的也赢麻了

好羡慕这些人啊

还有固定四年的？那真是赢麻了。
我去年固定的时候，两年是2，三年就是将近2.5.
我放弃了，真是后悔。

gifox

cornmarry 发表于 2022-11-6 22:18
原话引用： “在任何时候和银行对赌固定利率都是6成输, 4成赢”

在去年时候，任何和银行对赌的固定利率 ...

你进去赌场，等骰子开了大以后回头看。所有买大的都是100%赢

你是这样来判断下一局的胜率的么？

gifox

All_Black 发表于 2022-11-6 22:22
”大把工具可以比这个赚多非常多的啦”

请明示啊，谢谢

疫情后先买股市指数涨，等到你判断出快速加息开始的时机的时候，提前几个月转买空就好了

这个游戏难就难在方向，幅度和timing.

事后看都是很容易。难点都是结果开出来之前判断对

cornmarry

gifox 发表于 2022-11-6 23:23
你进去赌场，等骰子开了大以后回头看。所有买大的都是100%赢

你是这样来判断下一局的胜率的么？ ...

没有赌场有一年时间全开大的同学。

一年时间，很久了。

都不止一年。今年上半年固定的也都赢了。

哪个赌场能连续输一年以上的。输3天就要找内鬼了吧

gifox

悉尼麦迪 发表于 2022-11-6 22:13
但如果明年真的7% 还维持个1-2年
那真的很难很难啊 不敢想象 5.7%感觉别乱花钱 省一点还行 ...

“如果” 是个关键词。要是这事是有确定性的，银行这样搞就是在送你钱

你要和银行对赌的是升得有多快。持续多久。

如果你现在开始固定。银行在1年半以后利息才达到7%。 你也没什么真的省很多。还没了很多灵活性

而且期间你多赚的也没有offset了哦。

不是说你一定输，而是大家都没有水晶球的情况下，为什么下注赢面小一点的那个选项？

固定利率有价值的，适合那些已经把自己拉得很薄，可以承受固定利率但是无法再承担多一点风险的人

gifox

cornmarry 发表于 2022-11-6 22:27
没有赌场有一年时间全开大的同学。

一年时间，很久了。

你没看出用事后诸葛亮的方式去判断概率的问题在哪里的话，多解释也是无益

gycyc

gifox 发表于 2022-11-6 23:32
“如果” 是个关键词。要是这事是有确定性的，银行这样搞就是在送你钱

你要和银行对赌的是升得有多快。 ...

不是人人有大把钱扔进offset的

zhuzhu007

不知道为啥，我乍一看还以为在讨论定期存款利息

gifox

gycyc 发表于 2022-11-6 22:39
不是人人有大把钱扔进offset的

当然一个产品存在有它适用人群。

gycyc

gifox 发表于 2022-11-6 23:44
当然一个产品存在有它适用人群。

没有offset的话 就只能挨斩 不如固定个两年期 心也定了 横竖都是一刀

gifox

gycyc 发表于 2022-11-6 22:46
没有offset的话 就只能挨斩 不如固定个两年期 心也定了 横竖都是一刀

这个倒是说到点子上了， “心定了，横竖都是一刀”就是定息产品的最大价值

它有避免不可承受的风险的意义。

但是明明有一定风险承受能力的人，不必和银行对赌

KKei

gifox 发表于 2022-11-6 23:16
请详细说明你说的这个Fact是如何否证“6成输4成赢”的呢

纠正一下，任何时候都是银行赢

你固定，或者解除固定 只是购买了银行interest rate swap的产品，你都支付了premium ，either built in the interest rate or as one off breaking fee，银行都赚钱的

le0exxx

固定，最差是后面两年多付点利息，浮动最差是被迫卖房。全当买保险了。

leoyin2014

如果你觉得俄乌战争，能打三年，你就固定

砍不死

leoyin2014 发表于 2022-11-7 08:00
如果你觉得俄乌战争，能打三年，你就固定

本尊现身！L神 你觉得第一 俄乌还得打多久！第二利息跟它关系有多大