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[自购小窝] 谁能告诉我，这样的房子不是under quote是什么！ [复制链接]

gikilin

布鞋族

发表于 2022-5-30 13:19 |显示全部楼层

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本人budget有限，时间成本也有限，所以看房子很看重中介的指导价，但有些中介给的range实在太无耻了，简直浪费时间，谁能告诉我这房子不是underquote是什么: https://www.realestate.com.au/pr ... urn+north-139258051
上周pass in后，现在指导价狐狸尾巴露出来了了，直接要价116万！5月出刚放上去的时候指导价可是88到92.5万，后来改成了96万。这种中介真的不怕被罚的吗？

hupxd

木屐族

发表于 2022-5-30 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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中介都这样，没几个老实的。

xrzedane

银靴族

发表于 2022-5-30 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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比指导价高了20% 拍卖可以吧拍卖上多卖20%很正常

一博.王

木屐族

发表于 2022-5-30 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本是便宜啊

roktreferral

光脚族

发表于 2022-5-30 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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直接举报吧

gikilin

布鞋族

发表于 2022-5-30 14:02 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-5-30 12:56
比指导价高了20% 拍卖可以吧拍卖上多卖20%很正常

Vic跟Nsw不一样，有underquote law

marylikecats

铜靴族

发表于 2022-5-30 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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告吧
造福其他buyer

helnandez

金靴族

发表于 2022-5-30 14:08 |显示全部楼层

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昨天看到一个underquote的，网站一般要给3个周围参考卖价，中介直接说没有类似的

Diamelia

皮靴族

发表于 2022-5-30 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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如果說市場價是90多萬，但是房東一定要賣100多萬，不按市場價賣，怎麼算呢？

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2022-5-30 14:16 |显示全部楼层

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Diamelia 发表于 2022-5-30 13:13
如果說市場價是90多萬，但是房東一定要賣100多萬，不按市場價賣，怎麼算呢？ ...

那就不应该写90多万吧

Diamelia

皮靴族

发表于 2022-5-30 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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鱼羊鲜发表于 2022-5-30 13:16
那就不应该写90多万吧

可能一開始寫的90多萬是市場價，流拍了以後就直接寫了個房東的asking price了吧。

jujin

皮靴族

发表于 2022-5-30 14:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 jujin 于 2022-5-30 13:25 编辑

这样的确实烦人，很耽误看房人的时间和心情。记得2014年看一个房子，正常来说得90万左右。open时，中介告诉我们房东想卖60多万。我尼玛，我真想一巴掌打过去，真是脸都不要了。

布鲁克克

皮靴族

发表于 2022-5-30 14:41 |显示全部楼层

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感觉如果一开始网站上就给出了参考价，这个价格多是有点类似钓鱼价的。围观过两次拍卖，都是已经比参考价高了15%左右，还是流拍了，中介说没达到房东的预期价。

v26v26oo

皮靴族

发表于 2022-5-30 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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没人举报，所以胆子越来越大，但是我相信这些人最终会吃到苦头的。
因为澳洲总有人闲着没事，会搞他一把

会长一生推

银靴族

发表于 2022-5-30 15:04 |显示全部楼层

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本帖最后由会长一生推于 2022-5-30 15:07 编辑

楼上说了，中介一般会列几个最近卖的类似的房子，但是中介一般选低的来。。。房东心理价位肯定一般比这个高 ..

现在的价格应该是房东的asking price和拍卖无关了

看了下路对面townhouse买了 1.2..这个似乎比那个还好点，所以只有我一个人觉得就算116 也很划算吗？？

所以指导价就是指导价啊，看多了就知道了

gikilin

布鞋族

发表于 2022-5-30 16:05 |显示全部楼层

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会长一生推发表于 2022-5-30 14:04
楼上说了，中介一般会列几个最近卖的类似的房子，但是中介一般选低的来。。。房东心理价位肯定一般比这个高 ...

你都没看懂我的意思，麻烦自己查查什么是victoria的underquote，别跟我想当然说些有的没的，consumer affairs有很明确的guideline，这中介今天不止更新了asking price，而且把三个comparable selling price都跟新到一百一十多万了，刚list的时候他们怎么不放出来？真像你这种理论的话，当初维州为什么要严惩under quote?