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[贷款相关] 为什么说offset比较好 [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-27 07:45 |显示全部楼层

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用offset, 你实际的贷款额很多，但是你付出的利息不多，资金还可以灵活移动

比如你贷款40万，你放了20万在offset中，你只出20万本金的利息而已

你要自住改投资，你实际上还是贷款40万，这40万的贷款利息，都可以抵税的！你可以把20万拿走干别的，让利息抵税，利益最大化

如果你放入redraw 20万，理论上你就是还了贷款了，你将来只有20万的本金的利息能抵税，你不能再redraw出来钱，让贷款额变大来抵税，这就是区别了

此外，使用信用卡消费，比如你一个月花6千信用卡，最迟还款，55天免利息，这六千刀的现金在offset中存着，一共12个周期，可以节省房贷利息

6000*2.3%/365*55*12 = 249.53

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hohoisme

皮靴族

发表于 2022-5-27 10:51 |显示全部楼层

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信用卡的理解是不是可以先放在offset不还，直到免息最后一天再还，这样可以充分利用对冲

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-27 10:55 |显示全部楼层

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hohoisme 发表于 2022-5-27 09:51
信用卡的理解是不是可以先放在offset不还，直到免息最后一天再还，这样可以充分利用对冲 ...

是，信用卡55天免息不还

我的现金就省了55天

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candy_li

皮靴族

发表于 2022-5-27 10:59 |显示全部楼层

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第一种情况也只能从offset拿出20万啊，虽然你贷的是40万。和第二种redraw20万有啥区别？

kobeqian

布鞋族

发表于 2022-5-27 11:00 |显示全部楼层

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offset好不好取决于1.你有多少钱可以放到offset中 2.你能做的varible和fixed利率各是多少。去年下半年有一波几家3年fixed可以做到1.8x%，那还是先三年fixed划算，除非你有大笔的现金可以放到offset。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-27 11:02 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2022-5-27 09:59
第一种情况也只能从offset拿出20万啊，虽然你贷的是40万。和第二种redraw20万有啥区别？ ...

自住转投资比较方便，不是真的还进去了，所以以后贷款额还可以抵税

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candy_li

皮靴族

发表于 2022-5-27 11:11 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-27 10:02
自住转投资比较方便，不是真的还进去了，所以以后贷款额还可以抵税

还进去了也可以redraw出来，只要是投资都能底稅吧

zxie8

金靴族

发表于 2022-5-27 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2022-5-27 10:11
还进去了也可以redraw出来，只要是投资都能底稅吧

同问，以投资为目的应该是可以的吧

vienna0126

铜靴族

发表于 2022-5-27 12:20 |显示全部楼层

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国内咋没有offset类似的东西呢

bbc007

金靴族

发表于 2022-5-27 12:49 |显示全部楼层

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除非对冲账户了数额大，否则意思不大，还得付约400元管理费

lyy_118

布鞋族

发表于 2022-5-27 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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要是本来就是投资，用redraw有什么不好的吗

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-5-27 13:14 |显示全部楼层

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lyy_118 发表于 2022-5-27 11:54
要是本来就是投资，用redraw有什么不好的吗

用于负扣税的利息少了

dnhyz1128

草鞋族

发表于 2022-5-27 13:16 |显示全部楼层

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kobeqian 发表于 2022-5-27 10:00
offset好不好取决于1.你有多少钱可以放到offset中 2.你能做的varible和fixed利率各是多少。去年下半年有一 ...

可以Split. Variable +offset 那部分填满就不用管了，每个月还本金

yl002

银靴族

发表于 2022-5-27 13:42 |显示全部楼层

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LZ 你今天是放大假了？
好有闲情的各个板块连发N帖啊

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
成成爸爸	+ 2	你太有才了

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dogdogkun

皮靴族

发表于 2022-5-27 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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信用卡利息那个必须是billing cycle第一天消费才有55天免息吧最后一天消费就剩25天免息了

zhegelm

皮靴族

发表于 2022-5-28 21:53 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2022-5-27 14:00
信用卡利息那个必须是billing cycle第一天消费才有55天免息吧最后一天消费就剩25天免息了 ...

不管怎么样都是赚的，还没算分呢。

liyiroy

草鞋族

发表于 2022-6-23 10:50 |显示全部楼层

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一个loan还能拆成2部分，一部分fix,一部分variable，然后给variable 来个offest

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