难道墨尔本房价已经跌了10％了？有些跌了14％

fgyzj

请教各位，我看最近Domain上许多房子要价下调，有些下调10％，Sold Price低于预期，降了10％或更多。难道墨尔本房价已经跌了10％了？

有些跌了14％。这是Domain今天的数据https://www.theage.com.au/proper ... 0221110-p5bx2u.html

melmonash

没有也快了

v26v26oo

10-15%普跌 ，到明年6月高峰期买家跌完首付，是大概率事件

mea

这些区一年都有这么多房子出来卖，价格当然撑不住

danielz158

人在墨尔本，关注了几个区，不涨是真的但是说跌真是没感觉。我不是多军，我想换房

cocohuijing

danielz158 发表于 2022-11-4 08:43
人在墨尔本，关注了几个区，不涨是真的但是说跌真是没感觉。我不是多军，我想换房 ...

能说说关注的是哪几个区吗

benzchen

跌跌不休。。。

coolangatta

别在网上看这些数据，真想买房的去现场看看你觉得自己能住的房子，你就会发现房价是真的降了

fgyzj

coolangatta 发表于 2022-11-4 10:45
别在网上看这些数据，真想买房的去现场看看你觉得自己能住的房子，你就会发现房价是真的降了 ...

谢谢。我一般在网上看好后才去现场看房。也许是应该去现场看。

xinkaishi

既不是多，也不是空，也没有投资房，单纯是想升级自住房；
目前关注的换房区，基本就是贴着指导价成交的比较多，除非房屋状况特别好的房子，有一些溢价。
现实是，贷款额度降下来，算一下算可承担的房贷，和未来可能要承担的利率增长，就知道跌是正常的。

coolangatta

xinkaishi 发表于 2022-11-4 14:20
既不是多，也不是空，也没有投资房，单纯是想升级自住房；
目前关注的换房区，基本就是贴着指导价成交的比 ...

是的 咱俩情况差不多
我观察的也是，10月份我找了3套我认为能买的房子问了price guide
pg的区间在2.7-2.9之间  最后sold的价格基本上都是2.7x

v26v26oo

coolangatta 发表于 2022-11-4 14:23
是的 咱俩情况差不多
我观察的也是，10月份我找了3套我认为能买的房子问了price guide
pg的区间在2.7-2.9 ...

这已经是跌了，以前都是贴着上限成交，一个浮动区间给了市场一点遮羞布而已

xinkaishi

coolangatta 发表于 2022-11-4 14:23
是的 咱俩情况差不多
我观察的也是，10月份我找了3套我认为能买的房子问了price guide
pg的区间在2.7-2.9 ...

嗯确实是，不过我们要换的预算到不了这么高；

我观察的区间都是1.5左右的，这个区间跌的比较明显，尤其是一些老房子，跌的比较多

coolangatta

xinkaishi 发表于 2022-11-4 14:40
嗯确实是，不过我们要换的预算到不了这么高；

我观察的区间都是1.5左右的，这个区间跌的比较明显，尤其 ...

所以其实在网上吵涨了还是跌了的人其实基本都没有买房的需求，估计是早就买好了或者没钱买。
真想要买房子的人，只要盯着某些合适自己的房子看1-2个月，现在市场怎么样就很清楚了

coolangatta

v26v26oo 发表于 2022-11-4 14:26
这已经是跌了，以前都是贴着上限成交，一个浮动区间给了市场一点遮羞布而已 ...

肯定跌了，我一直关注Ryde，去年年底那段时间，以我本人的居住要求来看，没有低于3的房子
现在同样的要求，基本上都在2.7-2.8之间了

xinkaishi

coolangatta 发表于 2022-11-4 14:47
所以其实在网上吵涨了还是跌了的人其实基本都没有买房的需求，估计是早就买好了或者没钱买。
真想要买房 ...

嗯是的，而且看跌看涨，就盯着一个区域看就能看到趋势吧；

我锁定的片区自己也比较熟悉，之前一直没有出什么特别合适的房子，最近明显出来的比较多了；

不像之前只会出一些大路边或者拐角地的房子，最近安静街区的房子也都开始上市了；

涨涨跌跌很正常，但是现在这个形势，个人觉得还是在自己可承受的范围内挑吧，至少市场不太热，也许能碰到合适的机会。

lycans

再跌5-10%就差不多到底， 估计房价底部形成在明年下半年。

de86

看好的地脚仍然坚挺，刚出来的房源分分钟就卖了

马马杜

跌跌跌

cdfei

我觉得现在跌了5%-10%，离高峰期

coolangatta

xinkaishi 发表于 2022-11-4 14:55
嗯是的，而且看跌看涨，就盯着一个区域看就能看到趋势吧；

我锁定的片区自己也比较熟悉，之前一直没有出 ...

再等等，年底和年初绝对不是买房的好时间
从明年3/4月份开始实地去看，在6-8月份做好只要看到合适的房子立刻买的准备

fgyzj

coolangatta 发表于 2022-11-4 14:50
肯定跌了，我一直关注Ryde，去年年底那段时间，以我本人的居住要求来看，没有低于3的房子
现在同样的要求 ...

我也有同感。所以觉得房价已经跌了。不知能跌多少。

fuyao

把”难道“去掉就好

whocares2014

xinkaishi 发表于 2022-11-4 14:55
嗯是的，而且看跌看涨，就盯着一个区域看就能看到趋势吧；

我锁定的片区自己也比较熟悉，之前一直没有出 ...

今年房子出来的比以往要晚，以前10月份就有很多房子开放了。

今年可能是暴雨这种天气原因，熬到11月才开始出太阳。

coolangatta

huggiesicute 发表于 2022-11-4 21:29
网上看跌了，实际现场的好房子感觉没怎么跌

我近一个月周末也都去现场看了，现场对于去年同期也是跌了，而且感受明显
你的好房子的价格为6-8之间的吗？比如3254刚拍的那几套新房

xqap2017

数据上是跌了点。但东南区看房的感受是没跌，拍卖围观的人很多，看上的基本没流拍，中介也是爱答不理的

fgyzj

xqap2017 发表于 2022-11-7 13:35
数据上是跌了点。但东南区看房的感受是没跌，拍卖围观的人很多，看上的基本没流拍，中介也是爱答不理的 ...

东南区是热点。但很少有超过最高range价的。感觉刚刚reach最低价或稍微低于最低价。这就是为什么我感觉房价跌了。

bageyalu

如果是自住，看比较好的房子，喜欢的会比较多，只要有几个人叫价，价格不会太低，跌有一点，但不大，当然这类房过去溢价更大

如果是资金有限（或投资），看一些要么爷爷不疼，要么奶奶不爱的房子，这类房跌的多一些

这就是为什么坛子里的话都是对的

Kk2022

悉尼一些华人区好像还没降

joeyddd

我连续8周周六看拍卖和看房了，瞄准canterbury, camberwell, balwyn, balwyn north这四个区，价格预算1.8m - 3m 都看，两级分化很大：
- 静街 + 领包入住 拍卖最低有3-5家会抬价，而且围观的人也很多
- 大地破房 基本都是1-2家出个价然后流拍，因为我都表格做记录，pass-in后几乎没一个我看的房子成交了的

我自己的感觉这几个区的人很沉得住气，出来的房源少，房东也不降价，尤其是canterbury, camberwell 我打听的有5套都是祖传的，早就没贷款了不急着卖。 所以即使再跌下区，捡漏的机会也只有大地破房 + 还贷压力大急卖，实在太难遇见。