有投资房的TX们，这不断升高的利息，你们焦虑吗？

Icylemon

先说说我自己的情况，自住房全额Offset，所以没啥好担心的。投资房2.09%的利息定到明年5月份，现在即使算上折旧也还是正的现金流，还得交税那种。问题是明年定息出来之后，担心银行恶狠狠的加到6-7%的话，那就妥妥的每年两套房净亏损3万多，ATO帮我付40%左右，我还是得补贴他们一年2万块，虽然付得起，但严重影响生活质量啊

Maryland

当初贷款的时候没想到吗？

jkliop

哎

王德发

你这还是自住房没压力的，还有多少炒房的offset里十万八万都没有的，钱都拿去撬杠杆交投资房首付去了

sydnewcomer

如果还有多余资金，就打到投资房里吧，拉低贷款额也就减少利息支出了。

乔治的Mr恐龙

涨租咯

zzz

那能咋办？投资都有赔有赚。

haiguang

只能咬牙

buddha369

焦虑，准备好了 没钱就看车版谁提豪车跟家去零圆购。

天涯浪客

大姐，你这是妥妥的炫富贴。。。

天涯浪客

说点让大家开心的吧，英国要QE了。美国前美联储主席现在的财长耶伦大妈要辞职了，为啥？看不下去了，不想背锅了。。。美国大概率明年衰退，搞不好加息周期就明年就结束啦。

天涯浪客

作为自住房对冲账户还差很远没有满的同学应该怎么办呢？

建议多看FIRE运动，荒野求生，斜杠青年这类节目，降低欲望，提升自我。不要天天都想着零元购。。。。。。。

vch801

只付利息，熬过这一阵。

wxm611

两套房两万，一套房一万，每周加租200不就完了。明年的时候房租市场必定非常高的。不用担心，10几年前利率更高，都是这么一路过来的，只要心态好，现金流好，收益会超出预期的

吃貨一個

焦虑，非常焦虑，但是焦虑没个卵用，所以想着想着就又不焦虑了。

闲人看海

关键是看投资房杠杆玩多大，贷的少的人应该睡的比较安稳。

冰与火之歌

完全不焦虑，
哪天生意一蹶不振（或者失业），失去经济支撑才是焦虑
这种亏个几万，本身就有预期，还能负扣税的，没什么好焦虑的

asschemer007

焦虑和能不能还的起贷款是两码事儿；

我相信大部分人咬咬牙还是能还的起的；

但看到每月升高的利率和不断加大的现金流，说不焦虑的人都是强颜欢笑！

ARACT

暂时不焦虑，最大的一笔商贷固定了3年，但是仍然会对加息有所忌惮。

我希望房价打到2019年的价格即可，而不是无下限的砸到底。
贷款利率如果达到7%，8%，那意味着没多少人借的起钱，就算你愿意卖也未必卖的出去。
资产就失去了流动性。

对已经持有的投资房，自住房都是很大的威胁。这意味着抵押变现的能力大幅度降低，一旦资金周转困难也无法变现。

同时，房价暴跌，意味着零元购，打砸抢就要来了。治安无法保证，生意也没法做了。公司还能赚钱吗？你也都裁员回家抱孩子了吧。

华人也别觉得跟自己无关，哪次打砸抢都先从华人区开始。华人好欺负，还愿意装有钱人，政府也不愿意管。

房价下跌太快，自己手中的资产也变成了负资产。投资一圈，一场空，全是负资产。固定利率一旦到期，还款压力几倍的上升，卖还卖不出去。投资物业，也不都是只还利息，只是前几年只还利率，几年后也是本息同还。如果资产价值贬值，你转贷也转不走。到时候8%商贷利息，本息同还？

再说，届时这么高的利息，做生意还能赚钱吗？我的商铺租给谁？我的租客生意不好，还能交得起房租吗？

人无远虑必有近忧。

ARACT

新西兰现在打砸抢，零元购已经很猖獗了。

现在除非全款投资，不然不敢买。

ARACT

这么高的利率只影响房价吗？ 当然不是，也非常影响business。

大公司都有很多短期长期借贷，利率这么高，不亏钱才怪。

中小企业抗风险能力更差。
举个例子，物业管理权，过去利率多少？现在利率多少？
按照过去的价格还能卖的出去？资产也是贬值的。你要退休，做新的投资，卖不出去，无法离场。

当然不光是物业管理权，所有出售的生意都受到重创。
所有重资产生意，都是亚历山大。

房贷你还容易转贷，商贷你怎么转贷？business业绩这么差，贷款越来越苛刻，哪个银行敢借给你？你根本转不走，8%，9%，10%的利率也得抗着。

bbb12345

焦虑。感觉活不下去了。怎么办？

ARACT

但是不得不说，社会最富裕阶层的人更富了，而且也没压力。

中间那一批投资者就没那么幸运了

All_Black

实在还不了贷款，好像银行也可以做 hardship ，暂缓一段时间还贷，是吗？

cathrine_fu

加租金保持好的现金流。

心辰

新西兰打砸抢么？环境这么险恶了？

xintianyi977

周期过了就好了，经济机器不就是上上下下嘛，平常心控制欲望吧，举个栗子，货柜航运成本两年内上涨十倍的时候就预期物价上涨是定局，如今货柜价格也要下来了，所以涉及到金钱没有只加不减的时候

ARACT

心辰 发表于 2022-10-2 08:56
新西兰打砸抢么？环境这么险恶了？

嗯，我一直关注新西兰的状况，他是澳洲的一面镜子。

asschemer007

澳洲明年的经济情况肯定更加糟糕，不论有钱人还是没钱人，日子都不会好过，财富都会大幅缩水；

哪个国家也逃脱不了经济周期的宿命。

cheapers2003

焦慮也不能降低成本啊。

勒緊褲腰帶過日子。

投資有風險，入市須謹慎，