请教哪里可以查到每年租客和房东上庭的案例？

库克风飞扬

想从实际案例分析，看看开庭偏向租客的程度有多重？是不是真的当房东是做慈善的，严重偏帮租客

另外想看看那些大量欠房租不给的无赖租客，最后有几个房东能收到所欠房租的？还是基本没可能收到，只能通过房东保险索赔

wangwalter

偏向租客

刮胡刀

不说信用评价会不会受到影响，租房都要查六个月rent ledger,赖租金实在是断自己的后路

piddock

这是一个research topic，需要收集大量数据。

Pippa

这时候你需要一个房产中介朋友

wangwalter

钱的问题，自认倒霉了

wangwalter

能拿到法庭的驱逐令，都谢天谢地

库克风飞扬

piddock 发表于 2022-10-12 09:44
这是一个research topic，需要收集大量数据。

你说的是，确实需要数据

雾沉半垒

没有，至少NSW没有，NCAT只会选择一些发布在网上published decisions

Little-one

自己的经历：

至少2次，中介在认为租客有责任的情况下，但为了让租客越早找到新的出租房，都是给好的review
让租客越早能搬走越好。

我是不相信中介的review，他们给的review 有他们的目的。

SAland

tribunal 和 magistrate's court 等初级法庭的案例通常不放上网，更不用说统计数据分析了。

库克风飞扬

SAland 发表于 2022-10-12 11:00
tribunal 和 magistrate's court 等初级法庭的案例通常不放上网，更不用说统计数据分析了。 ...

好像中介能看到一些案例？之前听一个中介说，上庭要求欠租的租客付钱的房东，很少有人能拿回所欠房租，基本只能找房东保险去索赔，极少的租客愿意还钱的，也是一个月象征性还十几二十澳，而且还不知道能不能收到

haiguang

Little-one 发表于 2022-10-12 10:36
自己的经历：

至少2次，中介在认为租客有责任的情况下，但为了让租客越早找到新的出租房，都是给好的revie ...

那必须是，瘟神早送走早开心

CSAS

如果不是严重偏向租客，也是很偏向租客。在租客完全无理狡辩，漫天胡扯的情况下，也不会偏向房东的。所以，如果能早日结束纠纷，是最好的。

lengyi3211

我现在正在跟房客打官司  房在珀斯 我已搬来悉尼，而且对方应该是老油子了

最后退房时什么清洁费都没打扫 还有房租 还有水费什么的大概一共$4000 我已经支付了的

而且我托管让中介代理帮我上庭额外$550 第一次上庭9月23号 然后房客说一大堆理由 然后房客不买单也不认账， 本来是9月26号再次上庭裁决的 后来推到10月6号。现在这无语的房客又推迟到11月23号 估计就是摆明着玩阴的

唯一幸运的就是感觉好在这些都交给中介全权代理了的 真出事了中介也是烂泥 扶不起墙， 法庭也是偏向租客。

所以我已经当这个是沉默成本了的

事情是发生在5月底， 6月是原来管理中介善后 当然房东买单，
6月底我幸运的找到了好的卖房中介 7月份装修 7月底上市 11天就卖了 然后9月初就settle 了

但是这个烂房客 只能说自己当初也有问题 被本地房产中介坑了的 自己也没有辨识的能力 这个烂尾能够延续到三年后

大家其实先要找到好的房产中介 通过他们找到好的房客 当时说的天花乱醉的 女的还是小学老师 男的是矿上上班的 按理都是还可以的人 真的没想到 都是一群垃圾式的老油子人物

如果真的发生了像我类似的事件 做好沉默成本的心理准备 不要浪费太多时间 遇上这种无赖 再多时间 再多道理都无用

库克风飞扬

lengyi3211 发表于 2022-10-12 16:27
我现在正在跟房客打官司  房在珀斯 我已搬来悉尼，而且对方应该是老油子了

最后退房时什么清洁费都没打扫  ...

谢谢，你这是今年6月的事？不过租客及时赶走了，就是现在打官司想要回欠款？

Bogey

lengyi3211 发表于 2022-10-12 16:27
我现在正在跟房客打官司  房在珀斯 我已搬来悉尼，而且对方应该是老油子了

最后退房时什么清洁费都没打扫  ...

房客清洁费，房租，水费这些都没交，他们是什么借口还能这么理由充分，不能理解阿。

现在你的房子已经卖掉了，但还和之前的房客打官司中么？感觉这么明显的案子能不能交给no win no pay的律师打理，他们好像动力更足

lengyi3211

库克风飞扬 发表于 2022-10-12 16:38
谢谢，你这是今年6月的事？不过租客及时赶走了，就是现在打官司想要回欠款？ ...

对

我想表达的是那个上庭什么的没什么鸟用
事件发生了就是100% 的沉默了 所以要在源头就要堵住
或者房东保险 但这个也是作用有限 反正死马当做活马医的 随便吧

lengyi3211

Bogey 发表于 2022-10-12 16:38
房客清洁费，房租，水费这些都没交，他们是什么借口还能这么理由充分，不能理解阿。

现在你的房子已经卖 ...

