10月1日昆州新租赁法: 关于合约到期，房东终止租赁的新规定

ARACT

这个新闻有一段时间了，2个月大概有了。
没有仔细解读。
中介能给科普一下吗？

大概意思是，即便是租赁合同到期，没有合约，房东亦不能终止租赁。
房东在合同期结束后，可以终止租赁的理由包括:收回来自住，卖房等。（撒谎罚款很高）
涨租金谈不妥，不是可以结束租赁的理由。
变相绕过条款结束租赁的，亦被认定不合法。
除此之外，即便没有合同，租赁结束的主动权在租客。

明年还将生效一个租赁法的条款，是对房屋可居住性的要求。大概类似维州，房子不适合居住去住酒店之类的要求。
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updates：

我总结以下各方的说法，甭吵了

1. 合约到期前，如果要结束租赁需要提前2个月通知。
------------------可以在合同结束日，结束租赁，不能提前结束租赁。

2. 如果不提前通知，或者没通知，就会成为没有固定租约的租赁。
-------------------房东则不能终止租赁，涨租金不是合理的解除租约的理由。

除非房东重大装修，卖房，收回自住，最少6个月内不能再出租。撒谎会罚款

dingyipu

不应该吧，转租也可以吧。提前发notice转租

库克风飞扬

这种情况下，谁还想做房东？

oed

好，住房不炒

ARACT

养宠物房东不得拒绝，这个就不用说了，不是很重要。

gaddafi

ARACT 发表于 2022-8-4 08:25
养宠物房东不得拒绝，这个就不用说了，不是很重要。

这个是真的吗？看来要去问一下房东了。

明月悠悠

应该对缓解房租上涨有相当帮助 我刚刚结束租约 房东涨了15%左右租给了新租客 新的法律框架下 就不允许这样了 市面上的找房租的人也会因此减少 或许也会间接加速房价下跌

ARACT

我看到有的中介介绍，怎样怎样就可以规避这个条款，然后就结束租赁。
我觉得不靠谱，变相规避这个条款，应该也不合法。法院不太可能支持。

ARACT

要涨租金的，要换租客的，赶紧点，10月1日之后就会打麻烦。

dingyipu

明月悠悠 发表于 2022-8-4 08:31
应该对缓解房租上涨有相当帮助 我刚刚结束租约 房东涨了15%左右租给了新租客 新的法律框架下 就不允许这样 ...

涨租换房客的权利都没有了？谁还花钱买房啊…

明月悠悠

dingyipu 发表于 2022-8-4 08:58
涨租换房客的权利都没有了？谁还花钱买房啊…

可以涨 涨幅会有限制而已
房子就在那 不在你手上 就在别人手上 房价低 符合广大昆州人民的利益 让那些幻想不劳而获的投机者夹着尾巴逃跑吧

coolybo

没有合同以后，双方还受合同条款保护吗？？毁坏房屋可以终止合同吧

ARACT

coolybo 发表于 2022-8-4 09:11
没有合同以后，双方还受合同条款保护吗？？毁坏房屋可以终止合同吧

认定房屋损坏的权力，估计不在房东手上。
不是房东说损坏，就损坏。

Poweregg

继续苟住 发表于 2022-8-4 08:34
这就是之前中介忽悠再厉害我也不投资昆州，真的垃圾，政府垃圾人民也不行。 ...

+1

白皮吃福利的大本营

vini

涨房租可以限制，但是为什么租约到期后不可以换租客这个就太损了

明月悠悠

vini 发表于 2022-8-4 09:16
涨房租可以限制，但是为什么租约到期后不可以换租客这个就太损了

合同到期 你换租客 房租不就随便涨了吗 新法律就把漏洞堵了啊

ARACT

coolybo 发表于 2022-8-4 09:11
没有合同以后，双方还受合同条款保护吗？？毁坏房屋可以终止合同吧

果然，认定房屋损毁，房东需要上诉到QCAT，由法院认定是否属于认为刻意损毁。

房东无权认定损毁

Property owners can seek an order from the Queensland Civil and Administrative Tribunal (QCAT) to terminate the tenancy for significant or serious breach of the lease by a tenant.

https://www.chde.qld.gov.au/about/initiatives/rental-law-reform

ARACT

租客可以单方面终止租赁合同，并可以向房东索赔，如果

new grounds for renters to end tenancies, including the property is not in good repair, or does not comply with the Minimum Housing Standards.

https://www.chde.qld.gov.au/about/initiatives/rental-law-reform

ccmail

这都行？

ARACT

家庭暴力，租客可以立刻终止租赁，而无需收到惩罚。
只需有可靠证据证明家暴存在，而不需警察认定

must provide documentation to support their claim and property owners, managers and their employees must not disclose this information (except where permitted) and may be subject to penalties if they do so.


