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[财务贷款] 澳洲银行受压为家庭减负，被建议提供40年的房屋贷款 [复制链接]

che999

白金靴族

发表于 2022-7-11 21:22 |显示全部楼层

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澳洲家庭遭受了连续3次的加息打击，一些金融专家们提议澳洲四大银行把房屋贷款期限延长到40年。

虽然这个大胆的计划可以让房奴们每月少付几百元房贷，但是这个计划是有代价的。

REA集团的Cameron Kusher提到：”这是一个典型的有好有坏的计划，但是他认为这是一个值得实施的计划。“

这个计划的好处是可以在短期内降低房贷月供，这样借款者可以多贷一些出来。

坏处也是很明显的：目前只有四家银行有资格做40年期限的房贷，而且多出的10年贷款期限会因此让房奴们多付不少的房贷利息，外加房屋贷款再融资也非常困难。

对比一个60万的30年期限的房屋贷款，40年期限的贷款可以让房奴们月供减少350元，但是却要因此多付出22万元的总利息。

联邦政府表示不会反对这个月供节省计划，但是主要商业银行却表达了不同的观点。

虽然四大银行发现目前有很多的顾客都在通过房屋贷款再融资寻找更优惠的贷款利率，但是现在银行除了提供转贷返现以外目前还没有打算推出40年期限的房贷。

Ratecity的Sally Tindall说道：“银行要确保他们的顾客能负担贷款并且不能超过借贷能力。目前暂时不能想象四大银行会提供40年期限的房贷，但是也不能排除这个可能性。”

Kathleen O'Connor - 7 News

https://www.youtube.com/watch?v=eUbrr0rjGcE

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DaftPunk

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发表于 2022-7-12 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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无论如何提供option总是好的

库克风飞扬

银靴族

发表于 2022-7-12 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由库克风飞扬于 2022-7-12 07:36 编辑

银行真是又当又立的典型，40年减少的那点月供，只需要利率上升70个基点（1-2次加息的幅度）就抵消了，银行怎么不像美国一样，提供30年的固定利率贷款呢？

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缨子

白金靴族

发表于 2022-7-12 08:54 |显示全部楼层

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同意二楼的观点。推出来也有一定的市场，起码给房贷者一个可选项。

xddt

铜靴族

发表于 2022-7-12 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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到时候40年也还不动了再推50年、60年的？以后还可以推世代贷，发扬愚公移山精神

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ryu2011

铜靴族

发表于 2022-7-12 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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40年的话，就真的爽了，多出的利息被通胀碾压后可以忽略不计了。

All_Black

银靴族

发表于 2022-7-12 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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利息多还22万，银行真是躺着收钱

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-7-12 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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解决办法就一个，去银行工作。银行今年又普涨薪10-20%了唉

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-12 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-7-12 08:57
解决办法就一个，去银行工作。银行今年又普涨薪10-20%了唉

真的假的，好夸张

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-7-12 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2022-7-12 08:57
真的假的，好夸张

当然是真的，本人亲身经历，降息不全跟，加息全跟。多出来的利润总要分掉点给员工

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dilys

皮靴族

发表于 2022-7-12 10:11 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-7-12 09:03
当然是真的，本人亲身经历，降息不全跟，加息全跟。多出来的利润总要分掉点给员工 ...

为啥我家这个银行上班的没加工资，连请年假都没有loading pay。看来NAB真的是垃圾啊。

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2022-7-12 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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厉害了

chcfy

金靴族

发表于 2022-7-12 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-7-12 08:57
解决办法就一个，去银行工作。银行今年又普涨薪10-20%了唉

我平時去的那間銀行只見職員越來越少.....

moonhope

银靴族

发表于 2022-7-12 10:41 |显示全部楼层

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银行不是慈善家。

chcfy

金靴族

发表于 2022-7-12 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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Re #3 " 30年的固定利率貸款 ”

莫說30年固定貸款利率啦, 在這足跡經常有帖子提問 2或3年的定息如果提早還款將會如何如何.....？
都在怕 penalty .....!?

jz1215

金靴族

发表于 2022-7-12 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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xddt 发表于 2022-7-12 08:10
到时候40年也还不动了再推50年、60年的？以后还可以推世代贷，发扬愚公移山精神 ...

