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[其他信息] 卖自住房房是搬出去再卖还是不搬？ [复制链接]

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-31 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼，年底打算upsize，想把现在住的公寓卖了贷款买套house。
现在的问题是拖家带口的，也没有第二套房子可以搬，以现有的预算必须先卖再买，否则总资金不够。
现在两种想法：
一是提前租房，搬出去租三到六个月，把公寓收拾漂亮干干净净的卖；但问题是拖家带口的又有宠物，现在的租房市场感觉很困难申请。
二是不搬，尽量把能丢的丢了，把房子收拾到最好，然后在合同里加special condition，买家必须将房子租还给我三个月。好处自然是省了搬家，坏处则是有可能会阻止某些潜在买家。
大家觉得我这种情况应该怎么办？

jessgogogo

皮靴族

发表于 2022-5-31 00:28 |显示全部楼层

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搬。把房子稍微整修，摆家具，买家随时可以看房。人都是视觉动物！搬与不搬差别可以是5到10万。

chenrenchun

银靴族

发表于 2022-5-31 04:18 来自手机 |显示全部楼层

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同一天settle咯

april78

皮靴族

发表于 2022-5-31 04:32 来自手机 |显示全部楼层

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申请bridging loan，搬到新家再卖，需要半年之内卖出去，卖出去之前要还俩个房子的贷款。

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-31 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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april78 发表于 2022-5-31 03:32
申请bridging loan，搬到新家再卖，需要半年之内卖出去，卖出去之前要还俩个房子的贷款。 ...

考虑过这个选项，但是贷款额度不够。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2022-5-31 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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Lease back不行的是我我不买

那卡西

皮靴族

发表于 2022-5-31 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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如果，我说如果是破公寓随便吧。

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-31 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2022-5-31 07:52
如果，我说如果是破公寓随便吧。

额…也没有很破吧，能卖个八九百k？

那卡西

皮靴族

发表于 2022-5-31 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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Switchaxe 发表于 2022-5-31 07:53
额…也没有很破吧，能卖个八九百k？

我是懒人绝对不会租房搬两次家。
我会租个storage,房子收拾好，这世道公寓不一定好卖，在外面租房搬家麻烦费用也高，谁知道会卖多久。
这样不急就慢慢卖，尽量不影响生活。

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Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-31 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2022-5-31 08:06
我是懒人绝对不会租房搬两次家。
我会租个storage,房子收拾好，这世道公寓不一定好卖，在外面租房搬家麻 ...

有道理兄弟，我个人也是这么想的。租房搬出去再卖的麻烦不比住着把房子收拾好的麻烦小。两条路都麻烦但租房还要多花钱。

Meixh

皮靴族

发表于 2022-5-31 09:36 |显示全部楼层

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好像这种情况都是问银行拿bridging loan
然后先去买，再卖
你买了之后就可以住拉

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-31 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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Meixh 发表于 2022-5-31 08:36
好像这种情况都是问银行拿bridging loan
然后先去买，再卖
你买了之后就可以住拉 ...

贷款额度有点吃紧估计，不知道银行会不会批这么大额度。

Meixh

皮靴族

发表于 2022-5-31 09:44 |显示全部楼层

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Switchaxe 发表于 2022-5-31 08:39
贷款额度有点吃紧估计，不知道银行会不会批这么大额度。

这样的话，按照经验还是搬出去，好好装修旧房子，带来的升值较多

Gujim

布鞋族

发表于 2022-5-31 09:54 |显示全部楼层

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不怕折腾就搬

april78

皮靴族

发表于 2022-5-31 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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Switchaxe 发表于 2022-5-31 07:43
考虑过这个选项，但是贷款额度不够。

如果你有信心短时间内就能卖出去的话，可以找小银行试试，额度会高很多。

fat_square

银靴族

发表于 2022-5-31 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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搬去租房吧，搬了大部分东西暂时不要unpack，只留需要用的。方便再搬。

simonlovesocean

布鞋族

发表于 2022-5-31 11:35 |显示全部楼层

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我也觉得还是搬吧
这样能卖个好价钱，将来即便是买到新房，也有时间稍微打理一下，再搬进去

那卡西

皮靴族

发表于 2022-5-31 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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simonlovesocean 发表于 2022-5-31 10:35
我也觉得还是搬吧
这样能卖个好价钱，将来即便是买到新房，也有时间稍微打理一下，再搬进去 ...

