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[买卖手续] 自住房转投资做估值 [复制链接]

隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2022-8-15 21:39 |显示全部楼层

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原来的自住房现在要出租，记得之前看足友说过好像要做一个property valuation，将来卖的时候算增值税有用
我想问下这个估值要找谁做呀？问了一圈周围的朋友，有人说房产中介给做的free appraisal就可以，有人说必须要certified valuer才可以
有明白人给指条明路吗？

云迪

木屐族

发表于 2022-8-15 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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需要certified valuer.我也咨询过会计，不是必须的，可以按time spent自住和投资来分摊。比如2020年买来自住100完，自住到2022年，然后出租到2030年卖出200万，可以直接20%的增值的100万给自住，80%给投资去算增值税。或者就是valuer给你估价。会计师说哪个合适不好说，比如之前房子没长，最后一年涨了多，那么可能直接按年度分合适，当然如果估价师能给你估价很高当然好了。

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隔壁小孩馋哭了

铜靴族

发表于 2022-8-15 21:49 |显示全部楼层

云迪发表于 2022-8-15 20:42
需要certified valuer.我也咨询过会计，不是必须的，可以按time spent自住和投资来分摊。比如2020年买来自 ...

非常感谢! 就是说如果要找人做估值，一定要certified valuer才有效。但是估值并不是必须的，只是现在做了估值的话，到时候算钱的时候就多了一个选项。对吧？
我今天咨询了一个certified valuer,要价900刀，是不是太贵了？

云迪

木屐族

发表于 2022-8-15 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁小孩馋哭了发表于 2022-8-15 20:49
非常感谢! 就是说如果要找人做估值，一定要certified valuer才有效。但是估值并不是必须的，只是现在做了 ...

我的会计，就是那个连锁HR BLOCK是这样告诉我的。但是他说如果有估值一般就要用估值了，而不是时间线来分摊了。还有一个办法就是任何certified valuer都是可以backdate估值。如果到时候要卖的时候觉得还是当时搬出去的时候价格更高，用时间线分摊不合适，应该是可以到时候再找一个back date回去。900是有点贵，但是我上次转贷，银行来了一个人，他看完我问他如果帮我估多少钱，
给capital gain用。他也不说，让我给他写email...无语，因为我目前还没有打算马上搬出去所以就没有再去问多少钱。