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[其他讨论] 大家都做pre-approval吗 [复制链接]

发表于 2022-7-25 13:55 |显示全部楼层

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如果决定六个月内会买房的话，是不是要做个预批？

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发表于 2022-7-25 14:04 |显示全部楼层

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利率猛涨，随时变额度

意义不大

头像被屏蔽

发表于 2022-7-25 14:24 |显示全部楼层

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还是要做的，然后自己打个八折

预先留好现金

之前一个客户实际批款和预批少了200K，幸亏家底丰盈，直接补上

发表于 2022-7-25 14:43 |显示全部楼层

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pre-approval 基本没有任何效力，直接让broker帮你算一下，知道大概的借贷能力就可以了。等签了COS还得从新算贷款的

发表于 2022-7-25 14:56 |显示全部楼层

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现在的cpi和利息不停上涨。。。6个月毫无意义。。。6周都有变化呢。。。

自住目前最简单的就是贷款人税前收入 X6，大致知道有多少就行了。

发表于 2022-7-25 15:07 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-7-25 13:56
现在的cpi和利息不停上涨。。。6个月毫无意义。。。6周都有变化呢。。。

自住目前最简单的就是贷款人税前 ...

投资的话呢

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发表于 2022-7-25 15:09 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-7-25 14:07
投资的话呢

那就加上投资房的租金收入，你可以假设你要买的那房子的年租金是多少

发表于 2022-7-25 15:13 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-7-25 14:09
那就加上投资房的租金收入，你可以假设你要买的那房子的年租金是多少

谢谢。明白了

那我不做pre-approval 了

发表于 2022-7-25 15:22 |显示全部楼层

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做个预批好清楚自己到底能够买个什么样价位的房子

发表于 2022-7-25 15:22 |显示全部楼层

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最好做

发表于 2022-7-25 16:08 |显示全部楼层

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能做就先做一个，但买房时候一定要留有buffer；

另外，尽量不要参加拍卖。

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发表于 2022-7-25 16:51 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-7-25 15:08
能做就先做一个，但买房时候一定要留有buffer；

另外，尽量不要参加拍卖。 ...

为啥尽量不参加拍卖？

就算不拍卖，也要加66w 一样的

发表于 2022-7-25 18:37 |显示全部楼层

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最好做个预批，锤声响后，所有的手续开始倒计时，10%的定金不是闹得玩的。
所以有什么问题发生在前面比后面好。

发表于 2022-7-25 18:45 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-7-25 15:51
为啥尽量不参加拍卖？

就算不拍卖，也要加66w 一样的

现在买房子，买家还是有相当主动权的，我见过cooling off 都延期好几次的…

坚持不懈的

发表于 2022-7-25 18:54 |显示全部楼层

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简单问一下就行了差不多心里有个数

发表于 2022-7-25 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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做个预批保险一点，至少去看房的时候心里有点数

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发表于 2022-7-26 09:17 |显示全部楼层

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谢谢大家回复，我基本上就是问一下broker算一算。

那我不打算做pre-approval 了

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