多军永远比空军多

ziffiz1

空军买了房上车，慢慢就会变成多军。多军却很少会转成空军，除非自己破产了或者想进行新的投资。

多军永远正确，房地产价格稳步上升的长期趋势是确实存在的。

空军的看法相对是中短期的，想法和角度是值得投资人思考的。

人在悉尼已中年

买不起的，只会更买不起。除非换个差区，换个破房。

coolangatta

会不会有这种情况？
几年前购房成本很低的人希望房价降一降，自己好再次入手。

ilovefamily

空军的想法，多军都经历过，所以太熟悉，不需要参考了。。

人在悉尼已中年

我还记得前几年有人想用1m在悉尼城堡山买一个看的还行的双层house。那个时候买不到，现在能买到吗?

shenjeff

哪有空軍?
又不是股票市場作空可以賺錢
這裏看空的人都是希望你小心面對人生可能的最大投資
免得踩空踏空要多奮鬥很多年

jz1215

查一下自己住的这条街的house30年前的成交价格，会很有说服力。

coolangatta

jz1215 发表于 2022-10-17 13:38
查一下自己住的这条街的house30年前的成交价格，会很有说服力。

不用30年，10年 甚至5年前就行

yingke

其实多军空军都一样，盼望下跌的目的是自己出手买进！

swoondd

投资有赚有赔，很正常。赚了乐，赔了认。

论坛有些人挺离谱的，这么多权威统计数据说跌，不服，就是他看那几套没跌，就是市场没跌了，掩耳盗铃。

而且就楼上几位的论据，单看澳洲过去几十年，都是高速发展的日子，即使金融危机，中国也把澳洲救了。用这么一段时间来推论未来所有，参考性不大，如果房子未来总是增值的，你问个日本人看看。

这个论坛，说白了，人生里都是从来没经历过大萧条的人，会认为未来一直是往上走的。我猜这些人也全部不相信中国房子会跌。

如果这种经验完全正确，全世界那些聪明人谁还冒风险做生意，全都买房子得了。

Byronbay

多军小心了 老夫掐指一算 奥楚行马上要对多军地毯式扫射 到时会还剩几个就不好说了

maxinfang

swoondd 发表于 2022-10-17 13:57
投资有赚有赔，很正常。赚了乐，赔了认。

论坛有些人挺离谱的，这么多权威统计数据说跌，不服，就是他看那 ...

哈哈 你这是教别人 怎么感受快乐 与认同了
数据摆出来 别人就算看到了也可以假装看不到
其实 房产特别是自住买家 就应该持有这种心态
毕竟也没多少操作空间 数字上涨了心里开心点吧
所以才不认跌
就算明知道要跌 也卖不掉啊 一家人出去租吗？
所以 只要是有自住房的多军 很多事死多
并不是因为他们看不到 只是选择看不到
因为看到了又怎样？

bestgardens

swoondd 发表于 2022-10-17 13:57
投资有赚有赔，很正常。赚了乐，赔了认。

论坛有些人挺离谱的，这么多权威统计数据说跌，不服，就是他看那 ...

年轻人才看重一时的涨跌，买房十几二十年甚至几十年的人，看着各种分析都很可笑

除了投资奇才，澳洲华人过去几十年里最稳妥的投资一直都是房产。没必要拿日本说事，澳洲不是日本。


大萧条在2008年，现在的气氛比那时候差太远了，近的百年一遇的大事还有2020年初封城。现在这点算什么，甚至比不上2015/2016年收紧贷款，区分自住投资PI IO 利率时候满屏的各种危言耸听的分析

mea

无所谓别人评价我是空军还是多军。
在这艰难时刻让多军敢死队顶住一轮轮加息的炮弹再说，等双方都奄奄一息的时候，我就上摘取胜利的果实。

ziffiz1

mea 发表于 2022-10-17 15:29
无所谓别人评价我是空军还是多军。
在这艰难时刻让多军敢死队顶住一轮轮加息的炮弹再说，等双方都奄奄一息 ...

下半年开始，有更多的人的固定利率要到期了。。。

澳洲牧羊人

还真不一定，比如我，卖了4套房子，包括一套自住，又买了一套自住，这算多军还是空军，澳洲真的不适合投资房产，市场环境太差了，政府严重便宜市场，不停干扰，比中国还过分，脱离了市场规则，这个市场走不远了

Stingray

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:05
还真不一定，比如我，卖了4套房子，包括一套自住，又买了一套自住，这算多军还是空军，澳洲真的不适合投资 ...

那你目前手上还有几套？

还是说全部清仓，买了一套自住

澳洲牧羊人

Stingray 发表于 2022-10-17 16:10
那你目前手上还有几套？

还是说全部清仓，买了一套自住

全轻仓了，买了一个3m的自住，原来是1m自住 60w 100w 75w投资房，现在投资房全清了，不当着韭菜，该政府承担的事政府去承担，我们房东也不容易，既然澳洲不需要房东，我们就不做房东就是了

Stingray

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:14
全轻仓了，买了一个3m的自住，原来是1m自住 60w 100w 75w投资房，现在投资房全清了，不当着韭菜，该政府 ...

4套房都是无贷款么，厉害了你

平均花了多长时间上市卖完了

shuaiwhy022

我是想再买一套房子，可是我就是觉得房价在跌啊。那我是多军还是空军？

maxinfang

shuaiwhy022 发表于 2022-10-17 16:20
我是想再买一套房子，可是我就是觉得房价在跌啊。那我是多军还是空军？

你这种是有实弹的多军 但是会喊空

maxinfang

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:05
还真不一定，比如我，卖了4套房子，包括一套自住，又买了一套自住，这算多军还是空军，澳洲真的不适合投资 ...

