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[自购小窝] 工党上台了，对持币观望的买家来说意外着什么？ [复制链接]

xialamu

银靴族

发表于 2022-5-22 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xialamu 于 2022-5-22 09:40 编辑

看之前帖子有人分析工党的买房政策对现在没钱未来有钱的人有利。现在共党上台了，政策是板上钉钉还是还有变数？如果板上钉钉那什么时候会开始？

利息持续上涨，要趁现在没到利息高点赶紧买一套便宜的吗？共党的帮买政策人数是一万人，好像不能让很多人受益，只会推动房价？

一博.王

皮靴族

发表于 2022-5-22 10:47 |显示全部楼层

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大千赚分

oed

金靴族

发表于 2022-5-22 10:48 |显示全部楼层

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房价又要涨了

congcong3956

皮靴族

发表于 2022-5-22 10:50 |显示全部楼层

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对想房价涨的人来说，不论是自由党还是工党上台，结论都会说房价涨的

NZAUS

银靴族

发表于 2022-5-22 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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楼主利息就还一个月吗？啥叫趁还没到利息高点买一套便宜的？

yn0521

皮靴族

发表于 2022-5-22 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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利息高点的时候房价会更贵？没Get逻辑

nz-au

皮靴族

发表于 2022-5-22 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲的海外移民一直是人口增长的最大贡献者，但这一人群受疫情影响严重。随着海外移民的复苏，预计到2024-2025年，澳洲人口增长率将大幅增长。随着疫情限制的进一步放松和海外移民以及留学生的回归，预计从2022-2023年起，首府城市的增长率将恢复到比各州其他城市更高的水平。与悉尼相比，墨尔本的净海外移民和国内移民都会更多。建材价格和人工费用会在未来两年持续大幅增长。房屋租金增幅明显。这几个因素对未来房价的增长起到决定性作用。工党上台会缓和澳中关系，经济贸易往来进一步加强，也会对未来澳洲经济发展起到促进作用。
2022-2023年是下一次房产大幅涨价之前的低点。目前由于利息增长，海外移民还未大幅增加，暂时会动摇一些买房人的信心，处于摇摆状态。而这些摇摆的买家习惯于追涨杀跌，会错过2022-2023最佳买房的契机，最终会成为未来房屋涨价的推手之一

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xialamu

银靴族

发表于 2022-5-22 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2022-5-22 09:53
楼主利息就还一个月吗？啥叫趁还没到利息高点买一套便宜的？

利息不是可以固定一段时间吗？

xialamu

银靴族

发表于 2022-5-22 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2022-5-22 10:19
利息高点的时候房价会更贵？没Get逻辑

我是指工党的帮买房的政策是不是会推动房价？

gshornsby

皮靴族

发表于 2022-5-22 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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nz-au 发表于 2022-5-22 10:42
澳洲的海外移民一直是人口增长的最大贡献者，但这一人群受疫情影响严重。随着海外移民的复苏，预计到2024-2 ...

移民复苏我相信，建材继续大幅增长我不信，因为已经涨到不可持续的地步了，疫情缓解，航运通畅后肯定会回调的，虽然因为通货膨胀再也不会回到疫情前的价格了，但是也很难一直维持这样。以木头为例，涨了150%吧，导致目前已经可以用中国进口的工程木来替代传统木材了，这不是可以一直持续的。

黃國龍

铜靴族

发表于 2022-5-22 12:07 |显示全部楼层

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xialamu 发表于 2022-5-22 10:55
我是指工党的帮买房的政策是不是会推动房价？

我認為房價會震盪往下
不可能持續走高的

费尔哥

木屐族

发表于 2022-5-22 12:07 |显示全部楼层

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这个题目有点大，没有人会给出准确的回答，包括“砖家”，都是一面之词。其实，如果是刚需，啥时候买都行，而如果投资，手里有钱（银行肯贷）做好预算盈亏，就可以入市。倒是卖房，就需要看看波动与行情，手里握房，等待时机，置高出售。

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费尔哥

木屐族

发表于 2022-5-22 12:12 |显示全部楼层

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政府换届只是吓傻了一些举棋不定，患得患失，过于计算的小民，而心中有谱，手中有钱的智者，却是又一个机会的来临。

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dl27xh

皮靴族

发表于 2022-5-22 12:19 来自手机 |显示全部楼层

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工党上台，澳币要涨

煋人

皮靴族

发表于 2022-5-22 12:20 |显示全部楼层

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希望工党上台以后，能改善中澳关系，吸收更多移民

cppbug

金靴族

发表于 2022-5-22 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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房价不管是涨还是跌，工党帮买房的羊毛有条件的话一定要撸，历史告诉，工党推出的羊毛没撸的都会后悔

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悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-5-22 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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其实不管哪个党上台，加息必然现在更是放开手加息，主要得看美国，基本上可以肯定的是。房价不可能涨，但哪里微跌哪里跌的多那就得看了

鬼面骑士

皮靴族

发表于 2022-5-22 12:29 |显示全部楼层

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未来如果会有更多移民那么房价一定会上涨  这是必然
买房子的人和炒股的人一样的追涨杀跌  短期看都是投票长期还是要称重的
所以一切还是要看经济何时恢复  信心何时恢复  人流何时归来

费尔哥

木屐族

发表于 2022-5-22 12:37 |显示全部楼层

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黃國龍发表于 2022-5-22 11:07
我認為房價會震盪往下
不可能持續走高的

震荡也好喘口气也好，这是房市的正常运转规律，只是时间与幅度的早晚与大小而已，总体是向上行的。政府对资本市场的干涉是有限的，而不像是中国政府，是用行政手段管理的，所以不需要担心用中国对房市的管理模式来套用到澳洲的房市，两者是不同的社会体系。至少在看得见的十数年里，投资房产是唯一的对老百姓风险最小的产品，为何？试想：股市，基金等理财产品可以以最小单位入市的，且可以短期内分批套现，而房产是一整套的投资，量大投入多，且是长期持有，一旦需要套现，必须得是整进整出的，这样就限制了任何人都想进入房市的人，总之，投资房产是大手笔，不是一般人都可以入市的，这就保证了风险的可控性。

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悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-5-22 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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费尔哥发表于 2022-5-22 11:37
震荡也好喘口气也好，这是房市的正常运转规律，只是时间与幅度的早晚与大小而已，总体是向上行的。政府对 ...

但还是那句话别等着抄底但可以等调整毕竟真的太高了现在整个基本面很差。房价历史高点，物价也是巨高，工资不涨加息

simplev

木屐族

发表于 2022-5-22 12:46 |显示全部楼层

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足迹太年轻了，2008年房价下降的时候工党可是直接给双倍到三倍的首套房补贴

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newSYDer

铜靴族

发表于 2022-5-22 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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simplev 发表于 2022-5-22 11:46
足迹太年轻了，2008年房价下降的时候工党可是直接给双倍到三倍的首套房补贴 ...

那时政府有财政盈余，如今情况不一样

费尔哥

木屐族

发表于 2022-5-22 12:54 |显示全部楼层

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基础房价会推高而也会导致房市不是那么容易萎缩，至多轻微的下降（下降的含义并不是单纯的卖价下浮，也有可以是在市场上的待售期拉长）。但对豪宅等是不会有影响的，其实豪宅的价格已经在去年未就已经平稳甚至下降，应该指出的是，房市其实是分为3个分部，商业房产，豪宅和普通房产，这个群里的足友充其量就是普通房产的热议者，最多会与商业房产有那么一丁点关系，但与豪宅房市是没有半毛钱关系的，（有买豪宅的人来这里插足是虚度光阴）。