租客不付租金

白兔

今天忽然收到中介的邮件说，租客已经19天没有付租金了，他们给租客发了termination notice。但是上周他们还做了inspection，拍了照片发给我，明显屋里有人住的(食物，衣服等)
想求助万能的足迹网友
1.如果租客一直不付租金，是不是需要上庭?上庭需要房东付费吗？中介邮件写的是21天可以申请VCAT，没写其他
2.如果租客补上租金，也可以不再租给他们吗？怕以后万一他们又不付了
3.从现在开始termination，到租客真正搬走这之间的租金损失，房东保险会负责吧?
4.如果租客一直不搬走，能怎么办呢？虽然中介说一般不会到这个地步

背景介绍，现在的租客是中国人，今年三月才搬进来的，当时中介说做了背景调查，之前三年他们都按时付租。我当时有疑问他银行流水收入不稳定，中介说他有cash工，家里cash没存银行。没想到住了半年果然暴雷了。。。

pinkswan

以上问题 您的是中介是最有资格 也是最应该回答的
对于拖欠租金 19天了才通知你 我对中介的工作态度存疑
简要说就是 伤停房东交钱付中介的工时费用
此外 您应该有保险 这样保险可以赔付 中介应该帮你申请
中介合同 要给足够的notice

monmonda

你都交给中介了，那就让他回答你的问题和给你解决嘛

白兔

pinkswan 发表于 2022-9-13 17:06
以上问题 您的是中介是最有资格 也是最应该回答的
对于拖欠租金 19天了才通知你 我对中介的工作态度存疑
简 ...

刚才中介来电话说租客的internet banking有问题，所以才一直没付，如果租客clear了欠款，那termination notice就失效了

应该相信这个理由吗？又不是晚了一天两天

pinkswan

白兔 发表于 2022-9-13 18:15
刚才中介来电话说租客的internet banking有问题，所以才一直没付，如果租客clear了欠款，那termination n ...

技术上可能
一般租金2周一交 那就是14天
剩下的五天 就是中介管理系统的问题

有的中介系统 2 weeks overue马上会发出警报
有的可能长久一点 18 19 天
这就是我说的中介的服务和专业态度问题

至于说clear了之后 就看你自己想不想换房客
这个你的中介最有发言权
再有您自己对于这个房客这么久以来的感觉

印象中 让房客搬家 好像要给60天notice

白兔

pinkswan 发表于 2022-9-13 17:23
技术上可能
一般租金2周一交 那就是14天
剩下的五天 就是中介管理系统的问题

谢谢您的回复，这个租客今年三月才搬进来的，我也没见过。有几张他的账单，六月份issue的，到现在也没付(刚才中介电话里说租客说下周付)

因为non payment超过15天，中介已经发了termination notice，要求10月7号腾空。中介第一个电话里说就算租客补上了租金，我们也可以要求腾房，第二个电话里又说，如果租客补上，termination就失效了

pinkswan

白兔 发表于 2022-9-13 18:29
谢谢您的回复，这个租客今年三月才搬进来的，我也没见过。有几张他的账单，六月份issue的，到现在也没付( ...

如果你觉得可以接受 那就再给房客一次机会

如果你不开心 也可以要求房客搬家 现在不是pandemic了 房东可以要求房客搬家 - 我说NSW 其他的州 似乎有的政策不一样 例如QLD

当然 把你的想法和中介说 他们应该有能力 给你专业意见 以及 指导你怎么操作

Emsappy

我的上个租客也欠租，最后也是landlord insurance 赔的。 vcat好像都是像着租客的

rainbowletter

这个包房租的保险现在还有吗? 不是疫情期间就取消了？

teeneric

rainbowletter 发表于 2022-9-16 14:49
这个包房租的保险现在还有吗? 不是疫情期间就取消了？

很多取消了，現在是要保險包括賠租金，要額外加上去，多收一點錢。

goodman321

才十几天而已，不用惊慌，澳洲租客是大爷，
只要租客不把你的房子拆了你就该阿弥陀佛了，租客其实是你请来看房子的，
那点房租别太放在心上

CutePuppy

中国人很少不交租的。

ANDERXON007

估计最近经济不好，不少建筑公司倒闭所致。


选租客很重要，这种没有固定收入，银行存款不多的，通常是一次性收一个月，甚至有三个月的，提前收。


中介连这个都不懂？现在是两难了，你难，租客也难。赶难，不赶也难。

SAland

SAland

白兔

今天联系了中介，说租客已经25天没付房租了，碰到这样的租客真是烦死了

sitt88

白兔 发表于 2022-10-31 10:24
今天联系了中介，说租客已经25天没付房租了，碰到这样的租客真是烦死了

烦啥，怕你没保险 全险全cover

tina-go

楼主注意一下，我记得保险里有一条：必须及时（多少多少天，发啥）发什么催租金的，发给房客。类似这种

有这个condition 被met了，保险公司才能帮你claim你损失。

你联系你保险公司，看看有没有类似条款。

白兔

sitt88 发表于 2022-10-31 10:59
烦啥，怕你没保险 全险全cover

中介说要上庭，保险可以cover上庭的费用吗？
现在的租金已经比当初合同签的金额高了不少，搞不懂为什么租客还总是拖着不付

白兔

tina-go 发表于 2022-10-31 11:04
楼主注意一下，我记得保险里有一条：必须及时（多少多少天，发啥）发什么催租金的，发给房客。类似这种

有 ...

这些中介应该都会做吧?要不然中介钱都白花啦

kui3000

所以买房就是给别人打工啊

dingyipu

tina-go 发表于 2022-10-31 11:04
楼主注意一下，我记得保险里有一条：必须及时（多少多少天，发啥）发什么催租金的，发给房客。类似这种

有 ...

谢谢分享

tina-go

白兔 发表于 2022-10-31 12:35
这些中介应该都会做吧?要不然中介钱都白花啦

那你也要确认一下，是否中介的debt collection actions 都符合了你这家保险公司的理赔要求啊。

mileendsa

咋办

happyheros

楼主有没有买landlord insurance