malvern & malvern east

cocohuijing

请各位给些意见， 到底是买malvern的300不到的地， 2M+ 还是malvern east 500的地 2M+?

yzy01

300和500没什么太大的差别吧？自住还是投资？保护区？

weekends

不熟那边，不过看地图，easy靠chadston ，高速那边价格完全不一样

cocohuijing

yzy01 发表于 2022-6-6 09:35
300和500没什么太大的差别吧？自住还是投资？保护区？

目前目的是自住， 自住房 也希望以后增值啊。 保护区是啥概念？如何避开保护区？ 还请多指教。 Caufield north 2m的预算的话 出头貌似也只能买到300-

cocohuijing

weekends 发表于 2022-6-6 09:38
不熟那边，不过看地图，easy靠chadston ，高速那边价格完全不一样

是的， 两边差很多， 所以差不多的价格 east能买到400-500, malvern就只能200+ 300-。 虽然更喜欢malvern 和caufield north, 但是也怕地太小， 升值潜力没有。。。

小短睫毛

cocohuijing 发表于 2022-6-6 09:41
是的， 两边差很多， 所以差不多的价格 east能买到400-500, malvern就只能200+ 300-。 虽然更喜欢malvern ...

买自己喜欢的，如果买malvern east 买belgrave road以西。

yzy01

cocohuijing 发表于 2022-6-6 09:39
目前目的是自住， 自住房 也希望以后增值啊。 保护区是啥概念？如何避开保护区？ 还请多指教。 Caufield  ...

看你想建多大的房，如果都是建满，那多200平的地多少还是不一样的，不过malvern east也很大，肯定越往西越好。保护区就是你不能重建（前脸不能变）

cocohuijing

yzy01 发表于 2022-6-6 09:54
看你想建多大的房，如果都是建满，那多200平的地多少还是不一样的，不过malvern east也很大，肯定越往西 ...

完全不想建， 就想搬进去就能住的那种。

xji

malvern east不要往靠近M1或chaddy那边买，那边价格虽然低但是升值也慢。Malvern east房子是越靠central pack越好（也越贵）。另外malvern east那边最大问题是学校选择，男生比较麻烦，最近的private就是caufield grammar吧。

Malvern就不用问了，墨尔本最贵的区之一，300平能2M的话也真的很便宜了

cocohuijing

https://www.realestate.com.au/pr ... eld+north-138807763

https://www.realestate.com.au/pr ... vern+east-139363411

https://www.realestate.com.au/pr ... c-malvern-138787255
贴几个， 目前还是云看房  。。。

yzy01

cocohuijing 发表于 2022-6-6 09:57
完全不想建， 就想搬进去就能住的那种。

那east那边500的地，那房子估计也不行吧？

cocohuijing

xji 发表于 2022-6-6 10:03
malvern east不要往靠近M1或chaddy那边买，那边价格虽然低但是升值也慢。Malvern east房子是越靠central pa ...

恩恩， 看到有几个250左右的地， 2M出头 在malvern 和 caulfield north.

无题

如果自住还是地大一点好

cocohuijing

yzy01 发表于 2022-6-6 10:09
那east那边500的地，那房子估计也不行吧？

差不多， 现在能看到。 别太大或者太豪华。 特别是靠东边的， 1.5M都有

cocohuijing

xji 发表于 2022-6-6 10:03
malvern east不要往靠近M1或chaddy那边买，那边价格虽然低但是升值也慢。Malvern east房子是越靠central pa ...

希望房价降一些！！

MELKEW

xji 发表于 2022-6-6 10:03
malvern east不要往靠近M1或chaddy那边买，那边价格虽然低但是升值也慢。Malvern east房子是越靠central pa ...

楼主我觉得第二个最好，当然价格也更贵。它是一个完整的房子，闹中取静，地点好，走几步到街上就是麦当劳和咖啡小店，步行过了大马路就是monash 的caulfield 校区，以及火车站。房子好住以后有升值潜力。如果有实力可以拿下哈。

cocohuijing

MELKEW 发表于 2022-6-6 11:08
楼主我觉得第二个最好，当然价格也更贵。它是一个完整的房子，闹中取静，地点好，走几步到街上就是麦当劳 ...

那个拿不下， 过预算了。。。。我最多2M+ 已经很吃力了

MELKEW

cocohuijing 发表于 2022-6-6 11:22
那个拿不下， 过预算了。。。。我最多2M+ 已经很吃力了

哦如果地小点，那就一定要location 优势，不能哪哪都不靠。靠近火车站啊，走路去街道咖啡店图书馆啊都是优势。

cocohuijing

MELKEW 发表于 2022-6-6 11:32
哦如果地小点，那就一定要location 优势，不能哪哪都不靠。靠近火车站啊，走路去街道咖啡店图书馆啊都是 ...

enen, 也在考虑找个buyer agent. 我这种人 一看就好骗。。。。

闲人看海

楼主自己都有答案了，要能拎包入住的并且住地舒服的。

如果是Malvern east 里面靠Malvern 和central park附近都不错。

cocohuijing

闲人看海 发表于 2022-6-6 11:43
楼主自己都有答案了，要能拎包入住的并且住地舒服的。

如果是Malvern east 里面靠Malvern 和central park ...

想看哪几个区确实有数， 但是想多听听意见， 一个人的经验少， 想不到的地方很多。 所以有劳大家。

popeyes

2M选这两个地方比较吃力啊
虽然建筑成本不断增加 但是总体还是地在增值房子在折旧
降一个档次选地大一点的也可以考虑考虑

cocohuijing

popeyes 发表于 2022-6-6 13:57
2M选这两个地方比较吃力啊
虽然建筑成本不断增加 但是总体还是地在增值房子在折旧
降一个档次选地大一点的 ...

明白。 但是人口少， 地大 也有需要打理的顾虑。 预算只有那些，所以 最终选择是牺牲面积的可能性大些。 还在云看房， 现在有点不敢动。

popeyes

cocohuijing 发表于 2022-6-6 14:26
明白。 但是人口少， 地大 也有需要打理的顾虑。 预算只有那些，所以 最终选择是牺牲面积的可能性大些。  ...

是的住着舒服最重要，自住房只要住的开心别的都不是问题 还是按自己偏好来

vichybaby

一起看，结合自己需求，不要一开始就限定死了

cocohuijing

vichybaby 发表于 2022-6-6 15:11
一起看，结合自己需求，不要一开始就限定死了

是的是的。 多亏各位给意见。 多看多听

hs008

ME的话我会避开waverley road以北靠近monash freeway一带，感觉这个角有点太偏僻。
其实不是特别在意区的话，版图可以再放大点，再往西往北价格都不会比ME便宜，往东档次差了一个级别，估计也不考虑。但是再往南靠一点吗？carnegie, murrumbeena其实也都是不错的区，2m预算的话可能房子本身更舒服一点。

小短睫毛

hs008 发表于 2022-6-6 17:11
ME的话我会避开waverley road以北靠近monash freeway一带，感觉这个角有点太偏僻。
其实不是特别在意区的话 ...

对，Dandenong road以南选择对很多

james1234

hs008 发表于 2022-6-6 17:11
ME的话我会避开waverley road以北靠近monash freeway一带，感觉这个角有点太偏僻。
其实不是特别在意区的话 ...

其实carnegie比部份ME的地方更好

yun117

选location好的。