关于房屋租赁的经验点点，欢迎大家一起讨论指导

wujun

     在墨尔本从事房屋整租租赁管理有5年之久，从开始的小白，到成熟的property manager,自己感觉蜕变了好几次。为了让更多华人朋友在招租中少受欺负，避免走弯路，我在这里跟大家分享一些作为租赁管理经理的不成熟的经验。

   找房子，出租房子，一定要在正规网站操作，realestate, domain

1， 作为找房人。

    可能您是过来读书的single， 读书一般选择离校区近的房子，但是太近的房子价格会高得离谱。 建议选择走路15-20分钟左右，开车10分钟左右离学校远近的房子。选择的机会多，价格也会相对适中。如果跟几个好友合租，建议是完全知根知底的朋友。由于疫情的出现，租赁市场的价格波动颇大，尤其以学区房，华人区居多。建议大家多找一些房源，多参加open。可以跟中介要求second open.

    可能您是投资移民，这种情况，全家一起过来的比较多，大多不差钱，但是需要好的房子条件，同时是孩子上学的学区房。这个时候，千万不要完全听中介的忽悠。一定要到 find my school网上，去看看，该地址是否在自己学校的校区。或者拿着地址，到小学里找老师问一下，确定好了再决定租下来。

    可能您是其他签证。这些就涵盖了配偶移民， 难民，旅游，探亲等等签证。这些签证，建议选择交通便利，购物方便，离华人区比较近的地方。有些人觉得，我来了就要融入社会，多接触local练习英语。我个人建议，在来澳洲最初的一段时间，还是离同胞近一点，毕竟华人是愿意帮助华人的。（不排除少部分人渣，但是大多数是好的）

   OPEN FOR INSPECTION

   一般情况下，租赁固定看房时间是周四和周六，如果周四周六的时间不匹配，可以直接跟中介联系，口语不好的可以发短信约时间。中介一般的看房时间是工作时间。不建议约非工作时间。

    看房的时候，要检查屋里和屋外。如果房屋有电，请一定把灯打开检查。检查所有电器，检查水龙头。门窗。屋外要看离主马路有多远，会不会吵，房屋整体的boundary.

  如果房屋是公寓的，要看看有几部电梯，公寓提供的公共设施等等。

下篇继续。

   如果

melmonash

等更新

wujun

租房租赁经验继续：

OPEN FOR INSPECTION
如果第一次看房觉得仓促，还可以约第二次看房。但是不建议看太多次了。

签约
决定租了之后，需要给中介提交申请表，包括个人信息，工作信息，财产信息（如有），之前租赁信息（如有）和其他信息。中介通过这些信息做背景调查。期间会有1-3天的等待期，这段时间要给中介打电话催一下结果。被同意了，就跟中介签合同，递交押金。不被同意，问一下原因，然后继续找房。

划重点：
跟中介拿钥匙的时候，一定要找中介要INGOING CONDITION REPORT. 这个是入住前房子的照片。是入住的证据。拿了report, 第一件事情就是对比图片和实际的差别，看不清的，有疑问的，自己要再拍一些，附在report后面。3个工作日后还给中介。并要著名，哪里中介没有拍到。哪里有需要维修的问题。

很多租客怕麻烦，有维修的事情，都是自己搞定，个人建议还是跟中介联系，邮件短信，告知需要维修的相关事宜，让中介来处理。

wujun

  2，作为房东
  
      首先找到靠谱的租赁经理，不是租赁公司。一定是靠谱的人而不是公司。如果找公司，您不知道谁一直跟进您的房子，如果找租赁经理，他会一直跟进您的房子。商谈招租价格，还是秉承一分钱一份服务。价格压榨太多，服务肯定跟不上的。
    租赁过程是，签授权，检查房子，做卫生，割草，拍照片，上广告。开始招租。
    中介一般一周至少开放2次，然后会有private appiontment. 尤其疫情期间，是不可以公共开放房子，都是私约看房。之后中介都会有看房的记录跟房东沟通和商榷。
    如果两周内没有什么人问，说明价格偏高，建议房东听从中介的建议，稍微降价。毕竟市场决定价格。
    如果有人递交申请，中介会第一时间做背景调差，然后跟房东汇报，这时候，除了申请人的个人信息外，房东可以跟中介要一下申请人其他信息。（可以但是我不推荐）用人不疑，疑人不用。相信中介和她的职业操守。中介也希望找到好租客，减少和避免之后入住的麻烦。但是房东有权利知道租客所有背景调查信息。
在租客入住前，房东（或中介）要确保房屋和房屋里面设施的功能。例如，房屋不漏水，上下水的通畅。冷热水管均能出水，水管不漏，煤气管道不漏气，电路正常，房屋有提供暖气设施等等。
在2021年3月28，新租赁法令颁布后，政策一边倒的利于租客。
所以，房东为了不给自己以后设障碍，招租过程就显得尤为重要。

