自建房悉尼Site Cost现在这么贵？！

maomaofei13

收到Sales发过来的Preliminary Cost Estimate. 看到site cost allowance -KDR, 吓了一大跳，居然要over 100k, 这是正常吗？ 我家是坡地（前高后低，右高左低）Sales看了说有3.5米左右的落差，我本来说要不要建split，但sales说不如cut and fill。请问这个site cost精确吗？和最终的报价会差多少？

newSYDer

正常的

landcruiser

为什么要选个不在他们建筑范围的builder，别的builder看不上？

maomaofei13

landcruiser 发表于 2022-8-8 11:43
为什么要选个不在他们建筑范围的builder，别的builder看不上？

之前不知道，sales当时没有说。

alphabeta

寸土寸金

landcruiser

maomaofei13 发表于 2022-8-8 11:53
之前不知道，sales当时没有说。

现在换不行吗？有临时工sales的那种builder，都是满嘴跑火车的。我朋友圈一个很胖的女的之前卖楼花，后面卖贷款，再后来去builder公司做sales接你这样的客人，再后来去搞什么沪剧昆剧。

自己啥都不懂，还忽悠，真的受不了这种人。

maomaofei13

landcruiser 发表于 2022-8-8 11:55
现在换不行吗？有临时工sales的那种builder，都是满嘴跑火车的。我朋友圈一个很胖的女的之前卖楼花，后面 ...

谢谢提醒，我们也会多看看其他builder。只是刚收到预估，有点惊讶。

smokyeyes

我们那时候去几家volume builder问，C家很老实的告诉我们，预留10万的site cost，他说有些builder事先不说，然后客户拿到sitc cost预估会大吃一惊，但这时候基本已上了贼船下不来。

mingn04

正常。

shawn-oz

不要volume builder，换成愿做split building的builder，这不仅是基础cost的问题，cut and fill基础以后出问题的可能和修复成本更大

nariko

前后左右都有落差而且还有3米+， 10万算是良心价了朋友。。。

maomaofei13

nariko 发表于 2022-8-8 13:01
前后左右都有落差而且还有3米+， 10万算是良心价了朋友。。。

好吧，小白一名，不知道这么贵 左右落差一米多吧，前后3米多。

zg431193

你可以自己估计一下成本，然后算一下是否对方要高了，20吨挖掘机，单小时连机带人带油280块是常规价格，要高点350，如果按照3.5米落差乘以长度和宽度是土方数目，如果普通home block，算一周已经差不多了，如果不幸遇到地下岩石那就给另外加锤钱80一小时，然后再延长个两天，挖土完了，用bobcat推平，算三天已经很多了，挖机和推土机单程运费两个算1000，扔土按照最贵的来算，一车一千块，多少车就多少钱，然后总成本乘以2的价格是划算价，超过的就是要得多

Jason444

这个价格正常。3.5坡地。而且你还要考虑土壤下面有没有岩石。
split level更贵吧

kawaiib

KDR flat land都要70了

你3.5上下, 100K,,超低了

daisylu1999

split level会更贵

idoido

过来人看这是良心价

lihe1314

赚到了，我最喜欢下坡地，妥妥的可以偷面积。好好设计一下。应该能抵消一些， 要是非要找平了没必要。

tinjiang

StormWater PA is only 20K, might not enough, my one 's StormWater PA 85K

feng_19852

楼上几个朋友说split level更贵 是为什么？ split level的土方工程少很多

Jason444

楼主你这个是一开始的估算，后面你会发现还不止这个价格，要有心理准备……

qingl001

前高后低，右高左低，您这个是全都沾边了啊，都是盖房中费钱又费事的雷区。相差不大问题不大，相差很大对应的就是site cost很贵。还有就是你眼睛看到的和实际测量出来的还会有落差，实际测量出来的数字更大

大头爸爸

你祈祷地下最好没有太多石头什么的，否则又要加钱了

SRMO

如果地里有以前的建筑废料，石棉什么的，还要加钱

马到成功

报价10万，真的做还要加钱

feng_19852

好奇 LZ前后落差3米 cut and fill要怎么做能拉平？ 是不是室内要做些台阶？

JhYu

看上去不贵的。

eguan88

所以买地大破房也要看地是不是平地，很多project home公司遇到超过1.4米的落差直接就决绝接你的生意了，根本懒得给你谈加site cost。

你的Builder 3.5米落差还愿意盖，只多收10万不算贵了。

eguan88

feng_19852 发表于 2022-8-8 19:14
好奇 LZ前后落差3米 cut and fill要怎么做能拉平？ 是不是室内要做些台阶？

肯定不是去fill, 应该改设计成错层， 很多council规定落差大的都得盖成错层房。

DataRecovery

一把眼泪啊，我一个小小的granny flat，site cost就要三万，当然也有斜坡的原因