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[贷款相关] 自住房贷款的redraw和offset是不是基本就没差了? [复制链接]

发表于 2022-7-2 10:04 |显示全部楼层
此文章由 baron33 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 baron33 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
rt 就是自住房 比如自己有10w现金  走variable贷款

放在offset里面 (Package)


vs


用standard variable --没有package fee的那种 直接把10w都还进去  需要用的时候再取出一点



这样比是不是肯定走standard了? 还省了395的package fee

不知道理解有没有错
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发表于 2022-7-2 10:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 symeteor 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 symeteor 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
利息没区别
但是钱的归属有区别。offset里依然是自己的,redraw里是银行的,银行有权不给你

发表于 2022-7-2 15:12 来自手机 |显示全部楼层
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如果现在自住房改投资房的话,税务上有很大区别

发表于 2022-7-2 16:23 |显示全部楼层
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onlyoung 发表于 2022-7-2 14:12
如果现在自住房改投资房的话,税务上有很大区别

能不能稍微展开一下啊

比如现在redraw (没有offset)  过了半年自住变成了投资的话

发表于 2022-7-2 17:36 |显示全部楼层
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baron33 发表于 2022-7-2 15:23
能不能稍微展开一下啊

比如现在redraw (没有offset)  过了半年自住变成了投资的话 ...


Redarw 出来的钱如果不是投资,是不能负扣税的,但是 offset 钱如果不还到loan 里面,现在自主改投资所有loan 利息可以负扣税

发表于 2022-7-2 17:51 来自手机 |显示全部楼层
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onlyoung 发表于 2022-7-2 16:36
Redarw 出来的钱如果不是投资,是不能负扣税的,但是 offset 钱如果不还到loan 里面,现在自主改投资所有 ...

那我是不是比如 打算变成投资前 把贷款换成offset就可以了啊
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发表于 2022-7-20 13:11 |显示全部楼层
此文章由 实例索引 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 实例索引 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
onlyoung 发表于 2022-7-2 16:36
Redarw 出来的钱如果不是投资,是不能负扣税的,但是 offset 钱如果不还到loan 里面,现在自主改投资所有 ...

谢谢专业解释。 我还是有点不明白,redarw的和offset的都是用来减少利息,省的只是package fee。 能不能麻烦你举个例子解释一下什么叫“Redarw出来的钱不能负扣税”, 什么叫“offset的钱不还到loan里面......”, 多谢了

发表于 2022-7-20 21:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ydon8102 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ydon8102 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
offset更好

发表于 2022-7-20 22:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 waiting123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 waiting123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也不是很懂, 个人理解 offset 比较灵活点, 想取就取。redraw 好像金额有限制,取得次数好像也有关系。个人感觉,不差那 package 费用, 我就选 offset 了

发表于 2022-7-20 22:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 云迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 云迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个主要是税务上的问题,如果你200%的肯定这个房子就是你的自住房,永远的自住房,那是基本没有区别的。需要钱的时候redraw出来就可以了。但是如果你的房子是打算以后变成投资房,那么千万不要把自己的钱现在放进去贷款里面,以后再redraw出来在税务上就要看这个钱是干什么用了,如果用在你投资房子啊,那没问题,如果用在你买车买自住房,那这个钱产生的利息是不能去抵消投资房的收入的。
比如说:
你房子本来房贷100万,你offset里面50万,你目前只是付50万的利息,等你这个房子变成投资房,你可以把50万拿去买车买生意买房子,剩下的100万产生的利息可以抵扣投资房的租金收入。
但是如果你的房子贷款是100万的limit,balance是50万,所以有50万的redraw功能。这个时候ATO是看成你的房子只有50万的贷款。如果你转投资房,把50万redraw出来去买车买自住房或者随便干什么,这时候50万的balance利息可以去抵消房子租金收入,但是redraw出来的钱要看用途,如果不是在用来投资或者放到投资房里面,那么利息不能抵消租金收入,税务上就没有那么大的优势了。

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发表于 2022-7-20 22:25 |显示全部楼层
此文章由 petter 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 petter 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 petter 于 2022-7-20 21:27 编辑

offset大多数要收月费,设置信用卡Direct Debit还款方便

只带Redraw的房贷理论上不能设置Direct Debit,不过好像有的银行可以
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发表于 2022-7-20 22:29 |显示全部楼层
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云迪 发表于 2022-7-20 21:22
这个主要是税务上的问题,如果你200%的肯定这个房子就是你的自住房,永远的自住房,那是基本没有区别的。需 ...


