8月13日昆州房产交易价格: 预计会继续下行

ARACT

黄金海岸还未看出有企稳的迹象，继续下行。
布里斯班有些区继续下跌，有些地方企稳。
目前不明朗，谨慎继续看空。

Acacia Ridge 这个烂区破house 88w。。。


algester 价格一般75w


黄金海岸 broadbeach water
价格一般，没有更跌，也没涨，比高峰的时候是跌了




八里平


黄金海岸 helensvale 价格不行




黄金海岸 hope island，一线水景house 88w


北区 mango hill


黄金海岸 迈阿密，330w，这个真不贵，近新house，距离外海沙滩就100米


外北区 north lakes 看起来价格不好



外西南区 价格大概回到了疫情前


西南区 sailsbury 价格可不低


stretton 价格正常


黄金海岸 冲浪者天堂 价格还是继续下行


南区wishart 价格有跌

ARACT

买自住房，等到年底，最晚明年年初就可以买了。
这个阿尔巴尼斯政府，太软，扭扭捏捏的没有力度。

geyaru

工党政府的目标是保就业，其他都可以往后放，因此足迹口号喊起来吧！

ARACT

下个月加息后，看看有多少人扛不住利息。
方向不明朗了

ARACT

远郊，价格都不怎么样。

149644501

想买黄金海岸的房子，最晚年底出手可以吗？还能再跌一跌吗？疫情回国没在澳洲，呗黄金村这波涨得措手不及

ARACT

149644501 发表于 2022-8-13 20:47
想买黄金海岸的房子，最晚年底出手可以吗？还能再跌一跌吗？疫情回国没在澳洲，呗黄金村这波涨得措手不及 ...

黄金海岸，还是很明朗的，下跌空间还很大

cly28303012

只要失业率还没上升，市场就还有一定的信心；从债市股市就可以看出来，但是我觉得这种信心有点没道理，通胀任然处于高位，加息的基调也没有改变。

zxcity

布里斯本房子基本应该只会企稳， 暴跌可能性不大

ARACT

Brisbane City Council 辖区内，其实跌幅不大，有些也没跌。
应该还会跌。

但远郊跌幅就很明显了

Alex2020

缺少跨州炒房者的加持，布村的高房价很难支撑住的。布村最近卖房的突然增多，估计高利息+新地税政策有效果了。

xxxxyhf

地税应该会打击一批跨州布局投资房的买家

mea

我感觉昆州的地税新政策可能在短期内会促进销售，中长期很难说了。
原因是需求没有大跌，新州和维州的退休人士会继续迁往东南昆士兰。
而供应会加大，新政会催促投资客卖出可能面临税务大幅上升的昆州投资房。
我觉得昆州成交量和成交价不会有大变化。

Uueeus99

请教楼主Pacific Pines 这个区怎么样, 这个看起来在高地, 属于黄金海岸,离coast不太远

https://www.realestate.com.au/property-house-qld-pacific+pines-140015783

swoondd

mea 发表于 2022-8-14 17:08
我感觉昆州的地税新政策可能在短期内会促进销售，中长期很难说了。
原因是需求没有大跌，新州和维州的退休 ...

可以找到100个涨的理由，也可以找到100个die跌的理由。

新州维州是因为疫情才打算去昆州退休的？

南澳还没开始跌，也可以说新维是过去退休养老呢

ARACT

退休来阳光海岸，黄金海岸养老，已经不现实了。

悉尼一半居民现在都是住公寓和TH，并不比阳光海岸，黄金海岸的房价高。
更何况悉尼一些远郊，房价还更便宜。
墨尔本house均价，还没黄金海岸阳，光海岸高，老年后搬过来也没那么容易。

总体上，州际移民还是有，但是现在大幅度放缓了

ARACT

Uueeus99 发表于 2022-8-14 19:09
请教楼主Pacific Pines 这个区怎么样, 这个看起来在高地, 属于黄金海岸,离coast不太远

https://www.reales ...

我对那边只是了解个大概，没把握

TigerBNE

ARACT 发表于 2022-8-13 20:50
黄金海岸，还是很明朗的，下跌空间还很大

你买GC？

ARACT

TigerBNE 发表于 2022-8-14 20:21
你买GC？

我不买，我会首选commercial

All_Black

最近部门有员工从悉尼内部转过来的。直接在布里斯班离CBD 5公里买house.说步村人很友善，街上走路都打招呼，很亲切。在悉尼，住公寓，大家谁也不理谁

All_Black

ARACT 发表于 2022-8-14 20:22
我不买，我会首选commercial

Commercial 是指什么啊？商铺，仓库吗？

ARACT

All_Black 发表于 2022-8-14 20:26
Commercial 是指什么啊？商铺，仓库吗？

首选商铺，未必是最佳选项，只是爱好。

All_Black

ARACT 发表于 2022-8-14 20:27
我喜欢看商铺，只是爱好。

太谦虚了，哈哈

ARACT

All_Black 发表于 2022-8-14 20:28
太谦虚了，哈哈

商铺现在回报率太差了，而且大部分是垃圾，其实真的未必是好的选项。
我只是爱好，不够理智

危险

acacia ridge 88万，没有想象力为啥这么贵。

weaknet

卖家心理还是挺坚挺的，房价想明显下跌还得等等。

前两周和朋友去参加了Gold Coast这个房子的拍卖，很快就叫到了$4.1M，觉得很不错了，但是中介和业主联系后还是宣布流拍，业主的心理底价预计是在4.3M, 现在挂出来asking 4.35M.

https://www.realestate.com.au/pr ... wa+waters-139782739

ellesky133

Uueeus99 发表于 2022-8-14 19:09
请教楼主Pacific Pines 这个区怎么样, 这个看起来在高地, 属于黄金海岸,离coast不太远

https://www.reales ...

这个区在处于山丘地带，整个区域的地势起伏比较大；价格在北区属于中等，区域升值空间不大；附近没有什么新政府项目；西人比较喜欢；因为山地，树林多；相对安静；老房子的地相对新开发区域比较大一些。

ARACT

危险 发表于 2022-8-14 20:34
acacia ridge 88万，没有想象力为啥这么贵。

因为是中低密度区，可以盖四层公寓，一楼车库，2-4是公寓

ARACT

weaknet 发表于 2022-8-14 20:36
卖家心理还是挺坚挺的，房价想明显下跌还得等等。

前两周和朋友去参加了Gold Coast这个房子的拍卖，很快就 ...

这个房子会不会太老气了，有年头了。

400万，还是有很多选择的。明年选择更多

Uueeus99

ellesky133 发表于 2022-8-14 20:36
这个区在处于山丘地带，整个区域的地势起伏比较大；价格在北区属于中等，区域升值空间不大；附近没有什么 ...

感谢????


正在考虑几年后退休搬到GC，喜欢coast line，但不太受得了海风，还有就是海边房产价位与悉尼比好像没有明显吸引力。所以往内陆推进查找，偶然看到pacific pines, 那个房子链接照片上看有起伏的山景, 周围热带植被环绕，还挺有些异域风情。没实地考察过，可能实际景观与广告照片有差距。

另外您觉得Currumbin怎么样? 地图上看有creek蜿蜒, 大概查找一下，似乎也有房建在low hill上，风景应该不错。