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[行情讨论] 现在是否应该买进房地产讨论帖 [复制链接]

icac

金靴族

发表于 2022-6-24 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的房地产前两年突然又爆涨了一轮，悉尼墨尔本house基本2年间增幅30-40%。就算是公寓也涨幅10-15%。

但是随着澳洲开始跟随美国步伐加息，火爆的地产市场突然冷静下来。

我个人的观点是这个时候市场的恐惧有些过犹不及；一来现在建筑成本飙升的很厉害，供应明显不足。二来除了利息之外，就业数据和GDP都不差。加上工党上位后明显要放宽移民和让首次置业人群更容易入市。说白了除了利息之外没有利空房地产的因素。

“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”；现在是否入市的时候呢？大家发表一下意见吧

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Mushroomm

铜靴族

发表于 2022-6-24 16:51 |显示全部楼层

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第一个投的。还是第一次

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Switchaxe

木屐族

发表于 2022-6-24 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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这题我真会。在足迹房价除了要涨还有什么其他选项吗？楼主2-5选项都可以撤了

asschemer007

银靴族

发表于 2022-6-24 17:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-6-24 16:52 编辑

选3，但应该加上长期持有。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-6-24 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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能不能买不是银行说了算吗？

无论我是贪婪还是恐惧。

mycatandfish

木屐族

发表于 2022-6-24 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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哈哈哈好多人选4

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-6-24 18:45 |显示全部楼层

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今年内肯定不买

au31415

皮靴族

发表于 2022-6-24 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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看国内房市就知道了。
都跌几年了，还是惨淡得很，
说明这不是一二年能拉得起来的。

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jfding

皮靴族

发表于 2022-6-24 19:34 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2022-6-24 17:54
看国内房市就知道了。
都跌几年了，还是惨淡得很，
说明这不是一二年能拉得起来的。 ...

国内是政府调控，没法比

砍不死

铜靴族

发表于 2022-6-24 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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请问哪里公寓涨10-15%

Taboo

皮靴族

发表于 2022-6-24 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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必须选一！

mils101

木屐族

发表于 2022-6-24 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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等利率到7-8%

lengmo

铜靴族

发表于 2022-6-24 21:48 |显示全部楼层

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"别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪" 这个操作方式的基础是你的投资盘子够大

sky_grx

木屐族

发表于 2022-6-24 21:48 |显示全部楼层

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自住不差钱的/少杠杆的就最近几个月买

反正也是做长期持有打算又不是玩投资快进快出的

ddll

布鞋族

发表于 2022-6-24 22:00 |显示全部楼层

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就像发帖问要不要结婚一样，犹豫就不要强迫自己

jz1215

金靴族

发表于 2022-6-24 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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那么多人想要跌一点就买，那么会跌吗？
很有意思的投票。

merlot14

皮靴族

发表于 2022-6-24 22:30 |显示全部楼层

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我每次买房买的都是中介天天找我开车载着我一家一家看的时候貌似现在还没有到那个时候

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icac

金靴族

发表于 2022-6-24 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-6-24 17:24
请问哪里公寓涨10-15%

别人我不知道，我疫情前3房88w买进。今年一月楼下同户型113万成交

xuemeipi

皮靴族

发表于 2022-6-24 23:02 |显示全部楼层

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对于有很多闲钱不需要贷款的当然可以买房投资，普通工薪阶层需要贷款的还是算了吧！就算是买自住房刚需也可以再等等，如果一买就跌价，即使自住怎么都不会开心。

achilles

银靴族

发表于 2022-6-24 23:29 |显示全部楼层

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jz1215 发表于 2022-6-24 21:27
那么多人想要跌一点就买，那么会跌吗？
很有意思的投票。

好玩的是如果跌了一点了, 再投票那帮人还是说再跌一点就买

jz1215

金靴族

发表于 2022-6-24 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2022-6-24 22:29
好玩的是如果跌了一点了, 再投票那帮人还是说再跌一点就买

嗯

说白了，比比国内各种松绑政策，新州还在给外国人加税。为啥呢？

wooweb

铜靴族

发表于 2022-6-25 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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哪有什么空军？都是看涨的。唯一不同就是有人现在买，有人以后买

haruka82

铜靴族

发表于 2022-6-25 00:18 |显示全部楼层

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现在需要担心的是好房子少了。肯定买啊。

砍不死

铜靴族

发表于 2022-6-25 00:19 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-6-24 21:48
别人我不知道，我疫情前3房88w买进。今年一月楼下同户型113万成交

那个区那？？19年前后华人的rhodes mascot wolie creek zetland Waterloo greensquare burwood ashfield campsie epping eastwood marsfield etc 吧有涨价吗？？又或者你说的疫情前是13年？

icac

金靴族

发表于 2022-6-25 00:51 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-6-24 21:19
那个区那？？19年前后华人的rhodes mascot wolie creek zetland Waterloo greensquare burwood ashfield ...

Eastwood

另外在REA过去12 个月数据如下

3 bed unit • $1,330,000

Market performance
Rental yield:
3.2%
Annual growth:
5.6%

icac

金靴族

发表于 2022-6-25 00:56 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-6-24 21:19
那个区那？？19年前后华人的rhodes mascot wolie creek zetland Waterloo greensquare burwood ashfield ...

Rhodes

Median price guide

Listing type

Buy

Rent
Median house sale price

$3,810,000
63.5% growth over 12 months
Median unit sale price

$900,000
5.9% growth over 12 months

icac

金靴族

发表于 2022-6-25 00:56 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-6-24 21:19
那个区那？？19年前后华人的rhodes mascot wolie creek zetland Waterloo greensquare burwood ashfield ...

Mascot Median price guide

Listing type

Buy

Rent
Median house sale price

$1,750,000
15.1% growth over 12 months
Median unit sale price

$900,000
15.0% growth over 12 months

砍不死

铜靴族

发表于 2022-6-25 07:19 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-6-24 23:56
Mascot Median price guide

Listing type

我不知道你这个medium是不是就是网站上一搜索看看chart就完事了！我给你举个例子哈 rhodes有2-3房写sold价格写500-600万你去搜索下 rhodes大部分房子在tim这个中介手里！有一些下架有一些写contact
Agent查不到搜索price high - low！其中缘由不用明说吧！按照你这类型的是不是就认为那个时间段房子涨价了因为在realestate上的medium unit price sold上涨了？？？别的区的我不认识就顺几个mascot 我认识的21年卖房子全部亏（平就是亏有利息和印花税) 还有burwood的也是 rhodes的正常也是中位价高是因为rhodes central这两栋楼带起来的！上来给我一顿小帖纸哈哈哈哈

砍不死

铜靴族

发表于 2022-6-25 07:25 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2022-6-24 23:56
Mascot Median price guide

Listing type

看看它的那个201/31 shoreline drive rhodes 次次售价300多万在看看sales history check 转手5次 2年间售价一样！这个只不过是一个区的一个中介所为！一个区间在售的3房本身不多都100多万这个时候突然一个300多万的sold你认为这个区3 beds medium unit price会怎么样？？？可能你不会认为你只会把网站的数据复制黏贴！！