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[行情讨论] 利率月涨，贷款额度越来越低，重击中低价位房产买家 [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-21 13:54 |显示全部楼层

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认为涨息会影响中低价位房产的就太天真了。
400万房产，降到350万，与绝大多数老百姓何干？绝大部分人都在争抢100万左右的房产，本来就客户群巨大，加上被从高价位赶下来的买家，中低价位只能愈发抢手！

最惨的就是涨息之前，本来努力存了首付，就靠银行贷款80%才能买上中低价位的人了，真是一两万的margin都没有了啊。
现在利率月涨，令人心惊肉跳，贷款额度一个月咔咔掉几万， repayment却不降还有上涨！但是房东呢？也是有底线的，啊，你贷款额一个月掉几万，我就得跟着你降价啊？我房子就你一个人买是什么的！买房的又不只是苦逼工薪族。

另一方面，好不容易存的首付，瞬间就被通胀吞噬了，什么都在涨价，房租涨，生活费涨，加上孩子长大开销越来越大，又要学费又要补习，渐渐地，你就麻木了，接受了命运的安排，买房梦越来越遥远，还是安心租房吧！

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icyphish	+ 4	加油 Leo 哥，挺過來！

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炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

nustpl

草鞋族

发表于 2022-7-21 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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他好像有点急了。。。。。。

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-7-21 15:13 |显示全部楼层

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在Leo哥眼里，400万的房子都不是老百性住的，大概只有皇室才能住

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-7-21 15:16 |显示全部楼层

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利率低都不能买，利率高还是算了吧。

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-7-21 15:18 |显示全部楼层

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leo哥已经进入了房产投资的新高度了

建议版主或者足友把leo哥的雄文整理一下

出书：《巴韭特致房版足友信》，《阿L正传》

achilles

银靴族

发表于 2022-7-21 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2022-7-21 14:33 编辑

leo什么都敢说，就是不敢找银行评估房价跌了多少，就是不敢去计算年底投资房5.5%时的月供

你不降自然有人降，你以为市场上就你一个有房子卖？

你现在每天浮亏一千刀, 一个月就是3万, 年底月供光利息5500刀以上, 准备好供一年以上，祝你最终能撑过这一两年的熊市。

js999

布鞋族

发表于 2022-7-21 15:50 |显示全部楼层

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巴韭特又急眼了

yingke

铜靴族

发表于 2022-7-21 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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明白了，楼主今年二月高位接盘的是100万以下的中低价房！

jw29

铜靴族

发表于 2022-7-21 15:58 |显示全部楼层

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绝大部分人都在争抢100万左右的房产？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

mea

铜靴族

发表于 2022-7-21 15:59 |显示全部楼层

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为什么这条线定在100万，而不是150万或80万？

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2022-7-21 16:08 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-7-21 14:59
为什么这条线定在100万，而不是150万或80万？

因为leo哥也是这个价位的

yl002

银靴族

发表于 2022-7-21 16:11 |显示全部楼层

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jw29 发表于 2022-7-21 14:58
绝大部分人都在争抢100万左右的房产？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ ...

在悉尼的话，差不多就是这样。。。还是公寓。。。3房公寓的基准价 100w

skyman2021 skyman2021 当前离线头像被屏蔽木屐族木屐族, 积分 653, 距离下一级还需 347 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2022-7-21 16:19 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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jw29

铜靴族

发表于 2022-7-21 16:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 jw29 于 2022-7-21 15:29 编辑

yl002 发表于 2022-7-21 15:11
在悉尼的话，差不多就是这样。。。还是公寓。。。3房公寓的基准价 100w

我觉得，100万的房产是不用争抢的，没什么稀缺性，可以批量生产，所以才没什么人把100万的房子拿去拍卖
而一般家庭只要是双职工，即使收入刚达到澳洲中位数，买房的预算也不会只有100万。

mea

铜靴族

发表于 2022-7-21 16:41 |显示全部楼层

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jw29 发表于 2022-7-21 15:25
我觉得，100万的房产是不用争抢的，没什么稀缺性，可以批量生产，所以才没什么人把100万的房子拿去拍卖
...

