墨尔本抄底，求推荐

三文nigri

年初高点出掉了两套悉尼house，现在觉得墨尔本更适合囤house，求推荐100万左右的投资房适合区域，要求：租金回报尽量高，交通好，离华人区不远，最好是学区，尽量离大学近。

求推荐谢谢

JamesKing99

墨尔本house的租金回报率一直是全澳最低的，至少租50年才能回本，除非你大学边上私下出租，自己管理，搞大通铺

luluwawa

JamesKing99 发表于 2022-9-18 08:36
墨尔本house的租金回报率一直是全澳最低的，至少租50年才能回本，除非你大学边上私下出租，自己管理，搞大 ...

50年也回不来，我的一直贴钱还贷

tina-go

JamesKing99 发表于 2022-9-18 08:36
墨尔本house的租金回报率一直是全澳最低的，至少租50年才能回本，除非你大学边上私下出租，自己管理，搞大 ...

为什么呢？

我觉得租售比，悉尼才是最低的

房价非常高，租金嘛也就那样。

MelD

tina-go 发表于 2022-9-18 10:27
为什么呢？

我觉得租售比，悉尼才是最低的

是的，墨尔本房产租售比相对是很高的。

v26v26oo

墨尔本house大把租300多400多的，足迹大姐力推的Doncaster east 租金也不过500，这租金水平估计是全澳倒数

weaknet

看租金回报率，布里斯班、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉这些都秒杀墨尔本；
看净值增长率，墨尔本过去这二十来年看，好像也没有优势。
既然了解悉尼市场，还是等待时机，继续投资悉尼把，收益应该比墨尔本强，虽然悉尼的租售比也不是很好，但是增值潜力强。

JamesKing99

tina-go 发表于 2022-9-18 10:27
为什么呢？

我觉得租售比，悉尼才是最低的

我15年華人宇宙中心box hill隔壁區買的投資房house,就是租售比50年，如果算開銷，地稅，中介費，council費，維護，保險，估計就是要100年了，去年底這套房子才漲價40%賣了，房租幾乎沒變化，現在淨租售比估計要150年

三文nigri

v26v26oo 发表于 2022-9-18 11:48
墨尔本house大把租300多400多的，足迹大姐力推的Doncaster east 租金也不过500，这租金水平估计是全澳倒数 ...

我也看了doncaster，这个区好便宜啊，house才100万出头的华人区，请问到底有什么缺陷这么便宜？

qingfengsan

三文nigri 发表于 2022-9-18 12:37
我也看了doncaster，这个区好便宜啊，house才100万出头的华人区，请问到底有什么缺陷这么便宜？ ...

那个区蛮好的呀，有啥缺陷？我天天看着都想买就是木钱。墨尔本房子在悉尼人看着都不贵的，要说缺陷就是墨尔本人比较穷些，缺乏高收入高净值人群

三文nigri

qingfengsan 发表于 2022-9-18 13:09
那个区蛮好的呀，有啥缺陷？我天天看着都想买就是木钱。墨尔本房子在悉尼人看着都不贵的，要说缺陷就是墨 ...

布里斯班堪培拉阿德莱德华人区都比墨尔本贵，墨尔本华人工资这么低吗？

v26v26oo

三文nigri 发表于 2022-9-18 12:37
我也看了doncaster，这个区好便宜啊，house才100万出头的华人区，请问到底有什么缺陷这么便宜？ ...

这不是好事吗，便宜才好抄底啊，贵了你又觉得不划算了

qingfengsan

三文nigri 发表于 2022-9-18 13:16
布里斯班堪培拉阿德莱德华人区都比墨尔本贵，墨尔本华人工资这么低吗？ ...

是的，堪培拉都是高官，虽然不是天朝那样牛，但也是官，阿德旅游多呀，租金高，你看袋鼠岛

melmonash

投资house一般都要贴钱。全款买的除外。

三文nigri

qingfengsan 发表于 2022-9-18 15:26
是的，堪培拉都是高官，虽然不是天朝那样牛，但也是官，阿德旅游多呀，租金高，你看袋鼠岛 ...

是的，看房价可以观察出墨尔本华人确实比其他城市穷很多

fgyzj

melmonash 发表于 2022-9-18 20:09
投资house一般都要贴钱。全款买的除外。

贴钱就是可以claim negative gear 吗？谢谢

用户无名

不要想墨尔本的租金了，全澳最低，大把120万的house，周租500

aqldu

三文nigri 发表于 2022-9-18 12:37
我也看了doncaster，这个区好便宜啊，house才100万出头的华人区，请问到底有什么缺陷这么便宜？ ...

缺陷就是太贵，买不起：）

ARACT

不认为墨尔本house，会比悉尼有更高的涨幅。

rachel2046

楼主我支持你。墨尔本的租售比还能比悉尼更差？

臭脚

还不如去乡下多买几套，租金回报一流

cnpossum

臭脚 发表于 2022-9-21 08:29
还不如去乡下多买几套，租金回报一流

同意。四五十万的house,租金都四五百。

deanza

臭脚 发表于 2022-9-21 08:29
还不如去乡下多买几套，租金回报一流

估计楼主也不是只求租金回报。
全球通胀的大趋势下， 投资还是看增值吧。

臭脚

deanza 发表于 2022-9-22 10:56
估计楼主也不是只求租金回报。
全球通胀的大趋势下， 投资还是看增值吧。  ...

房产增值也不差的，毕竟大城市可负担性对大多数人不友好

lafug

看回报率

跨界经济师

JamesKing99 发表于 2022-9-18 12:32
我15年華人宇宙中心box hill隔壁區買的投資房house,就是租售比50年，如果算開銷，地稅，中介費，council ...

没想到墨尔本房产投资也是大坑

JamesKing99

臭脚 发表于 2022-9-22 11:11
房产增值也不差的，毕竟大城市可负担性对大多数人不友好

利率涨到一定程度后，可能就友好了

石榴树下

我也看了一段时间了，东南区太贵了，但发现Point cook 不错，景和房价都比较亲民，适合我们这种小户人家。

bubblebee

100万在PC也可以买比较大的house了，租金的话700左右吧，不知道最近的行情，欢迎指正。但是看将来的房产涨幅的话，就不知道是西边的PC好，还是东南，或是东区好了。出租现金流应该是PC高，因为房子比较新

deanza

最近涨息啊，战争啊，工业重新布局这些都是走一步看一步的， 乱世中看到灰犀牛也预测不到各种黑天鹅， 掐时掐点挺难。

单就说国内还有国外这么多年的房地产狂欢，我们看到的都是轮涨， 大城市之间的轮涨， 大中小城市之间的攀比。

如果说这个时间点就要买房了，买投资房， 那就是在轮低城市轮低地区买合适。