这个投资到底是图什么呢？

rainy118

420万购买的下北别墅，租1500一周。就算首付40%，贷款60%，每周利息都要还2400元，租1500的话，光利息每周都要亏900，还别说修修补补的费用了。
要说资产增值的话，可能是我的眼界太低，这房子真的能过几年变800万？

15 Muttama Road
Rent $1,500 in Oct 2022
Sold $4,200,000 in Jun 2021

https://www.realestate.com.au/so ... -artarmon-136439790

kidz821

增值不是一,兩年的事

v26v26oo

炒房失败，砸手里了呗

joeli2017

说不定人家全款呢，只是资产配置组合里的一部分，只求保值就好。

库克风飞扬

420万租1500，谁能告诉我这个回报率是多少？  1.857% ？如果再扣除中介费，市政费，土地税，维修保养费用，银行利息，一年得贴多少进去？

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2022-11-2 11:29
420万租1500，谁能告诉我这个回报率是多少？

1.85％啊，算一下就知道了。

mea

有些人资金尽亿，他们需要暂时亏损的物业

au31415

这是去年买的啊，现在已经亏光首付了！

vcsg

买家看中的是资产增值，这点租金，1.5%和2.5%有多大区别？天朝的房子要是看租金，都是屎一样的投资，还全体空租，最后不还是大家赚的盆满钵满的。当然将来咋样就说不准了。

superdigua

420万购买的下北别墅，出租的极少。

个例没啥讨论价值。

fuyao

全款，不差钱 房产就是保值的一个手段 行不行？

yizhan2121

1. 为啥要有利息
2. 很多热钱能转出来，已经是赚到了，买什么不重要。况且房产还是稳的。除了房产，还能买什么？房子能租能住，买了之后，澳洲就是一个落脚点了。

澳洲牧羊人

应该是全款买房，属于跑出来的钱，不然很难解释了

Kangar00

954.8 m² House

感觉值阿，这么大一块，还是正正方方的。。看房屋装横应该有点岁月，没啥价值了，租房只是意思意思。

关键是这地皮不得了，离火车站还这么近

au31415

连上海的房子都保不了值了，
悉尼的房子还保个鬼的值。
这个去年买的房子已经亏光首付了！

ryu2011

楼主的格局不行啊

mrrio

买这种房子的一般都不会贷超过5成

zykk759

宁在楼市跌光、宁在股市输光也不在银行里磨光。有钱人的玩法只有有钱人才懂。

eguan88

city方圆15公里内根本没有可以正现金流的House， 一律都是要贴钱的。

天涯浪客

eguan88 发表于 2022-11-2 12:16
city方圆15公里内根本没有可以正现金流的House， 一律都是要贴钱的。

Lakemba估计有机会。

人在悉尼已中年

想不明白很正常啊。十年前，谁能想到卡骚山的正常点的房子能卖到200万+的

以前卡骚山买房还说他的房子如果能卖到一百万就怎么怎么样的

leoyin2014

全款，招人是为了不让房子状态变坏，有问题吗

au31415

没踩对点子呗。
这人要是现在买，立省80万。
要是明年买，立省100万。
反正后面十年都回不到他去年买的高价了！

liberaloz

所以谈什么增值也是鬼扯，买在高点上是什么时候回本的问题，根本不是增值的问题

猫儿不笨

墨村的大西瓜，卖蔬菜水果那一家，应该不少人知道
3年前这块地卖了1个亿，给海外投资者

一朋友知道内情，因为再早几年这块地叫卖2千万时他跟主人谈过。后来有海外投资者通过这里朋友找中介，想找大一点的投资项目，最好大地。结果就是这个deal了。有海外投资者就急着想找个地方放钱，反正以后会继续升价嘛

Pekka

每个人投资的算账方法都不一样，看重点也不一样，所以你觉得垃圾的投资有的人觉的很好，你觉得很好的投资有的人眼里也是垃圾

thefork

semaine3

人家只是租了前面的house 后面的granny flat估计是自住。算上gf的租金，其实也就贴小几百每周。1年没多少钱。

吃貨一個

就是有钱人雇人看房子。贫穷限制了想象，别操人家有钱人的心啦。

rainy118

superdigua 发表于 2022-11-2 12:38
420万购买的下北别墅，出租的极少。

个例没啥讨论价值。

我就是想讨论这个个例啊，这里并不是讨论下北所有投资回报率，就是讨论为啥这房东要买这个房子然后出租。