现在房屋交易真心难了

宁荣荣

最近一直想买房子，算是刚需，小孩子排上了学区的队，见了很多中介，中介也头疼，卖价完全不降价，就认定物价上涨，但是买家都不买账，现在他们都不愿意拍卖了，觉得浪费时间，一套房子就一周看一次，看一个月卖不掉就两周看一次，也不会找买家卖家多商量，根本没得谈，感觉中介都挺沮丧，买卖之间差别有20%的价差了

xji

嗯，有同感，现在好多新出来的房子指导价比去年底低了应该有10%

Pekka

这种现象去年年底就已经是这样了，拍卖的认真买家能有5个就算不错了。现在加息，生活成本上涨幅度远高于工资上涨幅度，国际买家少，没有支撑房价的点。不急着用钱的房东也会等。

宁荣荣

xji 发表于 2022-5-10 14:52
嗯，有同感，现在好多新出来的房子指导价比去年底低了应该有10%

对，没错，甚至20%都有，但是卖家的心里价还是去年的价格，甚至更高，但是缺都不标出来，现在买卖双方几乎没有多少共识了

yingke

现在的市场买家卖家心里预期相差太大，中介确实很难办。所以最近一断时间拍卖的方式又多起来了。中介一般给个中间偏买家的指导价，最终看拍卖时卖家愿不愿意接受了。

宁荣荣

yingke 发表于 2022-5-10 15:03
现在的市场买家卖家心里预期相差太大，中介确实很难办。所以最近一断时间拍卖的方式又多起来了。中介一般给 ...

卖家几乎都不接受，但是买家也几乎不在pass in里加价，现在中介都说，pass in就等于流拍了，买家比卖价还强硬，完全没得商量了

宁荣荣

以后房市估计会冷了，成交量极小，卖家不卖，买家也不买了

刮胡刀

看房热闹的…就是没什么人出价，都在观望
挺多房子比估价少5%~10%成交了，到年底会更跌一些吧

whzopecc

市场开始转变的初期就是这样的，卖家肯定不肯降价，因为卖家参考的还是几个月前的价格，隔壁邻居2个月前买了3M，为啥我现在就只能卖2.8？等再过几个月，邻居的邻居也卖2.8了，后面的卖家自然就接受当前市场的价格了。

nnii

20%涨跌对应的价格浮动可不小啊。。。
拿悉尼的中价位$150万举例 涨跌20%就是$30万上下的价格变化
有这预期在 除了着急用钱的房主 其他vendor不会想要把自己房子listing到市场出售的

会长一生推

我们家现在就在卖投资房，打算卖掉的话就等等万一再低点入手一套更好点的，卖不掉就继续出租没啥压力，降价是不存在的

hsqhguh

就是房价涨得太高了，已经无法用普通收入支撑。。。

yingke

我从年初主要是在看公寓，这几年公寓市场非常惨，但年初因为国境开放和租房市场火爆，好地段的公寓卖家都有10%以上的上涨，卖家的预期也逐渐升温。大多数买家都是因为前几年价格一路下滑，特别是和house巨大的价差，考虑投资公寓的。加上现在银行升息，更是寄希望房东顶不住出现抛售潮，但大多数房东去年最艰难的时候都挺过来了，现在的租金也比去年好很多。所以短期博奕状态很难破局。

haomaomaojj

我现在就看目标区域哪些房子挂了比较久还没卖的，去谈，房东即使不同意，我也没啥损失，谈十套二十套三十套成一套就行。反正我不急，拿着钱怕买不到房吗？

seddie

现在买卖房子就这样子，除非是在非常popular的地段区块，我有一套屋挂了半年了都没卖出去，一直白养着

宁荣荣

yingke 发表于 2022-5-10 16:24
我从年初主要是在看公寓，这几年公寓市场非常惨，但年初因为国境开放和租房市场火爆，好地段的公寓卖家都有 ...