Housing Legislation Amendment Act 2021
The Housing Legislation Amendment Act 2021 (HLA Act) amends the Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008 to progress Stage 1 of Queensland’s rental law reform.

https://www.chde.qld.gov.au/about/initiatives/rental-law-reform

piddock

我的理解是如果你是fixed term的租房合同（大多数通过中介的都是这类合同），合同期满是可以结束合同的。
新的法律只是针对在合同期内的“终止合同”条件。

From 1 October 2022
Changes under the ending tenancies fairly reforms include:
  removal of ‘without grounds’ as a reason to end a tenancy
  new grounds for property owners to end tenancies, including the end of a fixed-term agreement, need to undertake significant repair or renovation, change of use or sale or preparation for sale of the rental property requires vacant possession
  new grounds for renters to end tenancies, including the property is not in good repair, or does not comply with the Minimum Housing Standards.

ARACT

piddock 发表于 2022-8-4 09:33
我的理解是如果你是fixed term的租房合同（大多数通过中介的都是这类合同），合同期满是可以结束合同的。
...

这个理解是不对的，合同期内是不存在结束租赁的。房东结束不了租赁

租赁结束期后，可以终止租赁的条件： 重大装修，自住，或者卖房

你去看看很多报道对这个条款的解读

cowboy2058

收回来自住，这条可以利用，又没说住多久。

ARACT

cowboy2058 发表于 2022-8-4 09:38
收回来自住，这条可以利用，又没说住多久。

有规定， 细则里有规定：最少6个月

ARACT

中介的应对措施：

Asking your tenant to move out: If they have a fixed term lease (the usual 6 or 12 month agreement) you can give them a notice to leave (NTL) before its expiry. We argue property owners deserve the right to choose who lives in their property. But if their lease has rolled into a ‘periodic tenancy’, with no fixed term, you’ll no longer be able to issue that notice to leave without grounds. You’ll have limited, tightly controlled grounds to ask them to vacate.

这个方法并未获得检验，因为法律还未实施。法院是否支持这个，还不得而知。
我估计悬，变相规避这个租赁法条款，与法条的立法初衷是违背的，估计难获得法院支持。

achilles

ARACT 发表于 2022-8-4 09:43
中介的应对措施：

Asking your tenant to move out: If they have a fixed term lease (the usual 6 or 12 ...

合约到期前可以发notice结束租期这个没变吧，只是没有合约还继续租着的不好办。

ARACT

achilles 发表于 2022-8-4 09:47
合约到期前可以发notice结束租期这个没变吧，只是没有合约还继续租着的不好办。 ...

这个，我觉得要看案例法了。  中介现在告诉她们的客户，是这么说的。

但是还没有实际的例证可以支持。本次立法的本意，就是给租客更大的权力和保障。如果中介的这个方法奏效，那么这个法就没达到效果。我个人不认为法院会支持变相架空这个条款的做法。

其实法条上说的很清楚了，租约到期后，结束租赁需要有的合理的理由。

你也不可能一年换一次租客。租客可能会耗着不签，变成既成事实

chcfy

明月悠悠 发表于 2022-8-4 09:07
可以涨 涨幅会有限制而已
房子就在那 不在你手上 就在别人手上 房价低 符合广大昆州人民的利益 让那些幻 ...

Re  #12   “不勞而獲的投機者.....”

~~~***不勞而獲***~~~
申明：  本人不是房東

“不勞而獲”  
>  難道 買間房子收租的錢 是天掉下來的！？
>  難道 業主把房屋交由管理公司 付出的費用不算數！
>  難道 房價漲 是業主的錯嗎！？
>  難道 層主不懂什麼叫作市場經濟嗎！？

piddock

ARACT 发表于 2022-8-4 09:34
这个理解是不对的，合同期内是不存在结束租赁的。房东结束不了租赁

租赁结束期后，可以终止租赁的条件： ...

合同期当然是可以结束租赁的，新的法规对于合同期内结束租赁施加了很多限制。

我没有看到新的法律里面提到在fixed term agreement结束后，租客可以单方面延续合同，这违法了合同法的基本原则。

ARACT

piddock 发表于 2022-8-4 10:09
合同期当然是可以结束租赁的，新的法规对于合同期内结束租赁施加了很多限制。

我没有看到新的法律里面提 ...

你这个说明，明显不合理。

不会再回应了