你这种是死多转空的中间态 还没有完全变空 心里还有一点点多

三文nigri

我记得10几年前刚毕业的时候都是穷人，所以都是空军。
后来我先买了，后续大概89%朋友都买了，都变成多军
只有很少一部分空军至今还在租房

澳洲牧羊人

Stingray 发表于 2022-10-17 16:16
4套房都是无贷款么，厉害了你

平均花了多长时间上市卖完了

全有贷款好吧，怎么可能没贷款
平均不好说，最快的7天，最慢的4个月
自住房好卖，印度区好卖，华人区的不好卖，市中心附近的不好卖
卖的快是有代价的，我价格都标的低，只要附近有地价，我就比它更低
我现在还是租房住的，新买的房子，还有3个月才成交
主要是当时不知道卖房情况，要了5个月的settle时间
现在房主说他们新买的房子也是定在我们和他们成交的当天，他们downsize但是搬到toorak，也是换房子，所以没法提前
就高价租了一个临时的125天，临时住一下
其实如果澳洲政府肯让市场自由的决定租房的话
三套投资房我都可以不卖，最多换房就是了，但是政府去年和今年的姿态，感觉澳洲投资房市场非常畸形，不在这里混了

fademark

三文nigri 发表于 2022-10-17 16:38
我记得10几年前刚毕业的时候都是穷人，所以都是空军。
后来我先买了，后续大概89%朋友都买了，都变成多军
...

我觉得这属于正常心理，看空也是一种观点。
这论坛，让人看不起的就是两种没出息的空军：
1 诅咒有房的人破产上天台。
2 别人买房就是大冤种，自己偷摸买房就是英明神武。

Stingray

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:40
全有贷款好吧，怎么可能没贷款
平均不好说，最快的7天，最慢的4个月
自住房好卖，印度区好卖，华人区的不 ...

那3套投资房这些年管理下来，包收租+升值，卖掉后平均每年赚15%么？

澳洲政府怎么影响投资房阿，我在悉尼的，感觉租房价格很贵呢。。你应该是VIC的

澳洲牧羊人

Stingray 发表于 2022-10-17 16:46
那3套投资房这些年管理下来，包收租+升值，卖掉后平均每年赚15%么？

澳洲政府怎么影响投资房阿，我在悉 ...

赚15%有，每年赚15%？？？？？？？
我是说澳洲政府，现在的姿态，就是要求房东承担政府承担的责任
现在的住房危机，应该是政府的事情，政府去解决
但是现在政府没有钱
现在的苗头就是通过各种方法，要房东接受这个成本的上升，而不是政府去承担这个责任
虽然房租冻结，禁止驱逐之类的措施只是去年的临时
但是感觉以后会常态化，如果通胀继续提高，政府控制不住以后，会在租房市场上通过各种手段要求房东出让利益

一年15%是不可能的，太难了，对，是墨尔本的，一共可能有30%-50%，但是是陆陆续续10几年的
如果投资房产，自住房该涨一样涨，不是只有投资房才会涨，所以无所谓，一回事了

Stingray

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:53
赚15%有，每年赚15%？？？？？？？
我是说澳洲政府，现在的姿态，就是要求房东承担政府承担的责任
现在的 ...

也是，现在直接买套3m的，住的肯定舒服很多。10来年30-50%，收益率也一般了，勉强跑赢通膨。

我听欧洲的同事说，澳洲的租房很差劲，动不动就让搬家啥，对房客也不友好。欧洲那边像德国，有国家出租房子，管理很好，可以一次性租很久，价格也不贵，很多人一辈子租房。

话说回来，澳洲人对house dream和中国对房产的痴迷差不多，有点一脉相承感觉。

三文nigri

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-17 16:53
赚15%有，每年赚15%？？？？？？？
我是说澳洲政府，现在的姿态，就是要求房东承担政府承担的责任
现在的 ...

墨尔本华人太穷，我2016年在墨尔本东南华人区150万买的house，同时各花50万在布里斯班阿德莱德买了华人区house。

现在墨尔本那套还是价值150，阿德那套120-130，布里斯班100。墨尔本同澳洲其他城市完全没有可比性

澳洲牧羊人

Stingray 发表于 2022-10-17 17:00
也是，现在直接买套3m的，住的肯定舒服很多。10来年30-50%，收益率也一般了，勉强跑赢通膨。

我听欧洲的 ...

什么叫租房市场太差，什么叫房东让房客走，这是交易市场啊，是双方的，愿租愿住，都满意才可以，怎么这些人眼里就觉得这是公共产品，它必须无条件的一直住到自己想走，才叫好市场，简直无法理解了，租房市场肯定不能以德国标准来比，德国是国家资本啊，国家资本是政策产物，国家通过税收全民来承担的，但是澳洲是完全的投资人出资，政府没有一丝付出还抽税的，这怎么能比，另外就是要说，澳洲政策对房客的保护，已经让不少房东都不愿意做房东了，房客都还不满意，真不知道怎么样才算好的市场，必须是低到白菜价，租到不愿住，修理随叫随到，或者再来点星级酒店服务，澳洲和德国真的不一样，其实澳洲也可以搞政府出租，只要政府承担的起就是了