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[地区选择] 墨尔本1.5m - 2m 区啥时候跌？真的会跌么？ [复制链接]

joeyddd

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发表于 2022-7-18 00:48 |显示全部楼层

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和我太太想着趁利率高，置换进1.5m-2m的区，差不多3房的house就行。足迹很多人都看跌，但是啥时候跌，观察了两个月，现在的价格依然和一年前差不多。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-18 00:56 来自手机 |显示全部楼层

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再等等，年底开始到明年Q2差不多了

但这段惨淡的时间好房子放出来的机会也不大就是了，得慢慢挑

cocohuijing

皮靴族

发表于 2022-7-18 09:56 |显示全部楼层

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哪几个区？1.5 2m的？不怕远的话，可以考虑brighton east。小地的话， 2m以下很多

fuyao

金靴族

发表于 2022-7-18 10:00 |显示全部楼层

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Monash City 这一片，已经有跌 20%以上了！
虽然不是普遍现象。。。

danielz158

银靴族

发表于 2022-7-18 10:07 |显示全部楼层

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涨跌都是受人的心理影响，人的心理又受自身情况和外部环境影响。

就这么说吧，从今年开始到现在你是听到的好消息多还是坏消息多？这些消息有没有对你的生活态度有影响？
你觉得接下来会是乱世还是盛世？会持续多久？

而你想想这些信息和心理变化是怎么发生的，有没有人在背后操控影响社会？

如果你能想清楚这些问题，那么你就能大概判断羊群接下来怎么跑。

当然最重要的就是人算不如天算，谁知道什么时候哪飞个黑天鹅，怎么算计都白扯。

是棵葱

木屐族

发表于 2022-7-18 10:09 |显示全部楼层

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利率还不够高现在

宜兴紫砂壶

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发表于 2022-7-18 10:20 |显示全部楼层

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通胀如果到8-10%，三年不涨就等于跌了2-3成。

kai41314

木屐族

发表于 2022-7-18 11:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 kai41314 于 2022-7-21 13:24 编辑

我在Blackburn的Bellbird地区找$2M以下的房子:

1. 四房新装修过可以直接入住
2. 地至少600平米
3. 能步行到火车站, 小学,中学
4. 静街
5. 室内面积至少230平米
6. 砖房

看了2年(2020-2022)也只看到2个喜欢的房子能符合我以上所有需求

好的房子很少出现,应该也不会跌太多

Sorrento

皮靴族

发表于 2022-7-18 11:30 |显示全部楼层

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kai41314 发表于 2022-7-18 10:19
我在Blackburn找$2M以下:

1. 四房新装修过可以直接入住

是不是在blackburn lake附近的？好地方

Yun1030

木屐族

发表于 2022-7-18 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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kai41314 发表于 2022-7-18 10:19
我在Blackburn找$2M以下:

1. 四房新装修过可以直接入住

black lake附近 1.3左右可以找到大地破房尤其是湖东侧靠forest Hill那一侧更便宜推倒重建挺好

kai41314

木屐族

发表于 2022-7-18 12:13 |显示全部楼层

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Sorrento 发表于 2022-7-18 10:30
是不是在blackburn lake附近的？好地方

Blackburn Lake附近很好,但是我只看Bellbird地区(西起Middleborough Road，在Blackburn与Box Hill火车线南面，东到Main Street，南到Canterbury Road)

kai41314

木屐族

发表于 2022-7-18 12:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 kai41314 于 2022-7-18 11:19 编辑

Yun1030 发表于 2022-7-18 11:10
black lake附近 1.3左右可以找到大地破房尤其是湖东侧靠forest Hill那一侧更便宜推倒重建挺好 ...

Bellbird地区才能符合我所有需求

mea

铜靴族

发表于 2022-7-18 12:47 |显示全部楼层

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熊市来临时，不代表每个区都会跌，肯定会有逆风上扬的区。
我对悉尼市场的意见时，趁加息预期强烈人心惶惶时，找到投资价值区，否则等人群适应过来，卖家不肯卖。
我想这类区在墨尔本有10%

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-7-18 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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明年年中会有，但是要仔细挑，个人估计不会跌超过10%，要找2m以上跌进2m的最佳

jujin

皮靴族

发表于 2022-7-18 13:26 |显示全部楼层

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再等等，年底或明年初。现在房子已经拍不上价了。但要明显跌，还得再等等！

joeyddd

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发表于 2022-7-18 13:33 |显示全部楼层

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papapapa38 发表于 2022-7-18 12:05
呵呵，按价钱选自住房？除了钱没别的追求了？

我也希望我能有朝一日买房不用看价格，光凭喜欢就能买

joeyddd

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发表于 2022-7-18 13:34 |显示全部楼层

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toshibalin 发表于 2022-7-18 11:58
明年年中会有，但是要仔细挑，个人估计不会跌超过10%，要找2m以上跌进2m的最佳 ...

