Apartment 楼上surface下雨天漏水

玎珰

已经跟物业沟通了超过2年，无果。每次下雨，卧室的ceiling就开始漏水。

现在拖到了building的warrenty也过了。现在只想找个capable的water proofer把这个问题解决了。

各位朋友有什么可以推荐的么？

地理位置在昆州布里斯班。

分分伺候！

fitr

物业的理由是什么？ 为什么不愿意找builder 免费维修呢

071511640m

加入业委会， 一切都解决了。

starrydiamond

怎么走流程我不太懂，不过我们国内的房子发生过同样的事情所以我大概知道维修原理。
是你楼上阳台的防水失效了，需要把楼上阳台的瓷砖刨下来重新做防水。

yatimmy

这是物业的责任了。

你楼上是balcony吧，要不怎么下雨就漏水？

唯一的解决办法就是楼上的阳台瓷砖全部拆了重做防水，然后贴砖，没有其他办法

haiguang

为啥拖到building的warrenty过期呢。。。

玎珰

fitr 发表于 2022-10-11 11:16
物业的理由是什么？ 为什么不愿意找builder 免费维修呢

Because it is a waterproofing issue and this requires water proofing contractors.

这是他们的回复。我觉得是BS

玎珰

Dio09Coot 发表于 2022-10-11 11:36
这肯定是物业责任啊

我觉得也是，不过他们说他们只是managers，要找commitee，我刚刚加入了commitee。他们负责找人，commitee负责approve job。但是他们目前找不到人。

玎珰

starrydiamond 发表于 2022-10-11 12:08
怎么走流程我不太懂，不过我们国内的房子发生过同样的事情所以我大概知道维修原理。
是你楼上阳台的防水失 ...

是周围没有seal好。找了leaking specialist，已经发现了问题。但是目前找不到人来做这个job

玎珰

haiguang 发表于 2022-10-11 14:33
为啥拖到building的warrenty过期呢。。。

long story short，之前找错了原因导致问题无法根本解决。现在找到了根本问题，又找不到人来做这个job。

玎珰

yatimmy 发表于 2022-10-11 12:16
这是物业的责任了。

你楼上是balcony吧，要不怎么下雨就漏水？

楼上是balcony，估计是他们的落地窗或者和墙交接的地方没有做好防水。

yatimmy

玎珰 发表于 2022-10-11 17:12
楼上是balcony，估计是他们的落地窗或者和墙交接的地方没有做好防水。

建议你，如果重做，要求防水做2 layers （4coats)

不清楚你楼上是screeding还是pedestal

如果是screeding，建议重做的时候，叫他们把concrete上面磨平，然后打 1 layer 防水，也就是2 coats的防水。然后铺acoustic underlay （原因是下面是你的卧室，隔音要做好），然后打screeding，接着在screeding上面再做1 layer 防水，也就是另外 2 coats的防水，最后贴砖。

为什么要做2 layers 的防水，因为这样就能保的时间更长，不要几年后漏水了，折磨的还是你自己，不是别人。反正是大家出钱，做就一次到位。

071511640m

玎珰 发表于 2022-10-11 17:08
我觉得也是，不过他们说他们只是managers，要找commitee，我刚刚加入了commitee。他们负责找人，commitee ...

你加入了业主委员会就更简单了，你应该有业主委员会的一份通讯名录的。马上联系chairman 和secretary，treasury，strata manager。

给他们发邮件有书面记录的。写清楚理由，原因过程等等，然后注明损失由strata负责。

vivian9126

新洲案例：打电话给fair trading

岁岁

vivian9126 发表于 2022-10-11 18:59
新洲案例：打电话给fair trading

能给个案例吗？
我也要备着。楼下厨房油烟到我卧室里面，strata不肯管，业务委员会也不管，我现在正在搞着呢。请问有这方面案例吗。谢谢！

业主委员会如何加入？如果委员会的人不允许其他人加入怎么办，名额也只有9个啊。占满了就进不了了。
加入有何好处？

071511640m

岁岁 发表于 2022-10-12 09:41
能给个案例吗？
我也要备着。楼下厨房油烟到我卧室里面，strata不肯管，业务委员会也不管，我现在正在搞 ...

什么叫业委会的人不准加入？
业主大会的时候都是一人一票的，每年都要选的。
每人的期限都是一年。