还有两周2年fix到期 卖房settle银行会有罚款吗？

hihijj

请教大家 我的贷款到8月27 结束2年fix 只还利息，利率 2.69%，房子卖了 settlement day是8月15日， 银行会有罚款吗？ broker会向我收罚款吗？ 谢谢

缨子

差一天都会罚款的，那是合同，你签过字的。

leoyin2014

只要你按期还利息，

hihijj

我问了银行 今天settle是没有罚款 但是我的broker说他那里会向我charge罚款 是这样吗

hnxhyz

怎么可能会有罚款 又不是现在的利息比你低 是比你要高很多啊 银行高兴还来不及 楼上不懂的就别乱说了

Stacyzhao1986

hihijj 发表于 2022-8-11 13:16
我问了银行 今天settle是没有罚款 但是我的broker说他那里会向我charge罚款 是这样吗 ...

非broker,只是经验： 银行的罚款有的时候会wave掉，尤其是很快就接近固定结束的时候；没到2年，broker要把他们的提成还回去一部分（根据时间）。

hihijj

Stacyzhao1986 发表于 2022-8-11 13:18
非broker,只是经验： 银行的罚款有的时候会wave掉，尤其是很快就接近固定结束的时候；没到2年，broker要 ...

谢谢 我也是这样想 就是broker会不会因为我违约问我收取罚款呢

hihijj

hnxhyz 发表于 2022-8-11 13:17
怎么可能会有罚款 又不是现在的利息比你低 是比你要高很多啊 银行高兴还来不及 楼上不懂的就别乱说了 ...

嗯嗯 银行说break cost 0,就是broker是不是会问我收罚款呢 因为我提前结束了 银行会让他把佣金退回？

tzzx89

我刚问了 别说楼主还差两天 我还差两年 我想卖房，我都不用交罚金
银行笑嘻嘻地收走我2.2的贷款

hnxhyz

tzzx89 发表于 2022-8-11 13:31
我刚问了 别说楼主还差两天 我还差两年 我想卖房，我都不用交罚金
银行笑嘻嘻地收走我2.2的贷款 ...

正解 银行开心的不得了 把借给你的钱拿去借别人 收更高的利息

hihijj

tzzx89 发表于 2022-8-11 13:31
我刚问了 别说楼主还差两天 我还差两年 我想卖房，我都不用交罚金
银行笑嘻嘻地收走我2.2的贷款 ...

银行说没有罚金 但是broker说有罚金 一千多。。

aqldu

我曾经在cba，固定转可变，没有罚金，因为当时也是在升息周期。也就是银行占便宜

tzzx89

hihijj 发表于 2022-8-11 13:43
银行说没有罚金 但是broker说有罚金 一千多。。

我贷款都贷了5年了 broker在哪里我都不知道

aqldu

八月十五号有点急了。打个比方，如果还有一个月交割，可以打电话问问转成可变是否收费 如果不收费的话，转成可变再交割也行吧？

hihijj

tzzx89 发表于 2022-8-11 13:56
我贷款都贷了5年了 broker在哪里我都不知道

因为我的差两个礼拜到两年 所以牵涉到broker的佣金我觉得

hihijj

aqldu 发表于 2022-8-11 13:58
八月十五号有点急了。打个比方，如果还有一个月交割，可以打电话问问转成可变是否收费 如果不收费的话，转 ...

合同日期是15日settle 要延长主要买家同意吧？ 太麻烦 哎

aqldu

hihijj 发表于 2022-8-11 14:22
合同日期是15日settle 要延长主要买家同意吧？ 太麻烦 哎

我感觉提前settle跟固定转浮动性质是一样的。可能不需要交费。不过需要打电话问问银行。