  每年报税季，7月之后，一定要找中介要一份年终report给自己的会计，用来报税。

wujun

melmonash 发表于 2022-7-11 11:42
等更新

感谢加分，欢迎一起讨论哈。

weaknet

楼主现在一个人管理多少房子？觉得一个经理管理多少个房子是上限，假设所有的房子都在30Km以内。

wujun

weaknet 发表于 2022-7-11 14:47
楼主现在一个人管理多少房子？觉得一个经理管理多少个房子是上限，假设所有的房子都在30Km以内。 ...

我现在管理200套 左右。我用了3年半的时间把不好的租客基本全都换了。所以管理多少套要看能力。我们公司的没有那么远的，基本都是在方圆15公里。

wujun

租客入住后，中介需要把押金BOND递交到RTBA(residentail tenancies bond authority), 押金委员会.房东可以跟中介要BOND金号码。

在租客还回入住照片报告INGOING CONDITION REPORT 之后，中介应该把报告再发给房东一份。

另外，按照要求，中介需要在同一个租客承租期间，对房屋进行例行检查，并把例行检查的照片发给房东。

在承租期间， 房屋有分紧急维修和非紧急维修。https://www.consumer.vic.gov.au/ ... n-rental-properties
链接里有区分。

Pekka

“首先找到靠谱的租赁经理，不是租赁公司” 这句话非常准确，租房这种事情日常维护都是靠人，不上心的中介可以有无数种办法把一件小事复杂化

wujun

今天又加息了，但是貌似不是焦点。焦点都在南海了。

wujun

继续更新，
在租客fix term 合同 到期前90天，中介需要做market review 和房东沟通房屋今后的处置，是继续招租，还是有出售打算。如果继续招租，需要根据市场同等或类似房源的已经出租价格，预估自己房子的价格走向。

当租客选择退租后，房东有必要要求一份ingoing condition report 和中介一起进行房屋检查，并做相关的修缮（非租客原因），以便继续招租。

租房子是一个循环往复的过程，中介在其中起到平衡双方的作用。但是，在招租期间，尤为重要。所以，好的中介一定在招租的时候，把好关。

ARACT

又来一个中介的软广告，介绍经验是幌子，主要是为了拉客户。

之前有好几个这样以介绍经验为由的中介了。
没新意了。

李闲闲

楼主请注意，欢迎写文解绍情况，但不要附上自己和公司名字以及联系方式，否则以做广告之嫌被删除。

刮胡刀

我的经验是不要全信中介，该强硬的时候要强硬。对房租金的定价中介不会比你做更多的调研，但是鼓动你提价的时候得三思。如果是7年内新房一定要明确指出所有漏水漏电一律联系builder而不是他们安排的小工，到时间了催他们做年检要照片。

wujun

刮胡刀 发表于 2022-8-2 15:58
我的经验是不要全信中介，该强硬的时候要强硬。对房租金的定价中介不会比你做更多的调研，但是鼓动你提价的 ...

是的。

wujun

ARACT 发表于 2022-8-2 15:28
又来一个中介的软广告，介绍经验是幌子，主要是为了拉客户。

之前有好几个这样以介绍经验为由的中介了。

我做这么久租赁中介，第一次在足迹开贴，想把经验分享给大家。原来键盘侠真的很可怕。

wujun

李闲闲 发表于 2022-8-2 15:39
楼主请注意，欢迎写文解绍情况，但不要附上自己和公司名字以及联系方式，否则以做广告之嫌被删除。 ...

版主好，我第一次开贴写租房经验，就是想分享我这几年的租赁经验，真真没想过，还有做广告嫌疑。我一个小打工的，只是热心分享下，欢迎大家进来讨论，避免承租，出租的坑。如果做广告，小红书不是比新足迹更红吗。不过谢谢版主提醒。