买旧房推倒重建的费用问题

realjian

请问大家一个关于买旧房推倒重建的费用问题。最近，看中自己心仪老区的一所旧房（不是历史房）。为了满足家里领导住新房的要求，我有了考虑推倒旧房建新房的想法。如果用建筑商的普通标准（4房+2车库）；来建新房的话，一层25万，2层30万的预算够吗？我的预算包含拆旧房费用，建房审批费用以及其他零碎费用。买旧房和建新房的费用首府10%其他银行贷款。各位网上TZ，谁有推倒重建的经验吗？银行贷款，建房申请以及盖房过程繁琐吗？请多多指教。P.S我在堪培拉。

xiaopangzi

这要看多大的四房，是按照面积算的，每个地区的价钱还是不一样的。

realjian

多谢你的回复。我看网上TZ建新房的大概四房160+车库30共190平米左右。我也打算按这个标准。网上TZ在新区买地建房和老区买旧房装修的比较多，向我这样老区推倒重建好像不多。不管是悉尼还是墨尔本，请有过类似经验的网上TZ多多指教。我个人感受堪培拉的房价和物价比悉尼稍低和墨尔本绝对有的一拚。

billwong999

建房价，堪村最高，当然有不同的档次，最便宜的大约1300-1500每平米。另外要看这块地的状况，是否建project home。还有你的邻居是否会同意你的plan.

znby

不懂,感觉特别麻烦
似乎坛子里也有关于老区建房的帖子
费用肯定很高的说,
想想得先得审批，然后推倒房子重新建,
实在是折腾人的苦差,
但是,似乎有钱的鬼子,还是有很多这样做的

xiaopangzi

推倒费用是1～2万，其它的就是无底洞，看你要怎么搞

gifox

原帖由 znby 于 2009-10-4 16:57 发表
不懂,感觉特别麻烦
似乎坛子里也有关于老区建房的帖子
费用肯定很高的说,
想想得先得审批，然后推倒房子重新建,
实在是折腾人的苦差,
但是,似乎有钱的鬼子,还是有很多这样做的

推到重建比買新地新建要貴，但是比等人家推倒重建好了（甚至分割好了）以後買便宜。

雖然折騰人，但是想想中間比後者能省的錢，很可能是是一般人1年以上的工資甚至多得多（當然建築失敗要虧錢）。你怎麼着都不需要付出40小時一週，一共48周的折騰量。如果使用project home builder＋broker的話，折騰量更少。

所以不是光有錢的人才做的。當然有錢人也熱衷這個，要在一個好區搞一個完全符合自己的customer build的房子。

實在不知道首都價格如何。通常推到就是1萬左右。然後就是等於一塊全新土地。至於建房子，mel就是看質量，project home可以便宜到8k一個sq，質量聽說及格。
custom build就是1萬到1萬1一個sq左右算是average了。

cisco

通常单层要base价格加6-8万,双层加8-10万可以入住.
推倒1-2万. 所以看一个base是18,9万的房子差不多
有时候这种老区建房,会比新开发区建房麻烦.能买合适的就买合适的吧.

Killara

推倒的费用要看房子原本是啥，砖的就贵点儿

推倒之后的site cost应该稍贵。如果是造project house的话，在NSW大约1SQ要1万左右（标准配置＋site cost＋basix＋facade＋适当升级），不包含landscaping。前几年造的话，会便宜点儿。

当然，也同意楼上，还要分单双层，还要看康嫂，有的康嫂要求特别多，就还要留个1-2万灵活机动的钱

如果你打算造个27SQ以内的house，推倒重建30万大概能够了，假如单层，24SQ以内25万大概能够了

黑山老妖

如果有石棉推倒就要加很多钱了。

realjian

原帖由 gifox 于 2009-10-4 19:24 发表


推到重建比買新地新建要貴，但是比等人家推倒重建好了（甚至分割好了）以後買便宜。

雖然折騰人，但是想想中間比後者能省的錢，很可能是是一般人1年以上的工資甚至多得多（當然建築失敗要虧錢）。你怎麼着都不 ...

