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[地区选择] 房价下跌讲价空间巨大，在犹豫要不要捡这个便宜。 [复制链接]

不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2022-7-6 09:22 |显示全部楼层

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上周六下大雨在家呆着没事，就想出去看看以前想投资心仪的区bondi junction 的公寓行情咋样，结果看了五六个房子。周一中介全部打来电话。有主动降价的。有让我们自己出价的。总之就是市场太冷清了。甄选之后有个近新两三年可以降价到75万一房一卫一车位的小公寓。调查了下那边租金这个房型差不多是保守700上下。也就是说可以正现金流。快要签合同了。我自己还是有点拿不定主意。想来这里看看大家有没有有更多的说法可以参考一下。自己的情况是人到中年44岁自住房快结清。mq还有个正现金流的一房小公寓。尝到了正现金流的甜头。不求房价涨跌。也不想烧脑子去买破房子边缘房子升值。只求租客帮着还房贷可以提前退休然后安稳的拿租金慢慢养老到需要去养老院的那一天卖了公寓然后等着结束余生。有点凄凉但是总得打算以后风烛残年的生活。哎。

三文nigri

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-7-6 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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我看可以

harrell

布鞋族

发表于 2022-7-6 09:42 |显示全部楼层

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有合适就下手，不要指望买到真底部。

fuyao

金靴族

发表于 2022-7-6 09:43 |显示全部楼层

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考虑一下房贷利率上涨幅度
如果可以承受。。。

不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2022-7-6 09:48 |显示全部楼层

主要是自住房快结清了。人也不算太老。也没有钱提前退休。只能硬着头皮买投资房。没有胆量买贵的和破的又想享受当前拉胯生活。公寓是唯一选择。只是不太敢问朋友这个时候要不要往坑里跳。反正这里都是明里暗里投资专家。虚心听一点好的不好的信息总归是好事儿。

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2022-7-6 09:50 |显示全部楼层

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物业费多少

不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2022-7-6 09:51 |显示全部楼层

CalmDownOK 发表于 2022-7-6 08:50
物业费多少

1250上下

haomaomaojj

银靴族

发表于 2022-7-6 09:55 |显示全部楼层

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这个75万的房子之前最高卖多少？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-7-6 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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既然有的是时间不如做个Strata search

不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2022-7-6 10:00 |显示全部楼层

haomaomaojj 发表于 2022-7-6 08:55
这个75万的房子之前最高卖多少？

不知道。没有写价格。我是上周才看见的。中介也没有跟我说。就私下跟我们透露了房东的低价。估计中介是想脱手违反了职业道德。

不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2022-7-6 10:01 |显示全部楼层

老婆是CPA 发表于 2022-7-6 08:59
既然有的是时间不如做个Strata search

肯定要做。这个钱不能省。谢谢提醒。

toshibalin

皮靴族

发表于 2022-7-6 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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坚决不碰公寓

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-7-6 10:04 来自手机 |显示全部楼层

不是随便的虫虫发表于 2022-7-6 09:00
不知道。没有写价格。我是上周才看见的。中介也没有跟我说。就私下跟我们透露了房东的低价。估计中介是想 ...

不要信什么私下透露的事中介的嘴骗人的鬼

你再看看有什么硬伤

再问问律师

就差不多可以下手了

不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2022-7-6 10:05 |显示全部楼层

toshibalin 发表于 2022-7-6 09:03
坚决不碰公寓

投资房我也想买house呢。关键是看自己有多少钱。胆子有多大。投资目的。

不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2022-7-6 10:05 |显示全部楼层

老婆是CPA 发表于 2022-7-6 09:04
不要信什么私下透露的事中介的嘴骗人的鬼

你再看看有什么硬伤

谢谢这个思路。只能是排除法了。

melmonash

白金靴族

发表于 2022-7-6 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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再等等

Haymarket

铜靴族

发表于 2022-7-6 10:18 |显示全部楼层

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个人认为，明年年初，州政府刺激政策可能会导致首置业者稳定房价，今年下半年都是入手的时机。

jay550

铜靴族

发表于 2022-7-6 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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公寓有稳定房租，价格合理，就下手呗。

mils101

木屐族

发表于 2022-7-6 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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积极还价

Pekka

布鞋族

发表于 2022-7-6 10:44 |显示全部楼层

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Bondi租客质量相对来说也很好，我从交房到现在3年多了，一直是一对英国移民过来的夫妇，疫情也没提过减房租，住到现在好几年了就是固定收钱，没有任何幺蛾子，city的公寓那都是半年一轮换，疫情一来就开始跟你谈价，房子只要质量没问题，是个好区

Aelove

皮靴族

发表于 2022-7-6 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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问一句我能做Airbnb吗

yzzhao

皮靴族

发表于 2022-7-6 10:49 |显示全部楼层

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还可以再压压价，不错的机会！

CalmDownOK

铜靴族

发表于 2022-7-6 10:53 |显示全部楼层

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安稳的拿租金慢慢养老到需要去养老院的那一天卖了公寓然后等着结束余生。有点凄凉但是总得打算以后风烛残年的生活

扩大资产组合，不必如此悲观

KEEP❤️CALM❤️2022❤️

raspberry10

皮靴族

发表于 2022-7-6 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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加息才刚开始，急啥… 等到年底发现又便宜10%

lui_gi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-7-6 10:57 |显示全部楼层

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不是随便的虫虫发表于 2022-7-6 09:05
投资房我也想买house呢。关键是看自己有多少钱。胆子有多大。投资目的。 ...

你真要投资的话St Mary来套house不好吗？

签名被屏蔽

fisk1983

铜靴族

发表于 2022-7-6 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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到布村买，可以对折砍

不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2022-7-6 11:05 |显示全部楼层

lui_gi 发表于 2022-7-6 09:57
你真要投资的话St Mary来套house不好吗？

知道那里有潜力。但是我们不想跟本地租客打交道。也不是说他们不好。就是不愿意操心。找个质量好的租客能长命百岁。

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不是随便的虫虫

铜靴族

发表于 2022-7-6 11:08 |显示全部楼层

Pekka 发表于 2022-7-6 09:44
Bondi租客质量相对来说也很好，我从交房到现在3年多了，一直是一对英国移民过来的夫妇，疫情也没提过减房租 ...

谢谢分享。我也是看中这点。我自己现在住在纯鬼佬区。对面三家都是租客。真的是无限感慨。都是把房子打理的井井有条。周末做花园当家一样住着。所以就动心去贵一点点的区域投资找高质量的租客。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-7-6 11:12 |显示全部楼层

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大哥你都44岁了，还瞻前顾后的干啥
说不好听的20多，30多的等得起，你等不起了
早还完房贷，早去养老院，早享受一天
当然你如果是穷光蛋也是可以去养老院的，被护士用三餐胡萝卜对付，尿裤子没人管！

我只说一句，富贵险中求，瞻前顾后，就打工至死

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-6 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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Strata没问题或潜在风险的话还真可以考虑，不过杠杆别拉太满啦

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