国内房产卖掉，换成澳币转到澳洲来，是否会被ATO征税？

孤云出岫

我在澳洲有收入（远低于足迹平均 ），并且买了自住房。　在中国大陆拥有的唯一的房子是三年前从父母手里转让给我的，一直空着。现打算把中国的房子卖掉，并转成澳币汇到澳洲来。 数额不大不小，大约有几十万澳币。

请问按照澳洲税法，这笔卖房款是否计入我的年收入和征税范围？　

如果答案是肯定而且不幸被ATO盯上的话，我有什么办法可以最大程度减少或者规避？

另外补充： 买家的购房款是银行发放的贷款，不知道是否有卖房相关联的记录。

持分以待，非常感谢！

云迪

我了解的是不用交收入税，因为你没有租金收入，不是收入。但是房子卖掉需要交增值税，因为这个房子是你的名下，如果是你父母的名下，直接做赠予就可以。但是在你的名字下面，是涉及到capital gain的。不过很多人胆子大也不报，我是不敢的。最好在咨询一下会计师，同时了解一下如何计算你的base,来算capital gain.这些只是我了解的。

matt_deepblue

能否分批转就说国内账户saving?

CutePuppy

这是个傻瓜问题，LZ, 你担心多了。

mc_bruce

最简单的操作就是走换汇公司呀，之后换汇公司给你做申报的时候，写成父母赠与或者投资就行了，不会产生税务问题

孤云出岫

CutePuppy 发表于 2022-8-3 11:10
这是个傻瓜问题，LZ, 你担心多了。

为什么呢？

如果是因为额度低觉得ATO不会关注，我身边就有案例因为几年前父母给汇过来的二十万而被追问的。

孤云出岫

mc_bruce 发表于 2022-8-3 11:26
最简单的操作就是走换汇公司呀，之后换汇公司给你做申报的时候，写成父母赠与或者投资就行了，不会产生税务 ...

谢谢回复。

我这里主要是关注澳洲这边的税负问题。至于换汇出境，尽管相关，但那是另外一个问题了。

孤云出岫

云迪 发表于 2022-8-3 11:06
我了解的是不用交收入税，因为你没有租金收入，不是收入。但是房子卖掉需要交增值税，因为这个房子是你的名 ...

能否写成是私人之间的借款？比如兄弟姐妹借给我的？

羊肉汤面

你借你父母卖房的钱买房，不会有税。借条写好，利息约定好，转款记录留好。说得清来龙去脉，就算查你都不怕。

孤云出岫

羊肉汤面 发表于 2022-8-3 13:03
你借你父母卖房的钱买房，不会有税。借条写好，利息约定好，转款记录留好。说得清来龙去脉，就算查你都不怕 ...

谢谢！但是我的情况是父母的房子三年前卖给我，然后现在我出售。售价上有资产增值。

Surprisedbyjoy

卖价减去买价 = capital gain or loss.

云迪

孤云出岫 发表于 2022-8-3 13:01
能否写成是私人之间的借款？比如兄弟姐妹借给我的？

增值多吗？如果是我的话我肯定是会报的，我会报我的增值税，你已经拥有三年了你会有一个折扣，只交50percent的，你再可以给自己的养老金里放放钱，其实也交不了太多的税，如果增值不是特别多的话。可以预防以后的很多麻烦。因为最不希望的就是税务局来查。你需要合理的解释，你这笔钱的来路去路。当然中国和澳洲是不是没有那么透明，我海外的投资房是和澳洲非常透明的国家，所以我全部是上报的。

hhxxttxs

lz你想多了

ctsnzakl12@gmai

云迪 发表于 2022-8-3 13:26
增值多吗？如果是我的话我肯定是会报的，我会报我的增值税，你已经拥有三年了你会有一个折扣，只交50perc ...

新西兰

zykk759

税务居民要报的。

CutePuppy

LZ 你都知道答案了，为什么还要写这个主题发贴呢？

mc_bruce

孤云出岫 发表于 2022-8-3 13:00
谢谢回复。

我这里主要是关注澳洲这边的税负问题。至于换汇出境，尽管相关，但那是另外一个问题了。 ...

朋友，换汇公司会向austrac做申报的，既然申报的来源是你的父母赠与，或者是投资款，ATO和austrac 是共享这部分信息的， 那ATO就不会再管这笔钱。

susanqiao

mc_bruce 发表于 2022-8-3 14:10
朋友，换汇公司会向austrac做申报的，既然申报的来源是你的父母赠与，或者是投资款，ATO和austrac 是共享 ...

不是说找换汇公司汇钱，会帮认为洗钱吗

mc_bruce

susanqiao 发表于 2022-8-3 14:16
不是说找换汇公司汇钱，会帮认为洗钱吗

走现汇，很多都是可查的，austrac那要做申报的，比如理由， 也要做KYC.这个事情好理解呀，大陆人买海外房产 做商业移民的钱怎么进澳洲的，大部分还是通过换汇公司进来的

mdlp

卖自住是不要的 还给你爸妈再卖

nanami666

自己名下，就要报， 银行联网了， 信息互通。一查一准。

summerrainn

如果只是单纯的个人存款，从国内账户转到澳洲账户，需要报税吗？

刮胡刀

房子转给父母再卖，然后再以赠与的名义汇给你，不然按投资房算交50%cgt

lostmyway

竟然没有人说，这三年楼主可能有capital loss

au31415

你先挂牌出去看看有没有人来买吧！
国内房子非常难卖，
90%的可能是，你两三年都卖不掉，
得不到钱的。

现在的房市，房子超难变现的。
你先挂牌试试就知道真实行情了！

nuomituanzi

au31415 发表于 2022-8-3 18:45
你先挂牌出去看看有没有人来买吧！
国内房子非常难卖，
90%的可能是，你两三年都卖不掉，

这要看哪个城市了

nuomituanzi

nanami666 发表于 2022-8-3 15:53
自己名下，就要报， 银行联网了， 信息互通。一查一准。

中国和澳洲银行联网了?

gz_donghu

nuomituanzi 发表于 2022-8-3 18:53
中国和澳洲银行联网了?

说是连了，实际操作上中国就没有SHARE出来

jwa

nuomituanzi 发表于 2022-8-3 18:53
中国和澳洲银行联网了?

我最近在网上（不是微信自媒体）看到一片报道说在澳华人开账户，澳洲银行要求同时提供护照和身份证信息，说得像真的一样
看到文章的后面部分我不相信了：澳藉华人也被ANZ, CBA等大银行要求提供身份证号以便于财产信息方便国内查询！
这简直是一派胡言了，澳藉意味着中国国籍都没有了，哪来的身份证？我请教了银行业内的朋友，根本没有这回事，在澳洲和银行打交道，身份证算哪门子ID?

nuomituanzi

jwa 发表于 2022-8-3 19:54
我最近在网上（不是微信自媒体）看到一片报道说在澳华人开账户，澳洲银行要求同时提供护照和身份证信息， ...

是的，我也感觉不可能。