多谢你的建议，楼上的TZ说的非常有道理。Developer推倒重建好了要么是分割好了的地很小，要么地大出售价格贵死人。所以我才想出来这个下策。老区在工作，购物和学校的优势比新区大太多，以后的增值潜力也是非常有魅力的。现在，我还是在考虑阶段。毕竟要付出大笔的精力和财力，至于是否会具体行动还是个未知数。

Killara

原帖由 黑山老妖 于 2009-10-4 20:36 发表
如果有石棉推倒就要加很多钱了。

请问老妖，大概要贵多少？

买房子啊

石棉瓦很容易， 叫些黑民留学生过来， 1000块包运走

wsedr

你这也太狠了。。。

369

原帖由 买房子啊 于 2009-10-5 03:19 发表
石棉瓦很容易， 叫些黑民留学生过来， 1000块包运走

不是什么人都可以做的，维省要有licence,不过费用增加不太多。

369

原帖由 realjian 于 2009-10-4 20:45 发表



多谢你的建议，楼上的TZ说的非常有道理。Developer推倒重建好了要么是分割好了的地很小，要么地大出售价格贵死人。所以我才想出来这个下策。老区在工作，购物和学校的优势比新区大太多，以后的增值潜力也是非常 ...

同意，增值潜力比同区老房子大很多。

vikki

在mel,许多大牌的project home 都不接老区的活。
拆房和造房都不难，难就难在和city council打交道，lz三思啊，city council的规定能让你花不少的钱进去。

Killara

是的，有的康嫂要求很多，而且很BT！（个人认为哈）。有的builder会问地在哪个康嫂，比较厉害的康嫂，builder就不接活了。有的builder接，但是加钱，3000-8000不等

所以要推倒容易，重建难

gifox

原帖由 Killara 于 2009-10-5 14:26 发表
是的，有的康嫂要求很多，而且很BT！（个人认为哈）。有的builder会问地在哪个康嫂，比较厉害的康嫂，builder就不接活了。有的builder接，但是加钱，3000-8000不等

所以要推倒容易，重建难

3000到8000对于房子造价来说，9牛1毛啊。买人家重建完成的远远不止贵这数。

Killara

是啊，问题是有的builder就不接啦。

加上康嫂的规定要发生的额外费用，加上邻居的要求，推倒重建的费用比直接造要贵好多

billwong999

堪村的康嫂还不怎么刁难，几个要点把握住就行。建筑覆盖面积不要超过block面积的40%，新建高度不要超过原有高度太多，也就是原来是一层的，不要改建成两层。其它的只要符合建筑规范就行了。比较难的是碰到一个不喜欢边上施工的邻居，他会提出各种理由来拖延你的开工。康嫂会要你解释修改，动辄几个月。

realjian

原帖由 billwong999 于 2009-10-5 22:09 发表
堪村的康嫂还不怎么刁难，几个要点把握住就行。建筑覆盖面积不要超过block面积的40%，新建高度不要超过原有高度太多，也就是原来是一层的，不要改建成两层。其它的只要符合建筑规范就行了。比较难的是碰到一个不喜欢 ...

多谢你的回复。请问你也是堪村在住吗？如果是，今后请多多指教！

华人装家

邻居算老几呀！合理合法建自己的屋。它没有比你多交康嫂费..时代在变,二十年你有这个担心我还可以理解,...现在！谁怕谁,谁管谁,谁教谁！

OSBUILDING

原帖由 realjian 于 2009-10-4 08:49 发表
来建新房的话，一层25万，2层30万的预算够吗？

建起来是够的，关键要看你的标准。
尽量要至少5万的额外预算，因为给自己盖房子，经常会超出。
当然，若抱能省则省的态度，不会超出，但这房子盖的效果就要打折扣了。