我觉得现阶段市场过于放大升息的副作用

JamesKing99

    现在绝大部分人的浮动利率应该是5.5%-6%之间了, 到年底100%再加息2次, 确实有不少同学的贷款利率回到7%, 看上去挺吓人, 但不要忘了, 银行1-2年期给你批贷款的时候就是以7%的利率给你算得, 说明什么?大部分人的现金流是可以维持的, 远远到不了马上每月还完贷款就吃不上饭的地步, 再加上负扣税, 这一两年的工资上涨, 租金上涨; 其次, 不管怎么讲, 本轮加息应该是进入尾声了, 充其量明年再来两次, 欧洲的德国, 英国都开始投降了, 就算明年再来2次, 贷款利率到8%, 这时, 升息的边际效应已经大大降低了, 而市场现阶段来讲, 进场的买家已经大部分消化了加息的预期.
    其实相比加息的高度, 我更担心加息的长度, 利率达到峰值后, 如果3到6月内出现的比较严重的金融市场危机, 比如英国养老金爆仓, 美国股市暴跌多次熔断之类的, 是好事, 估计美联储立马多次降息救世, 本轮升息结束; 但如果没出现这类大事, 高利率在那横盘1-2年, 导致大量中小企业倒闭, 失业率暴涨, 那么哪怕你的贷款利率是2%, 也要急着卖房割肉
    所以, 现阶段, 大家也不要没事自己吓自己, 开心过好每一天
   

xiaolulu

你没有算入那些用假收入搞到贷款的人
还有低利率的时候就已经把房分租出去，省吃俭用的人
他们就得冒最大的风险要翻身赚钱
现在一点点加息就足以颠覆
而且加息不是一会的，是长期会慢慢越来越高

水小米

这是吹口哨给自己壮胆么

人家Fed都说以通胀为导向了 通胀不降 加息不止

JamesKing99

xiaolulu 发表于 2022-10-2 18:19
你没有算入那些用假收入搞到贷款的人
还有低利率的时候就已经把房分租出去，省吃俭用的人
他们就得冒最大的 ...

这群人肯定有, 但经过2018年的royal commission那一出, 比例应该极低

MU

正常贷款的当然没什么好担心的

JamesKing99

水小米 发表于 2022-10-2 18:19
这是吹口哨给自己壮胆么

人家Fed都说以通胀为导向了 通胀不降 加息不止

这就是我第二段说的, 是毁灭级别的金融暴雷先来还是本轮加息的峰值先到, 其实, 这种级别的暴雷本质上就是抗通胀的最佳手段, 比美联储加息到20%还管用, 除非美国老数据造假

JamesKing99

水小米 发表于 2022-10-2 18:19
这是吹口哨给自己壮胆么

人家Fed都说以通胀为导向了 通胀不降 加息不止

我要吹什么哨给自己壮胆, 我0贷款好伐, 利率到100%和我都没关系

Aristocrat

升息期间最好的办法就是 贷款抗通膨

历史已经多次证明

zhuzhu007

JamesKing99 发表于 2022-10-2 18:26
我要吹什么哨给自己壮胆, 我0贷款好伐, 利率到100%和我都没关系

那你这么关心背负房贷的兄弟姐妹们，身无半分贷款，心忧天下啊。下次选举澳洲总理你参加不，可以考虑投你一票啊

JamesKing99

zhuzhu007 发表于 2022-10-2 18:32
那你这么关心背负房贷的兄弟姐妹们，身无半分贷款，心忧天下啊。下次选举澳洲总理你参加不，可以考虑投你 ...

关你什么事，我想关心房市是我的事，你想下次大选投票给我是你的事

bello

楼主觉得不重要，加息副作用的确很大

JamesKing99

Aristocrat 发表于 2022-10-2 18:31
升息期间最好的办法就是 贷款抗通膨

历史已经多次证明

那得看什么大背景，2016-2019那轮美国加息是那么回事，经济好，低通胀，股市房市齐齐新高，不往死里贷枉做一回人，哈哈

JamesKing99

bello 发表于 2022-10-2 18:38
楼主觉得不重要，加息副作用的确很大

其实，目前来讲，除了美股，总体来看，杀伤力低于我的预期

bello

JamesKing99 发表于 2022-10-2 18:40
其实，目前来讲，除了美股，总体来看，杀伤力低于我的预期

你觉得副作用不大那是因为你投资房少吧，投资房越多的人越焦虑

JamesKing99

bello 发表于 2022-10-2 18:43
你觉得副作用不大那是因为你投资房少吧，投资房越多的人越焦虑

这种极速升息阶段，肯定是债务越多的人，焦虑越大，但我第一段也说的很明确，你要是不作假，正常贷款的，也不至于现在就毁天灭地，当然，0利率时代估计最少10年内不会再有了

bello

JamesKing99 发表于 2022-10-2 18:47
这种极速升息阶段，肯定是债务越多的人，焦虑越大，但我第一段也说的很明确，你要是不作假，正常贷款的， ...

所以我才说你觉得不重要，各自的自觉得才对各自重要

whocares2014

xiaolulu 发表于 2022-10-2 18:19
你没有算入那些用假收入搞到贷款的人
还有低利率的时候就已经把房分租出去，省吃俭用的人
他们就得冒最大的 ...

这种人在土生土长的澳洲人里面不多的。

whocares2014

JamesKing99 发表于 2022-10-2 18:47
这种极速升息阶段，肯定是债务越多的人，焦虑越大，但我第一段也说的很明确，你要是不作假，正常贷款的， ...

是的，弄虚作假的毕竟少。

我住的区很多是勤劳的tradie,早早买了房早早还清贷款，最近连卖房的都没有。

aqldu

升息和通胀并行，伤害最大的是贷款额度。而贷款额度对房价起决定性作用

小马修

楼主有钱人。但对于身背100W+房贷的普通人，我只想说一句：影响非常的大

twas

慢慢熬吧

青豆哥哥

我和我老婆是这样解释通胀和房贷的关系的。以前我们欠银行10万颗白菜，现在只欠6万颗白菜了。老婆表示，感觉好多了！

chcfy

• 新移民 帶著錢 >>>  流向 Sydney 和 Melbourne
• 新省维省居民 賣了房 拿著錢 >>>  流向 昆省

chcfy

能夠隨便就能夠向銀行借得一、二百萬的.....
也不必替其憂心（銀行都不怕, 我們局外的.....！？）

库克风飞扬

最怕升息的应该是只还利息的

Alex2020

"银行1-2年期给你批贷款的时候就是以7%的利率给你算得", 这个说的不准确，如果利率1.9，银行怎么可能按照7%的利率给你批贷款。

freeD

如果不作假，至于焦虑吗？

JamesKing99

freeD 发表于 2022-10-2 21:06
如果不作假，至于焦虑吗？

你的這個回覆有點哲學

merryau

不是说BOE只是短期的紧急QE而已，计划到十月中就停了。这跟疫情期间的QE有本质区别吧？

zeroyao1234

正所谓政经，经济不是独立于政治以外的，而是政治决定以经济。看看现在世界之格局，一味推测利率高点，有点刻舟求剑。
君子不立于危墙之下。