为什么是明年年中呢，是因为有什么政策吗

melmonash

白金靴族

发表于 2022-7-18 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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最近再加息，还是等待好时机

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-7-18 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2022-7-18 12:34
为什么是明年年中呢，是因为有什么政策吗

2021年固定利率会到期老大一批

砍不死

铜靴族

发表于 2022-7-18 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2022-7-18 16:36 编辑

Sydney rydalmere dundas dundas valley 已经跌10-15万了！满地的 duplex 去年卖1.8 1.9 甚至2 现在1.8 1.7 1.65就走了！别刚多问问多走走
https://www.realestate.com.au/so ... as+valley-137656522

fxdestiny1

银靴族

发表于 2022-7-18 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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跌只有等这个区的人还不起房贷只能抛售的时候才会跌那差不多要等到利率上10%-15%

mea

铜靴族

发表于 2022-7-18 18:38 |显示全部楼层

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悉尼的house年底前没有脱手的话，房主16000块就没有啦。

joeyddd

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发表于 2022-7-18 19:28 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-7-18 16:29
Sydney rydalmere dundas dundas valley 已经跌10-15万了！满地的 duplex 去年卖1.8 1.9 甚至2 现在1.8 1.7 ...

那墨尔本呢，你觉得之后也会是这个趋势吗？

Byronbay

铜靴族

发表于 2022-7-18 20:43 |显示全部楼层

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你等着跌倒80万我喊你

leizhang122712

草鞋族

发表于 2022-7-22 16:01 |显示全部楼层

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楼主你都没说是要买哪个方向的区域啊，你是打算要买东边的还是东南边的？东南边的有的不怎么样的区像Clayton早就开始跌了～

Leo417

皮靴族

发表于 2022-7-22 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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kai41314 发表于 2022-7-18 11:13
Blackburn Lake附近很好,但是我只看Bellbird地区(西起Middleborough Road，在Blackburn与Box Hill火车线 ...

我还以为这个地区叫Laburnum地区呢，这个地区卖家不多，靠近Bellbird医院那会比左边价格低点因为离开box hill高中区域了。

kai41314

木屐族

发表于 2022-7-22 17:58 |显示全部楼层

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Leo417 发表于 2022-7-22 16:01
我还以为这个地区叫Laburnum地区呢，这个地区卖家不多，靠近Bellbird医院那会比左边价格低点因为离开box ...

Laburnum Village是Bellbird地区的一部分, 医院不在Bellbird地区

joeyddd

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发表于 2022-7-22 18:03 |显示全部楼层

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leizhang122712 发表于 2022-7-22 15:01
楼主你都没说是要买哪个方向的区域啊，你是打算要买东边的还是东南边的？东南边的有的不怎么样的区像Clayto ...

house median price 2m 左右的区，然后买个低于平均条件的，真要举例的话Alphington, Kew East, Calfield, Balwyn North, Brighton East, Surrey Hills 等等都考虑

谙旎

金靴族

发表于 2022-7-22 18:21 |显示全部楼层

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本帖最后由谙旎于 2022-7-22 17:29 编辑

整体都在跌呀。墨尔本数据我没做。悉尼的根据cordlogic数据我有简单整理一下，（这方面数据他们应该是全澳最棒的了，而且有daily data可以提供）。两个地区会有相似，供参考吧。以2016 INDEX为1，2019年最低点到95%左右，2022年一月达到高峰，增至138%，然后飞速下降中，目前是是在132%左右。升跌都是一个过程，并不能一夜之间发生，6%的下降有时候也不一定能直观感受的到。而且去年也不是最高位，如果感觉和去年某个时期差不多那你的感觉应该是对的。以数据看来，这几个月下跌势头来得很猛。