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[修房建房] huose地下室进水怎么办 [复制链接]

甜品屋

皮靴族

发表于 2022-7-8 17:19 |显示全部楼层

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刚买的house地下室进水，墙体发霉，怎么办?如果维修可不可以用保险？如果自己找人来修，群里有没有推荐的好点的维修人员。我是在悉尼，谢谢大家

土澳的天空

皮靴族

发表于 2022-7-8 17:50 |显示全部楼层

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先找出进水的原因，再考虑处理方案

甜品屋

皮靴族

发表于 2022-7-8 17:57 |显示全部楼层

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进水原因是不是也要专业人员来看的?所以我想问问有没有群友可以推荐一下。谢谢你!

gao.zhan

铜靴族

发表于 2022-7-8 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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甜品屋发表于 2022-7-8 16:57
进水原因是不是也要专业人员来看的?所以我想问问有没有群友可以推荐一下。谢谢你! ...

有室内外的照片吗
可以帮你分析一下

Grand Building Consultants

MrSnowpear

皮靴族

发表于 2022-7-8 21:23 |显示全部楼层

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抽湿机一直抽

甜品屋

皮靴族

发表于 2022-7-8 21:50 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2022-7-8 19:48
有室内外的照片吗
可以帮你分析一下

太感谢了，可是我不会发照片

meya

银靴族

发表于 2022-7-8 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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我家是townhouse 也是地下车库进水，我们这的其他几户做了室内防水，我找人问了下，说是完工的时候外墙防水的问题。如果你是house建议你朝这个思路咨询下。内墙防水，我感觉不靠谱！

f4e1dd

皮靴族

发表于 2022-7-8 22:02 |显示全部楼层

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地下室进水会不会影响地基？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-7-8 22:12 |显示全部楼层

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meya 发表于 2022-7-8 20:58
我家是townhouse 也是地下车库进水，我们这的其他几户做了室内防水，我找人问了下，说是完工的时候外墙防水 ...

内墙可刷但是不如外墙好但是也是没有办法的办法内墙是negative side水从背后来所以材料贵一些

XMZ2000

皮靴族

发表于 2022-7-9 01:15 来自手机 |显示全部楼层

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八九成是雨水管道堵塞了，水排不出去反罐到地下室

路过一次

皮靴族

发表于 2022-7-9 10:07 |显示全部楼层

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地下室进水，排除房内漏水的可能性后，很可能就是外墙防水没做好或是排水不畅，又因为最近下雨大，导致水漫进室内了。

这个问题修理起来巨头疼的。要在室外，沿墙根部位全部挖开一个沟，一直要挖直到找到原先铺设好的AG PIPE。再一路查看排水顺不顺畅，如果排水没问题，就要重做外墙防水。从地基开始做起。其间还会破坏原来的防白蚁的措施。工程费用里面，买新的AG PIPE和小石子都不贵，主要还是开挖和回填的人工成本。

有保险的话，可以要求赔偿室内损坏的家具，地板，墙面等。室外部分保险公司都找尽理由不愿意赔。

以上都是个人经历，仅供楼主参考。

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悉尼米贵，居之不易。

meya

银靴族

发表于 2022-7-9 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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MrSnowpear 发表于 2022-7-8 20:23
抽湿机一直抽

这个办法实用吗？
我买了，还没到！

甜品屋

皮靴族

发表于 2022-7-9 10:21 |显示全部楼层

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非常感谢大家的回复，让我这个小白受益匪浅，那么重新做防水的话大概需要花费多少钱？

meya

银靴族

发表于 2022-7-9 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2022-7-8 21:12
内墙可刷但是不如外墙好但是也是没有办法的办法内墙是negative side水从背后来所以材料贵一些 ...

我家50平米，保5000-1万，但是不知道是否能彻底解决问题！

rainyfriend

金靴族

发表于 2022-7-9 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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同意11楼。
我家也有同样问题。

Gujim

布鞋族

发表于 2022-7-9 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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会影响到地基，水沁的部分会下坐，导致地面不平地板扭曲门关起来不合缝，然后到墙体裂纹就没法挽回了

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-7-9 14:55 来自手机 |显示全部楼层

meya 发表于 2022-7-9 09:28
我家50平米，保5000-1万，但是不知道是否能彻底解决问题！

当然能搜一下看看

hydrostatic waterproofing

little_koala

银靴族

发表于 2022-7-9 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，你的情况把地基全部挖开重新做正压防水已经不太现实了，工程量太大。可以考虑1.刷负压防水，也就是楼上有个同学说的negative pressure waterproofing。2. 新房子的地下室一般都会装pump，如果你家没有的话，可以做个sump & pump。3.如果地下室单纯就是一个车库的话，可以沿着做一圈导水槽，或许也可以解决问题。

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kllshu

银靴族

发表于 2022-7-9 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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刚买的时候没做building inspection report 嘛？有的话看看能不能让他门承担，没检查出来

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seth_chen

铜靴族

发表于 2022-7-10 15:07 来自手机 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2022-7-9 19:36
刚买的时候没做building inspection report 嘛？有的话看看能不能让他门承担，没检查出来 ...

你确定？

building inspection report开头一堆免责条款我估计你没好好读过，当然你要硬夯也不是不行

眼睛保健操:（→_→) (↑_ ↑) (←_←) (↓_↓) (→_→)(↑_↑)(←_←)(↓_↓)(→_→) (⊙_⊙)(*_⊙)(⊙_*)

kllshu

银靴族

发表于 2022-7-10 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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seth_chen 发表于 2022-7-10 14:07
你确定？

building inspection report开头一堆免责条款我估计你没好好读过，当然你要硬夯也不是不行 ...

试试呗，这又不是小问题也肯定不是第一次，水渍啥的肯定有的。

seth_chen

铜靴族

发表于 2022-7-10 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2022-7-10 14:23
试试呗，这又不是小问题也肯定不是第一次，水渍啥的肯定有的。

Good luck

kllshu

银靴族

发表于 2022-7-10 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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seth_chen 发表于 2022-7-10 16:10
Good luck

你应该对楼主说，试不试都是楼主的决定

fitr

金靴族

发表于 2022-7-11 13:13 |显示全部楼层

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meya 发表于 2022-7-9 09:28
我家50平米，保5000-1万，但是不知道是否能彻底解决问题！

你这是什么保险？

狗永远是狗，有些人却不配当人

Hector

皮靴族

发表于 2022-7-11 13:45 |显示全部楼层

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刷防水不解决根本问题。水泵是没有办法的办法。重点是不能让水靠近墙体。还是要修好原来的排水，或者新做一圈导水槽。

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会长一生推

银靴族

发表于 2022-7-12 01:50 |显示全部楼层

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借楼问下，我家有类似的问题，但是不是渗水，而是“泛碱” - efflorescence 就是地下室墙面（没有石膏板，就是裸砖）大概有5米x20厘米的区域砖的接缝处有白色结晶粉末出现，用手摸上去是干燥的粉末，一碰就刷刷往下掉，这种应该这么解决？

LWLJH2010

银靴族

发表于 2023-11-28 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有没有更新呢？
我也发现我家地下室土有湿湿的感觉。可能得做外墙防水

阿暮

皮靴族

发表于 2023-11-28 22:02 |显示全部楼层

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外墙是double block的，基本无解。外面土拔了，重新做防水，可保个几年。

-0492567890

光脚族

发表于 2023-11-29 20:34 |显示全部楼层

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