分享我们自己的一个悉尼房产投资案例

pigpatpatangela

地址：132 Hurstville Road, Oatley

买入时间：2020年12月18日
买入价格：$1,118,000

卖出时间：2022年2月5日
卖出价格：$1,600,000

投资分析：
1. 期间我们设计了新房子，拿了CDC批文，但是因为这是投资房，我算了一下如果建造的话，其实利润也差不多，所以决定直接出售。
2. 房子一直出租，我们从买到卖都没有进去过房子里面，就是最后成交了之后才进去看了一下，虽然是板房，里面有翻新，condition还不错。
3. 刚好买在房价起飞前，卖在房价最高点附近，所以只是地价的涨幅也不错，跟花时间去建造之后再卖出相比，可能利润不会差太远。
4. 房子在路边，不是静街，在市场好的时候卖出会更容易。考虑到如果市场不好，房子会不容易卖出。
5. 相对豪华的设计，造价不低，因为房子在路边，盖好“豪宅”也未必会有很好的受众。

欢迎大家来讨论哦

ARACT

你让今年2月入场的，情何以堪。。。。。

pigpatpatangela

ARACT 发表于 2022-8-30 13:17
你让今年2月入场的，情何以堪。。。。。

我们卖了那个之后在今年5月又买了一个稍微贵点的静街的房子。

piddock

可以少奋斗10年了，恭喜。

Pekka

这不是投资技术，买对了时间而已。那个时间段买的很少不赚的，我跟你同时间买的一套在pagewood那边，花了一万多做了CDC本来准备拆了重建，后来断断续续封城了几个月，直接就改成厕所橱柜小翻新，最后加起来花了不到10万，工期4个月弄完，持有时间还不到一年，也能赚小几十万，假如新建工期长还不一定能有这么高的利润，这就像股市基本面就是好，随便买都是赚。再早十年，随便house公寓好点的区闭眼入就行了，都是涨

砍不死

虚心求教 cgt交多少20万吗！？

SAland

ARACT 发表于 2022-8-30 13:17
你让今年2月入场的，情何以堪。。。。。

Leo哥，有人喊你噢。。。

js999

除去印花税，cdc，卖房佣金，利息，CGT差不多两年净赚30w，一年15w赚了个被动收入，可以的。

不过这种历史大高大低的时间点踩对也是七分运气，三分胆量。

dmxgaji

楼主你低点买入，2月份最高点卖出，时间点卡的非常好  最低点和最高点能占一个，就非常nice了

再对比下韭菜哥leo，刚好2月山岗投资房接盘，这把我都不知道他要套多少年

一句话投资房产怎么可能人人都赚钱，这是带有杠杆金融属性的产品。有人赚，就必定有人亏，跟着不管任何行情都在吆喝上车的中介，亏的裤衩都能没了

cr4p

这个时间点进出只能说运气很好。可遇不可求就是。

macro

这个波段做得牛

MyMelody

牛，对市场有很清醒的认识，这应该不是运气 是实力 请问可不可以分享你怎么分析决定买卖的时间。 我有一个投资房之前想卖，但现在已经错过了最好的时机。只能等下一轮

chcfy

“財不可露眼”
樓主專程開個分享帖子.....！？

  “炫”  還或是  “蠢” .....！？

alphabeta

落袋为安就好，不错

cwb1000

恭喜恭喜
可遇而不可求 时机一过不再有

悉尼浪子

piddock 发表于 2022-8-30 14:30
可以少奋斗10年了，恭喜。

10年说多了， 5年吧， 你得算上印花税和收入税

fengliu1234

感谢分享

wxm611

悉尼浪子 发表于 2022-8-30 20:37
10年说多了， 5年吧， 你得算上印花税和收入税

如果夫妻两人联名买，不工作的话，40多万CGT，一半免税，每个人10万多点，再用上一些其他抵税项目。其实也交不了多少税。可以控制在CGT 的10%以内。我觉得卖投资房的年份完全没必要上班的，太不划算了

木木山高

低点买，高点卖，时间点把握得非常好。

楼主是碰巧踩在了正确的时间点？

还是通过什么指标算出来的？

merlot14

现在拿出来卖不知道多少钱

pigpatpatangela

piddock 发表于 2022-8-30 14:30
可以少奋斗10年了，恭喜。

谢谢，10年不行，扣掉杂七杂八可能就别人的2~3年工资这样子

pigpatpatangela

Pekka 发表于 2022-8-30 14:32
这不是投资技术，买对了时间而已。那个时间段买的很少不赚的，我跟你同时间买的一套在pagewood那边，花了一 ...

恭喜恭喜！

我们都属于根据市场调整了策略，比如是重建，翻新，还是直接卖掉。

10年前公寓大多数没有特别大涨幅。后悔当年没有买house。

pigpatpatangela

砍不死 发表于 2022-8-30 14:36
虚心求教 cgt交多少20万吗！？

减去各种支出大概剩一半多点吧

pigpatpatangela

MyMelody 发表于 2022-8-30 15:57
牛，对市场有很清醒的认识，这应该不是运气 是实力 请问可不可以分享你怎么分析决定买卖的时间。 我有一个 ...

不要追最高点吧？见好就收 机会都是一轮一轮的，要舍得放手

pigpatpatangela

chcfy 发表于 2022-8-30 17:05
“財不可露眼”
樓主專程開個分享帖子.....！？

有兴趣投资房地产的，都欢迎讨论，集思广益~~

Yizheng

js999 发表于 2022-8-30 14:47
除去印花税，cdc，卖房佣金，利息，CGT差不多两年净赚30w，一年15w赚了个被动收入，可以的。

不过这种历史 ...

话说回来，如果买兰筹股，如commbank,同样时段也至少有50%的回报。杂费还低得多。

z_denise

看见这个操作，和楼主一波点踩的差不多，都是高人。

pigpatpatangela

木木山高 发表于 2022-8-30 21:04
低点买，高点卖，时间点把握得非常好。

楼主是碰巧踩在了正确的时间点？

有运气也有自己的一些判断，总的来说对悉尼房价有信心的~~

pigpatpatangela

z_denise 发表于 2022-8-31 14:39
看见这个操作，和楼主一波点踩的差不多，都是高人。

这是可以盖duplex的地，涨得更多。

v26v26oo

Yizheng 发表于 2022-8-31 14:38
话说回来，如果买兰筹股，如commbank,同样时段也至少有50%的回报。杂费还低得多。 ...

房产投资牛逼的是5倍杠杆，碰上牛市那真是翻倍的赚