转投资房前转贷一次,重组一下不行吗?很多人没考虑几年后这么多?

发表于 2022-7-20 23:11 |显示全部楼层
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offset的钱还是你的,你想转走多少都行
但是redraw里的钱取出来是有金额限制的

发表于 2022-7-20 23:30 |显示全部楼层
此文章由 xlp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xlp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不方便就是了。不过现在很多银行都取消了395块钱了

发表于 2022-7-21 00:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 云迪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 云迪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 云迪 于 2022-7-20 23:22 编辑
petter 发表于 2022-7-20 21:29
转投资房前转贷一次,重组一下不行吗?很多人没考虑几年后这么多?


我以前也这样想的,虽然可以这样做,但是理论上不可以。如果ATO查的话,他们是可以要求提供转贷记录的,房子好像贷款都是第一次一锤子买卖,然后提前还可以,再拿出来就要看钱的用途了。我也希望可以半年前重新组合,但是会计师都是说道理是不可以的,还是你之前的loan为主

发表于 2022-7-21 01:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Chris211 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chris211 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
云迪 发表于 2022-7-20 21:22
这个主要是税务上的问题,如果你200%的肯定这个房子就是你的自住房,永远的自住房,那是基本没有区别的。需 ...

請問如果redraw出來投資股票可以扣嗎? 謝謝
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发表于 2022-7-21 03:00 |显示全部楼层
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waiting123 发表于 2022-7-20 21:12
我也不是很懂, 个人理解 offset 比较灵活点, 想取就取。redraw 好像金额有限制,取得次数好像也有关系。 ...

anz没有次数和金额限制

发表于 2022-7-21 09:49 来自手机 |显示全部楼层
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Chris211 发表于 2022-7-21 00:32
請問如果redraw出來投資股票可以扣嗎? 謝謝

能不能抵扣redraw出来钱的利息主要是看用途,如果是investment投资为目的的,基本上是可以的。我了解的是可以,但是做之前再和你的会计师确定一下

发表于 2022-7-21 10:01 |显示全部楼层
此文章由 sarahlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sarahlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住没差别,四大redraw都很flexible的基本上跟offset一样,小银行redraw有限制就不太好。

如果哪天想转投资那就另说了,投资房肯定是offset好,报税简单明了。

发表于 2022-7-21 10:12 |显示全部楼层
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有差别,参见楼上几个回复

发表于 2022-7-21 11:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ydon8102 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ydon8102 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
redraw不能负扣税吧我记得
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发表于 2022-7-21 12:00 |显示全部楼层
此文章由 lp_lg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lp_lg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
将来还想买投资房负扣税的用offset

发表于 2022-7-21 13:39 |显示全部楼层
此文章由 as5540088 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 as5540088 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
负扣税

发表于 2023-9-22 18:54 |显示全部楼层
此文章由 eguan88 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 eguan88 于 2023-9-22 17:57 编辑
ydon8102 发表于 2022-7-21 10:57
redraw不能负扣税吧我记得


投资房loan account 多余的钱 redraw后利息可以负扣税,只要你redraw出来的钱是用来投资的,比如买股票,投资房, 放贷,那么变多出来的利息可以抵税。

如果拿投资房的loan account里多余的钱redraw去买车,买自住房,买非投资品就不行。

当然本来redraw和offset账号有不同的税务算法设计就很白痴,也不是所有人都自动懂,估计ATO也不会真的计较去查你的用途。

发表于 2023-9-23 22:29 |显示全部楼层
此文章由 superblue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 superblue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问如果自住房的offset里面的钱,我拿出来又买了一个投资房,那么这个产生的利息是否能负扣税?

发表于 2023-9-23 23:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 che999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 che999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 che999 于 2023-9-23 22:59 编辑
superblue 发表于 2023-9-23 21:29
请问如果自住房的offset里面的钱,我拿出来又买了一个投资房,那么这个产生的利息是否能负扣税? ...


不可以,offset的钱不是贷款账户,是你自己的钱,等同于用cash买房

这个时候你需要变更一下Loan或者refinance一下, 把这部分钱变成redraw的方式就可以

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发表于 2023-9-23 23:51 来自手机 |显示全部楼层
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Chris211 发表于 2022-7-21 00:32
請問如果redraw出來投資股票可以扣嗎? 謝謝


做股票就不能抵扣房子了
抵扣股票的股息(Deduction)或者赚的钱(cgt)

发表于 2023-9-24 00:03 |显示全部楼层
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