买房settle前做final inspection才知道没电被告知应该买家通电

gikilin

请教一下各位，今天替朋友（朋友在国内）去做个final inspection，坐标doncaster east. 一进去开不了灯，然后那个白人中介问我，你们没有连电吗？我就整个人蒙了。虽然我本人经验不是太多，但也经历过两次final，一次是自己卖方，一次是自己买房，我都是等百分百确认settle那天才把电断掉的，因为觉得这是买家最基本的检查房子的权益。所以今天我居然被问settle 3,4天前新屋主通电很正常的话我是觉得匪夷所思的。我就建议朋友让过户律师要求卖家赶紧通电再约一次final。但也想请教各位做final经验丰富的朋友，这种情况正常吗，如何维护买家的权益。毕竟房子要查电的东西不少，灯，空调，暖气，炉灶，洗碗机，烤箱等等。

ps：中介非常rude，我本来对那公司印象也不太好，在anytime fitness那栋楼里。

有人抢了我名字

有点扯，正常都是settle当天无缝对接的，房东不用管 我settle早上直接打电话转名字就是了根本不用断电

就算前房东settle前取消电煤，也不用切断吧……

快乐每一天

买了4次，卖了2次的经验。
买家要查，买家连电。

lashss

忍了吧。没辙。刚卖一套房。中介一般都站在卖家这边。我那套买家查出一大堆问题。卫生不彻底，浴室有霉。墙上有洞。后院垃圾没处理。中介和我抱怨说他检查了一个半小时。然后中介说说垃圾处理掉就好。其他不用管。 不过房子一直在出租。退租的租客也没断电。

wolf123

你基本可以放心，里面的电器十有八九有问题，有不工作的。

che999

楼主100%确定？

很多人一般subject to一过，就断电了，开电本来就是买家的责任。

不过好的中介和你的律师一般会提醒你的或者发一张pre settlement checklist给你

071511640m

都付10%了。 买家毫无办法！

JYIP

我卖的时候有问律师我什么时候可以断电，律师告诉我，SETTLEMENT的当天就可以断电了，我问他可以提前断吗？ 毕竟那个房子一直空着没有人住，他说最好不要。

但是我买这个房子的时候是被断了电的，final inspection根本什么都没有查到也是这样settlement了，幸运的是家里的电器都好好的

linzh

电好像不用停的, 电公司只管卖家账单算到哪天未止, 新的账单寄给谁,

Siva

没有义务通电的。
那些电器除非是被拆走了，就算使用有问题，也不会影响settlement。二手电器就算合同注明in good working order with remote/keys/instructions,本身估价不会很高，就算要赔钱也没几百

rothschild

楼主大惊小怪，断电才是正常的。

ctsnzakl12@gmai

曾经看到一个合同注明，final inspection 之前卖家会断电

AshleyLiang23

我租房退房前中介还特意提醒我叫我在检查日后才断电——明显是站房东一边

piddock

当然是卖家应该保持通电，都还没有settle，凭什么买家通电。
过户时，水费，council费都是结清在settlement date，电费当然也是应该这样，所以通电保证final inspection是卖家的责任。再说了，才几个钱，卖家这么急吼吼的断电，很可疑。

yaro

都付10%了

monmonda

我的理解也是卖家应该起码保持水电起码到FINAL吧，不然检查什么

众禾土生

卖家应该通电，这是Final Inspection 的条件

haiguang

断电是正常，不断是情义

CVN-82

放心吧， 就算烤箱灯空调这些全都不工作，也是要正常SETTLE的，因为澳洲的SETTLE是交换“地权”