买个房遇上了百年难遇的事，求安慰

红泥小火炉

shirleys90 发表于 2022-5-4 15:58
嗯这两天一直琢磨这事，没想到买到了房子节骨眼上还能出个岔子，哎

所以说如果你很想要空房，那你得把赶房客这个压力留在前房主那里，不要轻易settle

同时给你自己的律师一些压力，让他们帮你争取最大的权益

shayy

楼主在担心啥，现在房价下调期间，应该是卖房的怕你不settle吧

leoyin2014

如果买来不是直接自住6个月
是不是会对自住房资格有影响呢？

比如你可能不能申请first home grant了
甚至不免CGT
你得问清楚律师！

shirleys90

红泥小火炉 发表于 2022-5-4 15:59
所以说如果你很想要空房，那你得把赶房客这个压力留在前房主那里，不要轻易settle

同时给你自己的律师一 ...

好的谢谢你的建议，我现在也是两条线在做的。昨天跟中介通了个话，她说房主对这事没所谓，也不知道是真的假的，最后这事就看对谁影响最大谁妥协吧。

shirleys90

leoyin2014 发表于 2022-5-4 16:00
如果买来不是直接自住6个月
是不是会对自住房资格有影响呢？

对呀就是这个事情对我有影响，但我同时也要考虑到对贷款的影响，所以我现在延迟了settlement date，希望租客能在settle之前顺利搬走就是最好了。

leoyin2014

shirleys90 发表于 2022-5-4 16:05
对呀就是这个事情对我有影响，但我同时也要考虑到对贷款的影响，所以我现在延迟了settlement date，希望 ...

租客如能同意搬走，那真是罕见的厚道人了
本来他没有义务搬走的，即便搬走也要90天通知

红泥小火炉

shirleys90 发表于 2022-5-4 16:03
好的谢谢你的建议，我现在也是两条线在做的。昨天跟中介通了个话，她说房主对这事没所谓，也不知道是真的 ...

也不排除房主真的不着急卖

fffighter

没经验，听信了开火车的中介。

不过既然合同没问题，让律师追着就行

yzy01

我觉得应该是对方要赔偿你

buongiorno

安慰一下

wangwalter

楼主偷着乐吧。很多要买房的人，一看有租客， 就不看了。

shirleys90

leoyin2014 发表于 2022-5-4 16:07
租客如能同意搬走，那真是罕见的厚道人了
本来他没有义务搬走的，即便搬走也要90天通知 ...

哎是呀，所以 现在把settlement推迟6周，希望他可以找到合适的房子愿意搬走。

BesteverCPA

如果你合同上已经选了VACANT，那么到时间不能SETTLE的原因就是房东的，难道不是应该房东每过一天都要付你晚SETTLE的利息和罚款吗？为啥你要主动延后SETTLEMENT DATE。。。。。

shirleys90

BesteverCPA 发表于 2022-5-4 16:17
如果你合同上已经选了VACANT，那么到时间不能SETTLE的原因就是房东的，难道不是应该房东每过一天都要付你晚 ...

合同里没有赔偿的条款啊。。。要赔偿就要打官司

jfding

shirleys90 发表于 2022-5-4 15:46
这回不是吃一堑长一智了么哈哈

对， 销售的话千万不能相信啊

yingke

看不懂，卖家违约，不是应该卖家给买家赔偿吗？我一个朋友买房因为银行贷款问题，到时不能settle,每天付200块违约金！因为卖家的原因延期难道不是也应该一样每天付违约金吗？

bemystar

shirleys90 发表于 2022-5-4 15:51
实在没辙也就只能这样了，毕竟也不能随便把租客赶走

这个不能妥协

现在房子vacant不了， 合同到期也未必可以。。

yingke

shirleys90 发表于 2022-5-4 16:20
合同里没有赔偿的条款啊。。。要赔偿就要打官司

买房合同应该都是标准格式合同吧？难道卖家特意把违约条款删了，那你的律师也没给你提醒吗？

shirleys90

yingke 发表于 2022-5-4 16:24
看不懂，卖家违约，不是应该卖家给买家赔偿吗？我一个朋友买房因为银行贷款问题，到时不能settle,每天付200 ...

合同里没有因卖家原因无法顺利settle的赔偿条款，所以如果要求赔偿只能打官司。算是给其他正在看房的新手买家提个醒吧，哎

shirleys90

yingke 发表于 2022-5-4 16:28
买房合同应该都是标准格式合同吧？难道卖家特意把违约条款删了，那你的律师也没给你提醒吗？ ...

那我一会再和她确认一下这个事情

leoyin2014

狠点的话，就告房东，没有履行合同
让他一次性补偿1万刀完事
你才可以Settle让房客继续慢慢搬

vaio

红豆冰山 发表于 2022-5-4 15:32
如果你的律师说的都是真的，那不是对方违约了吗？
那还是要找你的律师去解决啊，否则要律师干嘛吃的 ...

她找律师处理要额外付钱的，才在这里问大家

shirleys90

vaio 发表于 2022-5-4 16:52
她找律师处理要额外付钱的，才在这里问大家

第一，我的律师已经在处理了。第二，这是个纯吐槽帖，也给其他新手买家提个醒，没有要问大家有什么建议，当然我很感谢给我提供不同思路的群友。第三，玩论坛最重要的是开心，没必要恶意揣测别人。

墨尔本攻城狮

中介，销售的话，不要轻信。

所有东西放合同里。

买带租约的房子，我也不知道正确操作是啥。所以楼主的律师最后有没有说正确做法是啥？

摩羯座

碰到有租客的房，的确要多留意些，我是个卖房中介，之前卖一套出租房，有个自住买家要求在合同上勾上vacant position, 不过后来业主律师提醒我，最好不要这样做，说如果到时候租客不走，会给业主带来麻烦，等于业主违约了。

后来我也就没卖给那人，直到把租客清退了，一周后就顺利卖掉了。

fat_square

leoyin2014 发表于 2022-5-4 15:47
其实你settle没有问题
不然这段时间的房租，到不了你手里，你白等
便宜了前房东

我觉得很麻烦，多少会有说不清的地方，租客在的情况做final inspection有些可能检查不到。到时租客vacant时候交给你，可能才发现，这个时候在argue要花很多功夫。
毕竟是自住，当然希望第一时间拿到手，租客比较少机会会爱惜你的房子的，不排除有。：）

cnmxiu

百年以后再交接吧

fat_square

楼主要问清楚律师，到时settle可租客还在，这个房子算是投资房吗？ 毕竟你买完后一开始不是自住，可能牵扯到首置业补助，免印花，以后卖房的Cgt。。

Pippa

shirleys90 发表于 2022-5-4 16:03
好的谢谢你的建议，我现在也是两条线在做的。昨天跟中介通了个话，她说房主对这事没所谓，也不知道是真的 ...

房主当然没所谓，他根本没有赔偿义务，风险（房子被租客损坏、租客不搬走）都在楼主这边。

Pippa

yingke 发表于 2022-5-4 16:28
买房合同应该都是标准格式合同吧？难道卖家特意把违约条款删了，那你的律师也没给你提醒吗？ ...

不是的，很多卖房合同都没有基于卖方理由的赔偿条款，这条并不是合同必须条款。