新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 大家正现金流是怎么算的？

精华好帖回顾
· 为了十年前那擦肩而过的缘分 (2009-6-25) janine	· *十二年*——新更新： 2012 一切都是最好的安排（剧终）(前：2011 十年之后，我们不是朋友） (2012-9-6) 叶野真生
· SK 世界流行音乐系列 Michael Jackson 之一 (2008-8-30) steveking	· Lanshan: Mum‘s love 妈妈的爱－－瑞典传统巧克力蛋糕 (一步一步详图） (2012-7-7) lanshan

查看: 2640|回复: 13

[财务贷款] 大家正现金流是怎么算的？ [复制链接]

willjia

皮靴族

发表于 2022-8-12 10:05 |显示全部楼层

此文章由 willjia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 willjia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

专业人士总说的现金流是怎么算是租金收入大于贷款利息收入吗？网上说所有收入的和大于所有支出的和就是正现金流，可是每个人买房贷款比例不一样利息多少不一样。我理解为：租金收入除以房屋价值的比例超过同期贷款利息就叫正现金流，大家看有没道理。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-8-12 10:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不等式两边的分母都是房屋价值，所以为什么需要它？直接租金收入超过同期贷款利息不就好了？但这不够严谨啊，还有维护投资房的各项支出比如物业管理维修支出等等，要做年度计算统计报税时才能明确是否是正现金流

willjia

皮靴族

发表于 2022-8-12 10:22 |显示全部楼层

此文章由 willjia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 willjia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alphabeta 发表于 2022-8-12 09:18
不等式两边的分母都是房屋价值，所以为什么需要它？直接租金收入超过同期贷款利息不就好了？但这不够严谨啊 ...

分母不一样呀一个是房屋价值一个是贷款总额利息还是变数。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-8-12 10:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不赞同，不等式左边仅仅是毛收益而已，右边是IO的利率，两者没什么可比性

willjia

皮靴族

发表于 2022-8-12 10:34 |显示全部楼层

此文章由 willjia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 willjia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我是用毛收益率和同期贷款利率比怎么没得比？

luluwawa

木屐族

发表于 2022-8-12 11:14 |显示全部楼层

此文章由 luluwawa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 luluwawa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金减贷款利息减一切费用后还有余就是正现金流

PeanutJr

布鞋族

发表于 2022-8-12 11:28 |显示全部楼层

此文章由 PeanutJr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 PeanutJr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果不想算的话就设立一个独立账户即可。

呼呼呼

皮靴族

发表于 2022-8-12 11:31 |显示全部楼层

此文章由呼呼呼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者呼呼呼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实很简单。老手都知道快速判断公式：周租金*1000=>房价即为正现金流。
不细节解释。

willjia

皮靴族

发表于 2022-8-12 19:49 |显示全部楼层

此文章由 willjia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 willjia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

呼呼呼发表于 2022-8-12 10:31
其实很简单。老手都知道快速判断公式：周租金*1000=>房价即为正现金流。
不细节解释。 ...

你的意思就是20年的租金大于房价就是正现金流呀也就是5%年收益

Pippa

圣靴族

发表于 2022-8-12 20:03 |显示全部楼层

此文章由 Pippa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

呼呼呼发表于 2022-8-12 10:31
其实很简单。老手都知道快速判断公式：周租金*1000=>房价即为正现金流。
不细节解释。 ...

这个很不合理，而且会明显偏向公寓房

Pippa

圣靴族

发表于 2022-8-12 20:04 |显示全部楼层

此文章由 Pippa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我是把收入跟全部支出进行比较计算。不需要跟别人比较，重要的是我真的一毛钱也不用花，还有钱賺

achilles

银靴族

发表于 2022-8-12 20:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 achilles 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 achilles 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

house房产主要看增值，其他无所谓，现金流对不怎么增值的比如apt比较重要。

onlyyou

木屐族

发表于 2022-8-14 09:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 onlyyou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 onlyyou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

呼呼呼发表于 2022-8-12 10:31
其实很简单。老手都知道快速判断公式：周租金*1000=>房价即为正现金流。
不细节解释。 ...

那如果我的投资房租金$500。房价是$600k
这样是不是不算正现金流

必须低于500K 或者大约才算是500k

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-8-14 09:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Pippa 发表于 2022-8-12 19:03
这个很不合理，而且会明显偏向公寓房

townhouse也可以做到，我当年买的townhouse 房价42万，租金480一周，租到现在，目前租金620一周。

足迹最穷地产投资人

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 大家正现金流是怎么算的？ [复制链接]

发表回复