为什么Turramurra, St Ives之类比North Ryde贵？

cla

感觉后者交通和上班之类好太多了不是吗？
是因为前者学区好吗？还是别的什么原因？

newSYDer

也只是某一块区域贵，很多地方ryde比上北贵

erxj

没觉得

jacsonlin

为什么悉尼比墨尔本贵？

newSYDer

也只是某一块区域贵，很多地方ryde比上北贵

jacsonlin

newSYDer 发表于 2022-5-12 11:00
也只是某一块区域贵，很多地方ryde比上北贵

同等条件，同等地段上北都比Ryde贵。

something110

North Ryde因为靠了两条主路，所以拉低了整体颜值。静街的house不少很好的。估计还有一个原因是地普遍比上北偏小

syz806

不能说上北整体（平均）比North Ryde价格高很多，但是上北400,500万以上的房子比比皆是，这个价位水平的房子在North Ryde可以说基本没有。
至于原因我觉得有各个区的历史传承的原因。上北传统上就是个比中产要高的一个区域，而Ryde这边说白了是老百姓的区。传统的人口结构不一样和自然环境不一样造成了地，房子的样式等等都不一样，两个区域的房子根本就不是一样的东西。
上北有很多好学校，这个很多家长都很重视。上北的地普遍偏大，Ryde的地大部分在400-650这个水平，所以上北的地就论大小来讲也值钱。

一个区比另一个区贵肯定不只是因为单一的一个原因，肯定有多个原因，还有历史积淀形成的。这个不服不行啊！

Gujim

为什么745比145贵？因为多了个6嘛

harbridge

上北首先地段就好一些，再加上地大，房子都很豪气

syz806

Gujim 发表于 2022-5-12 12:02
为什么745比145贵？因为多了个6嘛

多了600呢

ccc999666

没发现吗？真正的富人区是不需要公共交通的

wmwqdxys

观察到富人区的豪宅比较多

sydney369

分享一些信息，仅供参考：悉尼的北岸各区、东部各区，是澳洲社会经济发展水平最高的区域之一，居住在这里的居民，往往拥有较高的收入、受教育水平，拥有良好的就业和居住等条件。

在所有地方政府辖区中，悉尼上北岸区Ku-ring-gai名列第一，其优美的环境使人流连忘返。居住在这一区的居民，享受着得天独厚的自然条件和较高的人文发展水平，是澳洲生活质量颇高的一个好去处。

在澳洲统计局（ABS）的地区社会经济指数分析报告（Socio-Economic Indexes for Areas），Ku-ring-gai地区的相关社会和经济发展指数名列第一。这一指数采取了居民收入、教育水平、就业、居住条件等方面的数据，分析结果显示，在Ku-ring-gai之后，是悉尼的下北岸Mosman区、东部Woollahra区，以及排在第四位的珀斯Cottesloe区。前十名的其他区域也大多是悉尼的北区和东区。

wjoptical

如果算下每平方米地价，nr应该比tu，st高

ddyouwms

文化底蕴

山猫

上北太大了，好多地方没有NR贵，Lindfield 那一带比较贵一些。至于ST IVES 远到不行，除了大地豪宅，大部分不贵的。南土 和北土就是山区价格。

ilovmd

大部分的原因是因为north ryde的house大多数的地没有那边大

HXG

人都有追富心里，一个区“好”不“好” ，很多时候取决于这个区的房子上限。比上北有不少区有上千万的2000平方+的豪宅，有这个上限，周边的普通房子也会水涨船高。一个区有很多值得入驻的理由，但是“有人愿意花上千万住这个区”或者”我隔壁两条街的邻居家值两千万”就足够理由给买家多掏钱了。

viva2006

NR找个700平的地都难，很多都只有500多平，上北很难找低于800平的house吧

dapijin

再好的富人区也是澳洲白人的富人区，华人硬是要往里面挤，住富人区了你就属于上流社会了，人家开party就请你过去了？

jacsonlin

山猫 发表于 2022-5-12 15:34
上北太大了，好多地方没有NR贵，Lindfield 那一带比较贵一些。至于ST IVES 远到不行，除了大地豪宅，大部分 ...

南土北土有硬伤的房子和山区价格差不多，没硬伤的可比山区和NR都贵，更别说新房的价格。也没几套新房在卖。

山猫

jacsonlin 发表于 2022-5-12 20:12
南土北土有硬伤的房子和山区价格差不多，没硬伤的可比山区和NR都贵，更别说新房的价格。也没几套新房在卖 ...

南北土，你得看它的地有多大 起码是NR1.5倍起--2倍大吧。有些都3倍了。这土地面积价格也不能忽略

jacsonlin

山猫 发表于 2022-5-12 20:38
南北土，你得看它的地有多大 起码是NR1.5倍起--2倍大吧。有些都3倍了。这土地面积价格也不能忽略 ...

问题是大部分都是破房，都有点硬伤，好房子少，几乎很少上市的。不像St Ives,很多新房，所以中价位就高。

山猫

jacsonlin 发表于 2022-5-12 20:12
南土北土有硬伤的房子和山区价格差不多，没硬伤的可比山区和NR都贵，更别说新房的价格。也没几套新房在卖 ...

而且你这里数据叫 median price 中间价格，而不是平均价格，100万，100万，400万的中间价格是100万 而不是300万
RYDE区实际购买价格更贵一些，因为RYDE有很多DUPLEX 也算在HOUSE统计里面

jacsonlin

山猫 发表于 2022-5-12 20:43
而且你这里数据叫 median price 中间价格，而不是平均价格，100万，100万，400万的中间价格是100万 而不 ...

同样地段，同样条件的房子，肯定Kuringgai Council的更贵。

山猫

jacsonlin 发表于 2022-5-12 20:45
同样地段，同样条件的房子，肯定Kuringgai Council的更贵。

不可能同样条件的，最关键地大小就不一样。你想想KURINGGAI一套500-650平米的house 在动不动就1200平米以上的区，它会显得特别没有价值
但是RYDE要是出一套1200平米的房子，是个什么价值，可以建4个双拼 起码千万价值

jacsonlin

山猫 发表于 2022-5-12 20:51
不可能同样条件的，最关键地大小就不一样。你想想KURINGGAI一套500-650平米的house 在动不动就1200平米以 ...

问题是Kuringgai council 容积率只有0.3:1。 地大和地小盖的房子面积只差那么一点点，不能盖双拼，很难分地，不然你觉得还能只比Ryde贵那么一点？

echoxyz

lz可以来两边的shopping centre 和路边咖啡店逛逛
然后坐一下上下班时期的bus 和火车
然后你会明白价格差距在哪里

山猫

jacsonlin 发表于 2022-5-12 20:52
问题是Kuringgai容积率只有0.3:1。 地大和地小盖的房子面积都差不多，不能盖双拼，不然你觉得还能只比Ryd ...

你的假设成立的，但就得等到K康嫂改变容积率和双拼政策那天了。