说实在的，第一个人持有10年卖给第二个人，第二个人持有10年卖给第三个，以此类推……

从来没有付清过的贷款，也是可能的。这本身也是经济发展的一个驱动力。

fsmike

木屐族

发表于 2022-7-12 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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祖国玩剩下的，叫接力贷

chcfy

金靴族

发表于 2022-7-12 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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jz1215 发表于 2022-7-12 09:45
说实在的，第一个人持有10年卖给第二个人，第二个人持有10年卖给第三个，以此类推……

从来没有付清过的 ...

Re #16

接力的人還款能力如何....！？
這不是把還貸風險轉嫁給銀行嗎.....！？

miss鱿鱼

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发表于 2022-7-12 11:02 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-7-12 09:03
当然是真的，本人亲身经历，降息不全跟，加息全跟。多出来的利润总要分掉点给员工 ...

你真的在银行上班么。。我朋友在cba做lending的manager，刚裁掉半个team。。你在哪个次元的银行上班？

sydgcc

皮靴族

发表于 2022-7-12 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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miss鱿鱼发表于 2022-7-12 10:02
你真的在银行上班么。。我朋友在cba做lending的manager，刚裁掉半个team。。你在哪个次元的银行上班？ ...

真的。难道要我晒工资单，可能部门不一样吧

miss鱿鱼

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禁止发言

发表于 2022-7-12 11:42 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2022-7-12 10:41
真的。难道要我晒工资单，可能部门不一样吧

支持你晒。晒了我给你加分。

tk0007

铜靴族

发表于 2022-7-12 12:24 |显示全部楼层

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好事，希望有100年的贷款，我想把欠债带入棺材

NonSense

铜靴族

发表于 2022-7-12 12:27 |显示全部楼层

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如果上天给我个期限，我希望是一万年

银行可以把全国房子都买了

Pekka

布鞋族

发表于 2022-7-12 12:29 |显示全部楼层

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羊毛出在羊身上，玩不过银行的

jz1215

金靴族

发表于 2022-7-12 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2022-7-12 09:58
Re #16

接力的人還款能力如何....！？

银行的职责之一就是贷款给它认为能还的起的人。

一般随着通胀和财富的积累，地价和工资会越来越高，银行贷出去的钱也越来越多，也起到了投放更多的货币的效果。

经济的发展，大致就是这个模式吧。

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melmonash

白金靴族

发表于 2022-7-12 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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40年够吗

fuleinist

皮靴族

发表于 2022-7-12 12:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 fuleinist 于 2022-7-12 11:50 编辑

xddt 发表于 2022-7-12 08:10
到时候40年也还不动了再推50年、60年的？以后还可以推世代贷，发扬愚公移山精神 ...

子传父贷，爷孙贷，众筹贷，贷贷相传，不生躺息。以后天下就是神棍州长的了

che999

白金靴族

发表于 2022-7-12 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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jz1215 发表于 2022-7-12 11:41
银行的职责之一就是贷款给它认为能还的起的人。

一般随着通胀和财富的积累，地价和工资会越来越高，银行 ...

结果我看到57岁了还可以做30年的贷款

fzds

金靴族

发表于 2022-7-12 14:15 |显示全部楼层

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tk0007 发表于 2022-7-12 11:24
好事，希望有100年的贷款，我想把欠债带入棺材

100年算啥，一直有无穷大年限的IO贷款的呀

tk0007

铜靴族

发表于 2022-7-12 14:48 |显示全部楼层

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fzds 发表于 2022-7-12 13:15
100年算啥，一直有无穷大年限的IO贷款的呀

那敢情不要太好，人手10套房，今晚想睡哪睡哪，哈哈

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