有道理

无题

皮靴族

发表于 2022-5-31 12:34 |显示全部楼层

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不用搬出去再卖，收拾好就可以了

ANDERXON007

金靴族

发表于 2022-5-31 12:46 |显示全部楼层

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卖了返租即可

谈好价钱，卖了然后和新屋主签租约，就是价钱要谈好。

不少买家想自住的，当然想尽快搬进去，如果是投资的，又想租金高一些。看呗

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

popeyes

皮靴族

发表于 2022-5-31 12:57 |显示全部楼层

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想买哪租过去先体验体验呗
卖房子还是要干净利落一点

jabezyu

皮靴族

发表于 2022-5-31 13:13 |显示全部楼层

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有多少可以扔的？

宠物的气味扔不掉吧。搬出去再找专门的公司装饰一下最好。

monmonda

木屐族

发表于 2022-5-31 13:30 |显示全部楼层

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坐标墨尔本，本来也是想着住着卖的，中介来看了一遍我们东西实在太多，首次印象会大打折扣，我们最后搬出去了。
同时他们提到的bridging loan简直是浪费我时间，本来已经说好了没问题就等正式文件下来，等了两周，最后批出来了，前提是要把公寓卖了才给借那一笔钱，因为他们觉得公寓的风险太大。（可能悉尼会好点吧）

自如如

布鞋族

发表于 2022-5-31 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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卖了返租会把一些准备自住的买家赶走吧，他们也要考虑cgt等问题

Switchaxe

木屐族

发表于 2022-5-31 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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monmonda 发表于 2022-5-31 12:30
坐标墨尔本，本来也是想着住着卖的，中介来看了一遍我们东西实在太多，首次印象会大打折扣，我们最后搬出去 ...

这…公寓都卖了还要bridging loan 干啥

monmonda

木屐族

发表于 2022-5-31 14:52 |显示全部楼层

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Switchaxe 发表于 2022-5-31 13:49
这…公寓都卖了还要bridging loan 干啥

一开始就是想着买了新的，我们半年内把公寓卖了才申请的bridging loan，银行的人啥都说好了，最后出信的时候给我来了个附加条件卖房子，人都傻了，当天本来都想签Offer了

jimboj

银靴族

发表于 2022-5-31 15:17 来自手机 |显示全部楼层

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如果买方是买来投资用的，那麽lease back对他们来说也有好处。

图图哥

布鞋族

发表于 2022-5-31 15:25 |显示全部楼层

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对，staging的时候还是要搞好点才能卖出好价钱，搬。

urbb

白金靴族

发表于 2022-5-31 17:01 |显示全部楼层

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我看房是喜欢里面有些家俱啥的放着，空荡荡的房子会影响我对面积大小的判断。
房子收拾好有cozy 感觉会加分的。当然大部分华人里杂乱无章是需要扔掉不少东西才能收拾好。
记得十年前我一朋友刚移民来，我陪她去看房时，她老去问agent房主这个家俱卖不卖，那个家俱能不能不要搬走…

jackfiona

皮靴族

发表于 2022-5-31 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jackfiona 于 2022-5-31 21:29 编辑

可不可以这种操作?能不能卖给投资的，让中介事先给商量一下，交易完继续住，交租金，直到自己买到新房子?这样也不用搬来搬去的，如果觉得卖相不好，参照9楼的办法，租个小storage,或借用亲戚的车库，搬走一些比较乱的东西

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