人的底线是普通正常人没法想象的

我也想不通会有人为了区区几千刀把自己和别人弄成这个地步

我就有了这么一个房客而已 全澳洲最烂的 哦 对了不算是

因为比我这更极端的例子 多的是 虽然特例 但真发生了就是100% 比起能够搬出去 不继续占着房子就谢天谢地了的

lengyi3211

Bogey 发表于 2022-10-12 16:38
房客清洁费，房租，水费这些都没交，他们是什么借口还能这么理由充分，不能理解阿。

现在你的房子已经卖 ...

没那么简单的 很多程序的 这更明显就是更有利于房客 如果房客没脸没皮的话 就是这样的

这应该还上升不到请律师那个级别

或者你没请过律师？ 这个小案例是不会有人接的 律师费都不够 而且也不可能从房客那里拿回来半毛 除了那个押金 押金人家都把黑的说成白的呢

算了不提了 越提越上火 窝囊气就是了的

都过去了 都扔给当时管得房产中介 等法庭和他们慢慢绞肉般地玩耍吧

Bogey

lengyi3211 发表于 2022-10-12 16:51
没那么简单的 很多程序的 这更明显就是更有利于房客 如果房客没脸没皮的话 就是这样的

这应该还上升不到 ...

放平心态了，能拿回来算中小奖了，不然就当买教训

perth的房子行情怎样，这些年应该也升值了些吧。希望这里也能赚点

lengyi3211

Bogey 发表于 2022-10-12 16:55
放平心态了，能拿回来算中小奖了，不然就当买教训

perth的房子行情怎样，这些年应该也升值了些吧。希望 ...

珀斯很一般的 珀斯房产跟着矿走的 和东区的趋势完全不一样


所以来悉尼了的 哈哈

Bogey

lengyi3211 发表于 2022-10-12 17:03
珀斯很一般的 珀斯房产跟着矿走的 和东区的趋势完全不一样

明白。。

真是围城啊，我在悉尼，还想跑去perth或者QLD。。一个地方住久都腻

lengyi3211

Bogey 发表于 2022-10-12 17:05
明白。。

真是围城啊，我在悉尼，还想跑去perth或者QLD。。一个地方住久都腻 ...

投资还是大城市的 我并不觉得珀斯的房产值得投资

因为我来澳洲就是去了珀斯的没来悉尼 也就没机会对这有更多的理解 当然一切都是和自己的认知有关的 当年也没有这个认知而已

如果按同等的时间来算 悉尼的房产早就翻了好几番 珀斯的其实一直没动过 也就是这两年但是都是因为怡情和通货膨胀的原理而已 不然指望涨很厉害 那估计水中月了的

人口决定经济哈 虽然珀斯有矿 但那和普通老百姓并没有哦太多大关系  只是房可负担性高一些而已

珀斯合适家庭以及养老族的
风景优美 人希地广 我很喜欢

但同时我也很年轻 我还想多看看 哈哈

Bogey

lengyi3211 发表于 2022-10-12 17:18
投资还是大城市的 我并不觉得珀斯的房产值得投资

因为我来澳洲就是去了珀斯的没来悉尼 也就没机会对这 ...

是的，趁年轻多换换，我每次换新地方都感觉整个人焕然一新。非常舒服

库克风飞扬

隔壁欠房租不给还把房子砸稀烂的活生生的例子，貌似最后也要不了了之啊

lengyi3211

库克风飞扬 发表于 2022-10-12 18:59
隔壁欠房租不给还把房子砸稀烂的活生生的例子，貌似最后也要不了了之啊

我现在的理解是这种毕竟是个例， 但是发生在个人身上就是100% 而且就是100%沉默成本了的， 租客是无产， 真要赖皮真么着都行

房东有个房子  ， 法庭还保护弱势群体， 真到了那一步 那就是冤大头。

只能希望从源头就堵住。
真发生了就接受， 因为这也是生意的一种， 有赔有赚的。  

彤彤

Bogey 发表于 2022-10-12 16:38
房客清洁费，房租，水费这些都没交，他们是什么借口还能这么理由充分，不能理解阿。

现在你的房子已经卖 ...

No win, no pay 的问题是， 赢了官司， 对方不付钱或没钱，  律师费还是要付的。

Bogey

彤彤 发表于 2022-10-12 20:33
No win, no pay 的问题是， 赢了官司， 对方不付钱或没钱，  律师费还是要付的。  ...

弄不好自己倒贴阿

mea

仲裁庭就负责押金，超过部分要去法院，一般没有人上法院。拖欠租金，一般仲裁庭会退还押金，按时交租的房客一般会赢。
最后说一句，不要和房客一般见识，不要太在意一周的几十块钱，澳洲有100万套房子的主人，宁可空关也不出租。