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[修房建房] 自建房悉尼Site Cost现在这么贵？！ [复制链接]

maomaofei13

木屐族

发表于 2022-8-8 12:30 |显示全部楼层

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收到Sales发过来的Preliminary Cost Estimate. 看到site cost allowance -KDR, 吓了一大跳，居然要over 100k, 这是正常吗？我家是坡地（前高后低，右高左低）Sales看了说有3.5米左右的落差，我本来说要不要建split，但sales说不如cut and fill。请问这个site cost精确吗？和最终的报价会差多少？

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newSYDer

铜靴族

发表于 2022-8-8 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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正常的

landcruiser

皮靴族

发表于 2022-8-8 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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为什么要选个不在他们建筑范围的builder，别的builder看不上？

maomaofei13

木屐族

发表于 2022-8-8 12:53 |显示全部楼层

landcruiser 发表于 2022-8-8 11:43
为什么要选个不在他们建筑范围的builder，别的builder看不上？

之前不知道，sales当时没有说。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-8-8 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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寸土寸金

landcruiser

皮靴族

发表于 2022-8-8 12:55 来自手机 |显示全部楼层

maomaofei13 发表于 2022-8-8 11:53
之前不知道，sales当时没有说。

现在换不行吗？有临时工sales的那种builder，都是满嘴跑火车的。我朋友圈一个很胖的女的之前卖楼花，后面卖贷款，再后来去builder公司做sales接你这样的客人，再后来去搞什么沪剧昆剧。

自己啥都不懂，还忽悠，真的受不了这种人。

maomaofei13

木屐族

发表于 2022-8-8 12:59 |显示全部楼层

landcruiser 发表于 2022-8-8 11:55
现在换不行吗？有临时工sales的那种builder，都是满嘴跑火车的。我朋友圈一个很胖的女的之前卖楼花，后面 ...

谢谢提醒，我们也会多看看其他builder。只是刚收到预估，有点惊讶。

smokyeyes

金靴族

发表于 2022-8-8 13:07 |显示全部楼层

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我们那时候去几家volume builder问，C家很老实的告诉我们，预留10万的site cost，他说有些builder事先不说，然后客户拿到sitc cost预估会大吃一惊，但这时候基本已上了贼船下不来。

人生如逆旅，我亦是行人。

mingn04

白金靴族

发表于 2022-8-8 13:48 |显示全部楼层

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正常。

shawn-oz

金靴族

发表于 2022-8-8 14:00 |显示全部楼层

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不要volume builder，换成愿做split building的builder，这不仅是基础cost的问题，cut and fill基础以后出问题的可能和修复成本更大

nariko

金靴族

发表于 2022-8-8 14:01 |显示全部楼层

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前后左右都有落差而且还有3米+， 10万算是良心价了朋友。。。

maomaofei13

木屐族

发表于 2022-8-8 14:03 |显示全部楼层

nariko 发表于 2022-8-8 13:01
前后左右都有落差而且还有3米+， 10万算是良心价了朋友。。。

好吧，小白一名，不知道这么贵

左右落差一米多吧，前后3米多。

zg431193

铜靴族

发表于 2022-8-8 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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你可以自己估计一下成本，然后算一下是否对方要高了，20吨挖掘机，单小时连机带人带油280块是常规价格，要高点350，如果按照3.5米落差乘以长度和宽度是土方数目，如果普通home block，算一周已经差不多了，如果不幸遇到地下岩石那就给另外加锤钱80一小时，然后再延长个两天，挖土完了，用bobcat推平，算三天已经很多了，挖机和推土机单程运费两个算1000，扔土按照最贵的来算，一车一千块，多少车就多少钱，然后总成本乘以2的价格是划算价，超过的就是要得多

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Jason444

木屐族

发表于 2022-8-8 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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这个价格正常。3.5坡地。而且你还要考虑土壤下面有没有岩石。
split level更贵吧

kawaiib

皮靴族

发表于 2022-8-8 16:06 |显示全部楼层

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KDR flat land都要70了

你3.5上下, 100K,,超低了

daisylu1999

布鞋族

发表于 2022-8-8 16:10 |显示全部楼层

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split level会更贵

idoido

布鞋族

发表于 2022-8-8 16:14 |显示全部楼层

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过来人看这是良心价

lihe1314

皮靴族

发表于 2022-8-8 16:45 |显示全部楼层

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赚到了，我最喜欢下坡地，妥妥的可以偷面积。好好设计一下。应该能抵消一些，要是非要找平了没必要。

tinjiang

皮靴族

发表于 2022-8-8 16:56 |显示全部楼层

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StormWater PA is only 20K, might not enough, my one 's StormWater PA 85K

feng_19852

木屐族

发表于 2022-8-8 17:46 |显示全部楼层

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楼上几个朋友说split level更贵是为什么？ split level的土方工程少很多

Jason444

木屐族

发表于 2022-8-8 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你这个是一开始的估算，后面你会发现还不止这个价格，要有心理准备……

qingl001

银靴族

发表于 2022-8-8 18:32 |显示全部楼层

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前高后低，右高左低，您这个是全都沾边了啊，都是盖房中费钱又费事的雷区。相差不大问题不大，相差很大对应的就是site cost很贵。还有就是你眼睛看到的和实际测量出来的还会有落差，实际测量出来的数字更大

大头爸爸

金靴族

发表于 2022-8-8 19:15 |显示全部楼层

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你祈祷地下最好没有太多石头什么的，否则又要加钱了

SRMO

银靴族

发表于 2022-8-8 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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如果地里有以前的建筑废料，石棉什么的，还要加钱

马到成功

白金靴族

发表于 2022-8-8 19:52 |显示全部楼层

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报价10万，真的做还要加钱

feng_19852

木屐族

发表于 2022-8-8 20:14 |显示全部楼层

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好奇 LZ前后落差3米 cut and fill要怎么做能拉平？是不是室内要做些台阶？

JhYu

铜靴族

发表于 2022-8-8 21:09 |显示全部楼层

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看上去不贵的。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-12-28 11:48 |显示全部楼层

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所以买地大破房也要看地是不是平地，很多project home公司遇到超过1.4米的落差直接就决绝接你的生意了，根本懒得给你谈加site cost。

你的Builder 3.5米落差还愿意盖，只多收10万不算贵了。

eguan88

水晶靴族

发表于 2022-12-28 11:50 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2022-8-8 19:14
好奇 LZ前后落差3米 cut and fill要怎么做能拉平？是不是室内要做些台阶？

肯定不是去fill, 应该改设计成错层，很多council规定落差大的都得盖成错层房。

DataRecovery

铜靴族

发表于 2022-12-28 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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一把眼泪啊，我一个小小的granny flat，site cost就要三万，当然也有斜坡的原因

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