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[修房建房] Apartment 楼上surface下雨天漏水 [复制链接]

发表于 2022-10-11 11:09 |显示全部楼层
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已经跟物业沟通了超过2年,无果。每次下雨,卧室的ceiling就开始漏水。

现在拖到了building的warrenty也过了。现在只想找个capable的water proofer把这个问题解决了。

各位朋友有什么可以推荐的么?

地理位置在昆州布里斯班。

分分伺候!
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发表于 2022-10-11 11:16 |显示全部楼层
此文章由 fitr 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
物业的理由是什么? 为什么不愿意找builder 免费维修呢

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发表于 2022-10-11 11:42 来自手机 |显示全部楼层
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加入业委会, 一切都解决了。

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发表于 2022-10-11 12:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 starrydiamond 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 starrydiamond 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
怎么走流程我不太懂,不过我们国内的房子发生过同样的事情所以我大概知道维修原理。
是你楼上阳台的防水失效了,需要把楼上阳台的瓷砖刨下来重新做防水。

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发表于 2022-10-11 12:16 |显示全部楼层
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这是物业的责任了。

你楼上是balcony吧,要不怎么下雨就漏水?

唯一的解决办法就是楼上的阳台瓷砖全部拆了重做防水,然后贴砖,没有其他办法

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发表于 2022-10-11 14:33 |显示全部楼层
此文章由 haiguang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haiguang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为啥拖到building的warrenty过期呢。。。

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发表于 2022-10-11 17:07 |显示全部楼层
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fitr 发表于 2022-10-11 11:16
物业的理由是什么? 为什么不愿意找builder 免费维修呢

Because it is a waterproofing issue and this requires water proofing contractors.

这是他们的回复。我觉得是BS

发表于 2022-10-11 17:08 |显示全部楼层
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Dio09Coot 发表于 2022-10-11 11:36
这肯定是物业责任啊

我觉得也是,不过他们说他们只是managers,要找commitee,我刚刚加入了commitee。他们负责找人,commitee负责approve job。但是他们目前找不到人。

发表于 2022-10-11 17:10 |显示全部楼层
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starrydiamond 发表于 2022-10-11 12:08
怎么走流程我不太懂,不过我们国内的房子发生过同样的事情所以我大概知道维修原理。
是你楼上阳台的防水失 ...

是周围没有seal好。找了leaking specialist,已经发现了问题。但是目前找不到人来做这个job

发表于 2022-10-11 17:11 |显示全部楼层
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haiguang 发表于 2022-10-11 14:33
为啥拖到building的warrenty过期呢。。。

long story short,之前找错了原因导致问题无法根本解决。现在找到了根本问题,又找不到人来做这个job。

发表于 2022-10-11 17:12 |显示全部楼层
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yatimmy 发表于 2022-10-11 12:16
这是物业的责任了。

你楼上是balcony吧,要不怎么下雨就漏水?

楼上是balcony,估计是他们的落地窗或者和墙交接的地方没有做好防水。
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发表于 2022-10-11 17:41 |显示全部楼层
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玎珰 发表于 2022-10-11 17:12
楼上是balcony,估计是他们的落地窗或者和墙交接的地方没有做好防水。

建议你,如果重做,要求防水做2 layers (4coats)

不清楚你楼上是screeding还是pedestal

如果是screeding,建议重做的时候,叫他们把concrete上面磨平,然后打 1 layer 防水,也就是2 coats的防水。然后铺acoustic underlay (原因是下面是你的卧室,隔音要做好),然后打screeding,接着在screeding上面再做1 layer 防水,也就是另外 2 coats的防水,最后贴砖。

为什么要做2 layers 的防水,因为这样就能保的时间更长,不要几年后漏水了,折磨的还是你自己,不是别人。反正是大家出钱,做就一次到位。

发表于 2022-10-11 17:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 071511640m 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 071511640m 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
玎珰 发表于 2022-10-11 17:08
我觉得也是,不过他们说他们只是managers,要找commitee,我刚刚加入了commitee。他们负责找人,commitee ...

你加入了业主委员会就更简单了,你应该有业主委员会的一份通讯名录的。马上联系chairman 和secretary,treasury,strata manager。

给他们发邮件有书面记录的。写清楚理由,原因过程等等,然后注明损失由strata负责。

发表于 2022-10-11 18:59 |显示全部楼层
此文章由 vivian9126 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vivian9126 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新洲案例:打电话给fair trading

发表于 2022-10-12 09:41 |显示全部楼层
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vivian9126 发表于 2022-10-11 18:59
新洲案例:打电话给fair trading

能给个案例吗?
我也要备着。楼下厨房油烟到我卧室里面,strata不肯管,业务委员会也不管,我现在正在搞着呢。请问有这方面案例吗。谢谢!

业主委员会如何加入?如果委员会的人不允许其他人加入怎么办,名额也只有9个啊。占满了就进不了了。
加入有何好处?

发表于 2022-10-12 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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岁岁 发表于 2022-10-12 09:41
能给个案例吗?
我也要备着。楼下厨房油烟到我卧室里面,strata不肯管,业务委员会也不管,我现在正在搞 ...

什么叫业委会的人不准加入?
业主大会的时候都是一人一票的,每年都要选的。
每人的期限都是一年。



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