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[个人所得税] 自住转投资cgt计算方法 [复制链接]

liuyan1987

皮靴族

发表于 2022-7-3 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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人在维州，有个自住房要转投资因为不了解税局按如何计算cgt,不知有没有必要做个valuation。比如我2020年花60万买了自住房一直自住到22年准备出租，出租前做了个valuation涨到了80万，24年卖房卖了80万（22-24年没长）这时需要交CGT的部分是从22年开始出租到出售时的涨幅（80-80实际为零）算呢？还是从20年买入到24年卖出总体持有期间出租时长的proportionate算呢？（80-60）/2=10?

angelapanpan

布鞋族

发表于 2022-7-6 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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同问

patricklky

木屐族

发表于 2022-7-6 19:41 |显示全部楼层

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同问

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-7-6 19:53 |显示全部楼层

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不用交，增值为零

sydneysky1979

布鞋族

发表于 2022-7-11 01:16 |显示全部楼层

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同问，如果CGT增值为零，还可以扣除购房时的stamp duty，卖房时的佣金等费用吗？这些算不算cost base？谢谢

r9young

光脚族

发表于 2022-7-31 21:57 |显示全部楼层

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由于有6年的exemption，不用交CGT。但是你还是必须认定这套房子为自住房。而不能认定其他房子为自住房。

onlyoung

皮靴族

发表于 2022-8-1 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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可以按照80-80实际为零计算。但是要注意必须是certified valuer，那种中介出的估价不能算。楼上说的六年法则和这个是两回事

superbean

铜靴族

发表于 2022-8-1 11:56 |显示全部楼层

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sydneysky1979 发表于 2022-7-11 00:16
同问，如果CGT增值为零，还可以扣除购房时的stamp duty，卖房时的佣金等费用吗？这些算不算cost base？谢谢 ...

我觉得是可以的吧，感觉还能负扣税回来？等懂的人来解答。

onlyoung

皮靴族

发表于 2022-8-1 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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superbean 发表于 2022-8-1 10:56
我觉得是可以的吧，感觉还能负扣税回来？等懂的人来解答。

即使这种方式可以，总数是负数也是captial loss不能负扣税，只能以后captial gain 相抵

superbean

铜靴族

发表于 2022-8-1 18:03 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2022-8-1 12:22
即使这种方式可以，总数是负数也是captial loss不能负扣税，只能以后captial gain 相抵 ...

这样啊，还以为只有股票是这样呢。

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