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xrzedane

银靴族

发表于 2022-9-22 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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8月数据出来了，跌了60万，北区还有比他更跌的吗，有人笑有人哭了

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magicmuffinn

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发表于 2022-9-22 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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形势喜人啊

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2022-9-22 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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Roseville 月成交量太低了，house 差价又大硬伤房2.5m, 豪宅10M. 如果最近如果是entry level房子占多数，中位价格就往下。并不完全代表原来4M的现在3.4M.

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haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-9-22 08:28 |显示全部楼层

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腰斩

大头爸爸

金靴族

发表于 2022-9-22 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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再跌半年要免费送了

chezycsco

铜靴族

发表于 2022-9-22 09:05 |显示全部楼层

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嗯，确实感受到周围的房子都在腰斩。

elanora

银靴族

发表于 2022-9-22 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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數據會騙人的。

市道好的時候有好房子推出市場，均價自然提高。市道不好時，好房子消失，成交價也就下滑了。

內行人看數據看出門道，外行人看了，起哄湊熱鬧。

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ARACT

金靴族

发表于 2022-9-22 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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华人主力还不出手吗？更待何时？

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我想要的生活

皮靴族

发表于 2022-9-22 11:33 |显示全部楼层

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去欧洲论坛上发个帖子

mingsh22

铜靴族

发表于 2022-9-22 11:35 |显示全部楼层

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现在哪个区看1年的走势不都是这样样子的？为什么roseville那么特别要拿出来说？其中有什么我不知道的梗吗？

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-9-22 11:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sheehans 于 2022-9-22 11:39 编辑

內行人看數據看出門道，外行人看了，起哄湊熱鬧，市道不好時，好房子消失，成交價也就下滑了，最近如果是entry level房子占多数，中位价格就往下。并不代表原来4M的现在3.4M.

liz@aus

铜靴族

发表于 2022-9-22 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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mingsh22 发表于 2022-9-22 11:35
现在哪个区看1年的走势不都是这样样子的？为什么roseville那么特别要拿出来说？其中有什么我不知道的梗吗？ ...

静安Roseville的马甲？

rothschild

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发表于 2022-9-22 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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跌跌是正常的

InTheEnd

银靴族

发表于 2022-9-22 14:09 |显示全部楼层

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哭还是笑，这个取决于什么时候买的吧？

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dingl

皮靴族

发表于 2022-9-22 14:44 |显示全部楼层

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前几天行长不是刚在报纸上说房价今年要跌10趴么？咋就直接腰斩了呢？他是指在这个腰斩基础上再跌10么？

eastocean

木屐族

发表于 2022-9-22 15:39 |显示全部楼层

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Sheehans 发表于 2022-9-22 11:37
內行人看數據看出門道，外行人看了，起哄湊熱鬧，市道不好時，好房子消失，成交價也就下滑了，最近如果是en ...

你好内行呀，Onthehouse这个research不是base on成交价，是suburb里所有房子的估价的平均值，至于这个估价是怎么算的，准不准，就看你怎么看了。
楼主不要拿Roseville出来说事，下北随便拿个区出来，在On the House都是差不多的趋势。

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-9-22 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sheehans 于 2022-9-22 15:42 编辑

eastocean 发表于 2022-9-22 15:39
你好内行呀，Onthehouse这个research不是base on成交价，是suburb里所有房子的估价的平均值，至于这个估 ...

Suburb里所有房子的估价的平均值? 哈哈

faimt

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发表于 2022-9-22 15:46 |显示全部楼层

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形势喜人

twas

皮靴族

发表于 2022-9-22 16:30 |显示全部楼层

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我差这60万吗

我差的是三百二十万

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haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-9-22 16:34 |显示全部楼层

ARACT 发表于 2022-9-22 10:44
华人主力还不出手吗？更待何时？

估计再等半年，就白送了，说不定还饶辆车

jfwang

布鞋族

发表于 2022-9-22 17:39 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-9-22 16:34
估计再等半年，就白送了，说不定还饶辆车

I'm waiting: loveliness:

feelcoffee

皮靴族

发表于 2022-9-23 14:26 |显示全部楼层

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Sheehans 发表于 2022-9-22 15:40
Suburb里所有房子的估价的平均值? 哈哈

不是平均值，是中位价，不一样的。

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-9-23 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sheehans 于 2022-9-23 15:12 编辑

feelcoffee 发表于 2022-9-23 14:26
不是平均值，是中位价，不一样的。

是的，所以说內行人看數據看出門道，外行人看了，起哄湊熱鬧, 至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的价位就是中位价。

举例说，某个城区在某段时间里售出 11套住宅，成交价分别为 100万、110万、120万、130万、140万、142万、345万、450万、462万、470万和 480万，而中位房价就是 142万元。

现在的市场，好房子不拿出来卖，所以中价位参考价值很低，竟然有人会觉得一个月中卖出的几个房子可以代表全suburb 房子的估价平均值。

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coolangatta

皮靴族

发表于 2022-9-23 15:42 |显示全部楼层

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twas 发表于 2022-9-22 16:30
我差这60万吗我差的是三百二十万

你都在逛足迹了，怎么可能差这3.2 不可能的

mwmw

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发表于 2022-9-23 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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Sheehans 发表于 2022-9-23 14:55
是的，所以说內行人看數據看出門道，外行人看了，起哄湊熱鬧, 至于中位价就是把售出物业的价格由低至高顺 ...

“ 现在的市场，好房子不拿出来卖，所以中价位参考价值很低”
———————
找你这个逻辑，市场好的时候中位价涨也是因为好的房子卖的多，实际整体价格根本没涨是吧？

Sheehans

皮靴族

发表于 2022-9-23 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sheehans 于 2022-9-23 18:20 编辑

mwmw 发表于 2022-9-23 15:53
“ 现在的市场, 好房子不拿出来卖，所以中价位参考价值很低”
———————
找你这个逻辑，市场好的时 ...

市场好的时候, 中价位参考价值也很低，真正要买房的人，不会去看中价位出价，中价位其实是给吃瓜群众起哄和给新闻报导用的

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twas

皮靴族

发表于 2022-9-23 17:31 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2022-9-23 15:42
你都在逛足迹了，怎么可能差这3.2 不可能的

rainy118

金靴族

发表于 2022-9-23 19:35 |显示全部楼层

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我感觉房价没跌，Roseville火车站附近的还涨了，因为没啥房子了。
不只是roseville，整个澳洲都是这样，两个硬伤房就能把中位价拖下来20%。
同样来说两个好房就能让澳洲继续高歌猛进。

一句话总结，房价永远涨。

haiguang

木屐族

发表于 2022-9-23 22:06 |显示全部楼层

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好房子上市的少了

养乐多

木屐族

发表于 2022-9-25 00:55 |显示全部楼层

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34 Roseville Avenue 指导价6.9 拍卖8.45售出果然是狂跌市场要崩盘了

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