新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 还贷账户选offset还是redraw only？

精华好帖回顾
· 《下乡记》系列之一：闻香识果，美味初见。7楼更新采摘+包装图片。 (2009-2-1) Tiger_Karen	· 如果搬个家，我的地址变更了，需要通知哪些单位、组织和政府机构呢？（melbourne） (2005-3-27) 蓝山老妖
· 解暑佳品-----盐菜回锅肉 (2013-2-23) 欢乐谷	· [美食接龙]第4棒: tritri之经典美味吮指虾 - 接棒食材- 蒜- tintin1976请接棒 (2009-6-6) tritri

查看: 2402|回复: 11

[财务贷款] 还贷账户选offset还是redraw only？ [复制链接]

cocokwok

木屐族

发表于 2022-10-8 05:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cocokwok 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cocokwok 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

目前redraw only的基本账户贷款利率是4.05%左右，offset账户4.2%左右，这个差别有多大？如果预计正现金流，是否还是offset账号比较好？

CookAct

皮靴族

发表于 2022-10-8 09:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 CookAct 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CookAct 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

肯定 offset

Sara991

木屐族

发表于 2022-10-8 22:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Sara991 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Sara991 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Sara991 于 2022-10-8 22:51 编辑

redaw的钱不是也可以随时取出吗？和offset另外多一个账号放钱，两者有啥本质区别吗？

xlp

木屐族

发表于 2022-10-8 22:36 |显示全部楼层

此文章由 xlp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xlp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能方便说是哪个银行的吗？利率那么好？

白金靴族

发表于 2022-10-8 22:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 MU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住的话看哪个利率低咯，一般有offset的会有package fee，利率可能也会高一些

Best888

铜靴族

发表于 2022-10-8 22:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Best888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Best888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

银行贷款账户老看到可以redraw 然后一个金额。到现在不明白这个redraw 是什么意思。是等于说把redraw 部分取出的话就是再扩大所欠贷款吗

hellas

木屐族

发表于 2022-10-8 22:48 |显示全部楼层

此文章由 hellas 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellas 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有的redraw是每次都要收费的。

zhuzhu007

金靴族

发表于 2022-10-8 22:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zhuzhu007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuzhu007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

需要抵税的话offset比redraw更好。这也是为什么一般有offset账户的，利率会更高，而且还收几百账户费用。银行家都是人精啊。跟犹太人算钱，算不赢的

sarahlin

金靴族

发表于 2022-10-8 23:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sarahlin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

redraw是你把给了银行的钱再次拿出来，每拿一次就要解释是不是用于投资，如果不是那这部分的利息是不能抵扣收入的，也就是不能拿来报税。小银行还有redraw的限制，因为理论上这钱是银行的。你想想和ATO解释这一笔笔redraw的用途该有多麻烦吧。

offset没这个问题，里面的钱就是你自己的，想怎么花怎么花，offset贷款的差额产生的利息可以拿来报税，在statement上房贷的账户干干净净，除了利息和repayment其他什么都没有，和ATO解释就非常简单。

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-9 01:00 |显示全部楼层

此文章由 haiguang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haiguang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

必须offset

Cindy.Adelaide

草鞋族

发表于 2022-10-12 17:00 |显示全部楼层

此文章由 Cindy.Adelaide 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Cindy.Adelaide 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是自住房，不闲麻烦，因为不涉及到税的问题，redraw功能就可以。钱也是可以随时取的。

如果是投资房，offset比redraw好，像楼上说的，税收上清爽。

如果又有投资房，又有自住房，且两套房都有贷款，那么建议富余的资金在自住房贷款里offset。
投资房其实用最简单的loan account就可以了,利率低一点，也可以负扣税。

zuzururu007

皮靴族

发表于 2022-10-12 17:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zuzururu007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zuzururu007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我问了broker是说redraw取钱要自己手动操作然后每天有个限额大概三万这样。自住房感觉没差别。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 还贷账户选offset还是redraw only？ [复制链接]

发表回复