关于房子加建的问题

traceyalex40000

有个townhouse, 是前后分地的，370平的地，有个3房的house在上面，不是破房，十几年新，质量不错，就是太小，想明年加建两层，划算吗？这个房是$100万买的,去年底估价是$165万。

谢谢各位大神指教!

土澳的天空

impossible

traceyalex40000

buonasera 发表于 2022-6-22 20:09
镇屋加建？ 镇屋的本质是公寓，Strata title如何加建？

不是，就是一块大地分了两块，然后建了两个房，是不同的title, 前后分开的两个房，其中一个是一层，想加建到两层。

traceyalex40000

土澳的天空 发表于 2022-6-22 20:21
impossible

为什么不可能？问了council, 可以extension啊。

rockbox

加建一层基本不可能，当初设计的地基承受不了的，不可能留那么大余量。打消这个念头吧……不如推倒重建。
要我说370的地，就别折腾了。

traceyalex40000

我现在纠结的问题是，加建划算吗？

traceyalex40000

rockbox 发表于 2022-6-22 23:51
加建一层基本不可能，当初设计的地基承受不了的，不可能留那么大余量。打消这个念头吧……不如推倒重建。
...

谢谢您的回复!

我周围不少房子都加建了，那些房子比我的还老，我的也就十几年新，为什么我的不行？没明白。

rockbox

traceyalex40000 发表于 2022-6-22 23:30
谢谢您的回复!

我周围不少房子都加建了，那些房子比我的还老，我的也就十几年新，为什么我的不行？没明 ...

肯定需要加固地基，十几年内slab地基都是按房屋结构设计的，选择瓦顶或者colorbond顶都可能在地基设计上有不同。老一点的房子没有整块slab，加piers相对反而更简单一点。也不是说一定不行，只是说投入产出太不值当了。
当然，你的房子具体情况还是最好找个工程师勘测报价才更靠谱，网络意见很难说是不是一定就合适你。

砍不死

traceyalex40000 发表于 2022-6-22 23:49
为什么不可能？问了council, 可以extension啊。

所以你的房子是strata title 不是 torrens tile? 从建扩建保险一项就贵几万

JhYu

肯定需要进过Town Planning, 程序很长，成本不会低。

traceyalex40000

buonasera 发表于 2022-6-23 12:25
那你的叫法就错了，不是Townhouse, 应该叫Duplex，如果是不相连的Duplex可以加建。 ...

谢谢指正，我的叫法错了，就是不相连的两个房，其实就是一块大地分成了两块，每块地都有个house, 地址也是分开的。

traceyalex40000

砍不死 发表于 2022-6-23 08:08
所以你的房子是strata title 不是 torrens tile? 从建扩建保险一项就贵几万

Torrens title, 就是一块地分成了两块，每块地各有一个house, 分开的地址，房子不相连。

AlanTse

我们想加一个房间都不知道如何下手，房子也不老就是想去一个bath room多一个bedroom，想想就头大，房子真应该买现成格局好的

布鲁克克

我在Domain上看到一套房子是挨着房子的一面墙再加建两层房的，原来的房子是砖房，加建的房子外观看是板式的，楼下是厅，楼上是一个大主卧。这种应该比房子上面再加一层省事吧。