曾经也是要抢的，想想当年EASTWOOD排队买楼花，中午一过就卖光了。

zhugeyy888

皮靴族

发表于 2022-7-21 16:44 |显示全部楼层

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一周前的周六看了两个房子拍卖，一个是100w出头的房子，人满为患，四个人拿了牌参加拍卖，拍出的价格还不错比预期的高了一点点，大家都还是很理智的。
第二套房子400w以下，350w以上，看了一圈人不多，看完人就都走了，也是拍卖，最终只有一个人拿牌参加拍卖，当然这个拍卖没有成，一个人自己跟自己拍。但是两天后登出来出售了,pricewithheld.
当然这个是个别案列，不代表所有。

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-7-21 16:49 |显示全部楼层

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高价房大部分是升级换代，大家舍不得卖旧房，就没钱买新房

jw29

铜靴族

发表于 2022-7-21 16:55 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-7-21 15:41
曾经也是要抢的，想想当年EASTWOOD排队买楼花，中午一过就卖光了。

那也不是大多数人啊，头脑发热没有置业经验的小留吧？？？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-7-21 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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他急了…

yl002

银靴族

发表于 2022-7-21 17:49 |显示全部楼层

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jw29 发表于 2022-7-21 15:25
我觉得，100万的房产是不用争抢的，没什么稀缺性，可以批量生产，所以才没什么人把100万的房子拿去拍卖
...

哥悉尼中位数 6万多。。。双职工。。。100万都难。。。你还说看不上100万？

烦鸟

皮靴族

发表于 2022-7-21 17:51 |显示全部楼层

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skyman2021 发表于 2022-7-21 15:19
各位，他就是传说中的leo 哥吗？什么狗屁不通的逻辑，哈哈，，，笑死了

Leo哥出名不是靠逻辑，他靠的是坚持。

tk0007

铜靴族

发表于 2022-7-21 17:51 |显示全部楼层

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jw29 发表于 2022-7-21 15:25
我觉得，100万的房产是不用争抢的，没什么稀缺性，可以批量生产，所以才没什么人把100万的房子拿去拍卖
...

何不食肉糜?

中庸大学

皮靴族

发表于 2022-7-21 17:51 |显示全部楼层

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到底是空方还是多方？

yl002

银靴族

发表于 2022-7-21 17:52 |显示全部楼层

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jw29 发表于 2022-7-21 15:55
那也不是大多数人啊，头脑发热没有置业经验的小留吧？？？

以澳洲的平均收入，物价水平，和贷款力度来说，悉尼100万以下是刚需市场。。。刚需市场基本上会占一半或以上

你别被足迹匿名洗脑，别被足迹房版动辄2-3m以上的讨论洗脑。。。

三文nigri

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-7-21 17:58 来自手机 |显示全部楼层

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确实惨，现在租金这么贵，又不敢买

Icycle

木屐族

发表于 2022-7-21 18:10 |显示全部楼层

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最惨的是今年年初贷款拉满买房的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-7-21 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2022-7-21 16:49
哥悉尼中位数 6万多。。。双职工。。。100万都难。。。你还说看不上100万？ ...

可能人家理解的那种双职工是那种不吃不喝，不生孩子，家里还能倒贴几十万的那种。买100万的房子是保守了。。。。。。

足迹最穷地产投资人

yl002

银靴族

发表于 2022-7-21 19:45 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2022-7-21 17:55
可能人家理解的那种双职工是那种不吃不喝，不生孩子，家里还能倒贴几十万的那种。买100万的房子是保守了 ...

双职工是没问题。。。professional的那种，或者水管工也行。。。问题是他说澳洲中位数。。。我怕他以为澳洲中位数是足迹平均哈哈哈哈

jw29

铜靴族

发表于 2022-7-21 20:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 jw29 于 2022-7-21 19:59 编辑

yl002 发表于 2022-7-21 18:45
双职工是没问题。。。professional的那种，或者水管工也行。。。问题是他说澳洲中位数。。。我怕他以为澳 ...

澳洲中位数是60k吗？我说的是双职工哦，不包含留学生part time那些，我一直以为有85k，那一个家庭至少有170k吧？如果不是的话感谢指正了。
不是被足迹隐秘洗脑啊，只是我和身边大多数玩得好的朋友的情况是这样。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-21 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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jw29 发表于 2022-7-21 19:43
澳洲中位数是60k吗？我说的是双职工哦，不包含留学生part time那些，我一直以为有85k，那一个家庭至少有1 ...

现在最多七倍杠杠 170万也就贷100多

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请叫我币王

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