你为啥要看公寓啊，这年头澳洲还有看公寓的啊

宁荣荣

seddie 发表于 2022-5-10 16:40
现在买卖房子就这样子，除非是在非常popular的地段区块，我有一套屋挂了半年了都没卖出去，一直白养着 ...

一样，现在我就有这个问题，我既要买，也要卖，市场现在感觉就是卖不掉，也买不到，就是这样了

yingke

宁荣荣 发表于 2022-5-10 16:45
你为啥要看公寓啊，这年头澳洲还有看公寓的啊

我都是买没人要的，从不去和人家哄抢。而且我老了以后肯定住公寓，不住house,打理太麻烦，全请人干也舍不得。

sysmall

现在卖家不想降价，买家不想加价，没法成交。就等央行下个月加息0.5还是0.75了。

红红dance舞鞋

同感，卖家不降价买家不想多出。卖家也不急买家急也没用。双方在博弈中，最后结果就是成交量会变得很小。好房子也不出来。价格也上不去下不来，僵持微调整。

宁荣荣

buonasera 发表于 2022-5-10 17:16
买家才沮丧，卖家无所谓的

谁跟你说卖家无所谓的，我打算卖两套，我就挺有所谓的，现在就是卖不出去，中介甚至都挡着建议不要拍卖，说他们私下找人买，拍不出高价了

红红dance舞鞋

宁荣荣 发表于 2022-5-10 17:24
谁跟你说卖家无所谓的，我打算卖两套，我就挺有所谓的，现在就是卖不出去，中介甚至都挡着建议不要拍卖， ...

这时候卖房？还俩？这时机选的咋那么寸呢？没急事干嘛不早点或晚点？

宁荣荣

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-10 17:31
这时候卖房？还俩？这时机选的咋那么寸呢？没急事干嘛不早点或晚点？

小孩子转学，去另外一个私校，两个小孩性别不一样，排私校太痛苦了，不拿到学位不交学费怎么敢买房子，去哪里读书都不知道了

红红dance舞鞋

宁荣荣 发表于 2022-5-10 17:33
小孩子转学，去另外一个私校，两个小孩性别不一样，排私校太痛苦了，不拿到学位不交学费怎么敢买房子，去 ...

那就没办法了。不过卖的低点买是不是也能低点呢？就怕房东不如你急。

自游自在

最急的是中介

weekends

市场淡的时候，利息又不高，房主不会贱卖，慢慢的市面上好房会减少，双方博弈
刚需的遇到心仪的就要下手，每个房子都不一样的
说的是独立house,公寓不懂

宁荣荣

copyoo 发表于 2022-5-10 17:37
加息了，大地破房会比公寓更难过

加息以后还成交的，都是绝对刚需或者大漏，成交量会飞速下滑，上周一个拍卖，人家拍到了1结果房主要1.5，买家直接就说神经病，直接就走了，中介也无奈，现实差价就是这么大，中介现在都不敢做局了，你随便做个局最后你一定是最高价，别人根本不跟你争了

宁荣荣

红红dance舞鞋 发表于 2022-5-10 17:37
那就没办法了。不过卖的低点买是不是也能低点呢？就怕房东不如你急。

有啥急的，租就是了，谁也不傻，要买，我肯定是买到便宜的，然后会飞速的卖的很便宜，我不可能去买贵的卖便宜的，反正就拖着，房租其实还不高，一个1.5m的房租，一个月房租才2600多，其实还好，买的话利息远不止了，这就是加息最直观的感受，要是还是2.0的利息，肯定的，直接买了

宁荣荣

自游自在 发表于 2022-5-10 17:38
最急的是中介

对，现在买方卖方都不急，只有中介最急了，买不到就租，别说，现在租房市场不错，房源很多，而且不贵了

haomaomaojj

buonasera 发表于 2022-5-10 17:16
买家才沮丧，卖家无所谓的

买家才无所谓，加息周期，越卖越低