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[地区选择] 1.4m 纯投资大家有推荐吗？ [复制链接]

xuan9230

布鞋族

发表于 2022-5-4 18:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xuan9230 于 2022-5-4 17:45 编辑

纯投资，可以中长期持有，且现金流也不是问题，大家有什么好推荐吗？

目前自己的感觉：
1. 必须house或Torrens title terrace
2. 可以找找有改造空间的，比如加一层/加个granny flat
3. 现在主要在看Beaconsfield, Riverwood,看到论坛里大神们推荐了西北火车线Hornsby一条

大家有什么建议吗？

buongiorno

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发表于 2022-5-4 18:58 |显示全部楼层

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随便买

ToughBubble

皮靴族

发表于 2022-5-4 20:01 |显示全部楼层

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Riverwood, 带Granny 的 House 有点难，看看加息后，有没有便宜点

冰与火之歌

银靴族

发表于 2022-5-4 20:52 |显示全部楼层

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可以请教一下楼主需求2 的理由吗
个人理解现在建筑成本很高，加建扩建本来就非常贵，granny也不便宜，而且只是为了增加租金的话（整租），似乎并不合算啊。
如果是打算以后卖之前动手的话，会不会还是到时候推倒重建利润更高呢？

UNION369

金靴族

发表于 2022-5-4 23:00 |显示全部楼层

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个人观点：加一层/加个granny flat,如果只为租金，不划算。我朋友建了granny flat，好几年过去了，说投入成本还没有回来，增加了一份granny flat的租金收入，但前面的原有的HOUSE，租金就要稍低些。不知道将来如果卖，会不会多卖些银子？

cla

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发表于 2022-5-5 00:51 |显示全部楼层

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下跌刚开始的时候非要手贱买房子的话，那公寓是唯一的选择

xuan9230

布鞋族

发表于 2022-5-5 01:28 来自手机 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2022-5-4 19:52
可以请教一下楼主需求2 的理由吗
个人理解现在建筑成本很高，加建扩建本来就非常贵，granny也不便宜，而 ...

希望能租金上涨 + 房子升值，看到有不少加盖一层/大翻新后，房子升值不少的

NZAUS

银靴族

发表于 2022-5-5 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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西北火车线不要想了

tina-go

白金靴族

发表于 2022-5-5 10:03 |显示全部楼层

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请问楼主，为何一定要现在投资？

看几个月不好吗？

我也想问，如果现在有房子只卖2019年最低点的价，该出手吗

ericliu530

铜靴族

发表于 2022-5-5 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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下意识看了下发帖时间

zch021

木屐族

发表于 2022-5-5 11:22 |显示全部楼层

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我也不是很理解为啥加息刚起步就急着看投资房，12月底前基本每月都加，明年看房不香吗？

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-5 11:36 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-5-5 09:03
请问楼主，为何一定要现在投资？

看几个月不好吗？

当大家都决定“看几个月”而不出手的时候，才是楼主最佳的出手时间！

等到大家看得差不多了，都出手了，蜂拥而上，你觉得房价还能便宜吗？

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-5 11:37 |显示全部楼层

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zch021 发表于 2022-5-5 10:22
我也不是很理解为啥加息刚起步就急着看投资房，12月底前基本每月都加，明年看房不香吗？ ...

都像你这么想就好了
大家都不出手，就楼主出手，那没有竞争者，岂不是最好

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

cla

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禁止发言

发表于 2022-5-5 11:55 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-5 10:36
当大家都决定“看几个月”而不出手的时候，才是楼主最佳的出手时间！

等到大家看得差不多了，都出手了， ...

你买过房的话你就知道房市反应很慢。

大家都知道要下跌的时候，房价不会立即跌给你看。因为总有高点就开始看房，觉得跌了一点就很开心的小白接盘。

同样，上升势头开始的时候，房市也不是一下子涨上去，得积蓄很久的力量价格才会有明显上涨。

Gujim

布鞋族

发表于 2022-5-5 11:56 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2022-5-5 09:03
请问楼主，为何一定要现在投资？

看几个月不好吗？

2019？有了吗我还没看到呢????

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-5-5 11:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 leoyin2014 于 2022-5-5 10:58 编辑

cla 发表于 2022-5-5 10:55
你买过房的话你就知道房市反应很慢。

大家都知道要下跌的时候，房价不会立即跌给你看。因为总有高点就开 ...

房价往往都是两个人就炒起来的

人多才炒得厉害

大家都观望的时候，楼主才有更强的底气讲价

等你觉得房价跌了，可以出手了，但是竞争者多了，说不定比跌之前还高

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

Gujim

布鞋族

发表于 2022-5-5 11:57 |显示全部楼层

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1.4你是说现金还是总投资啊估计不是总投资吧？

cla

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发表于 2022-5-5 12:07 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-5-5 10:56
房价往往都是两个人就炒起来的

人多才炒得厉害

你见过跌价周期没？房价不是一瞬间跌下去的。

近的悉尼这一轮17年年中最高点到19年年初最低点，接近两年。
上海17年年中高点到19年年中低点，两年。
深圳20年年中高点到现在还在跌，但估计政策有变动，离最低点不远了。
远的，香港97年高点到03年最低点，跌了6年，70%。

刚开始跌的时候，什么样的漏，也比不上低点买。