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[行情讨论] berala 512平米地，大家猜猜多少钱？ [复制链接]

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-24 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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有图有真相。
房价还没有崩啊！
我等到黄瓜都变酱瓜啦

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lin01

皮靴族

发表于 2022-4-24 15:52 来自手机 |显示全部楼层

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nbl

wmwqdxys

银靴族

发表于 2022-4-24 16:20 |显示全部楼层

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卧室的多少真能影响房价

Sorrymaker

木屐族

发表于 2022-4-24 16:54 |显示全部楼层

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从这个和上个auburn的帖子

大概知道了房主住在哪里，能负担的budget到哪里了

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-24 17:05 |显示全部楼层

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买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-24 17:22 |显示全部楼层

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别的区我不熟，就auburn熟悉，但是现在也觉得不熟悉了
赶紧买房，买到就是赚到

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-4-24 18:09 |显示全部楼层

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建筑面积大肯定能卖得贵

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-25 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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这种穆斯林区，基本价在1.1M左右

东东

金靴族

发表于 2022-4-25 10:12 |显示全部楼层

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这么贵啊！

mea

铜靴族

发表于 2022-4-25 11:48 |显示全部楼层

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Lidcombe, Auburn, Berala或者再加个 Regent park算一个版块。
LIDCOMBE最贵，可能是因为火车大站，韩国人多，但是区内价格差异巨大，靠AUBURN一侧的价格是AUBURN化，靠BERALA的价格也便宜一点。
BERALA和AUBURN在过去几年一直有西迁的华人搬入，穆斯林相对少了，在2018年差不多是百万级别。REGENTpark最便宜。
这几个区的共同特点就是，居民收入低，学区差，都有火车都是平地聚集了大批租客靠火车通勤，工作机会少。所以这些区聚集的炒家的比北岸山区要多的多。

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wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-25 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-4-24 19:48
Lidcombe, Auburn, Berala或者再加个 Regent park算一个版块。
LIDCOMBE最贵，可能是因为火车大站，韩国人 ...

北岸山区好是好，但是买不起，上不了车，不是白说？
auburn可以上车，why not？

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

mea

铜靴族

发表于 2022-4-25 12:01 |显示全部楼层

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我记得2019年的时候，auburn和Winston Hill， ASQUISH这类区差不多。LIDCOMEB比这些地方都贵。
经过这次行情，我觉得购房人更加愿意把钱花在环境好，地皮大的区，而传统的交通便利区并不是赢家。
ASHFIELD，BURWOOD，CAMPSIE都不是热点，房价持续上涨需要有钱人愿意不断地搬进来居住。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-25 13:04 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-4-24 20:01
我记得2019年的时候，auburn和Winston Hill， ASQUISH这类区差不多。LIDCOMEB比这些地方都贵。
经过这次行 ...

你说的那些增值好的区，也是以后的考虑对象，但是现阶段，就是多搞几套租金收入的house。auburn算是悉尼的上车盘。
那些增值好的house，以后买一个自住。但是前提是把投资组合搞定。
前些年混混沌沌，没有理清思路。
这次疫情，反而让我理清了。
福兮祸之所伏。谁知道呢？
感谢您的告知。

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

fly02

皮靴族

发表于 2022-4-25 13:24 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2022-4-25 12:04
你说的那些增值好的区，也是以后的考虑对象，但是现阶段，就是多搞几套租金收入的house。auburn算是悉尼 ...

你的思路很清晰，auburn, lincombe先找合适的上车，最好是老的Unit，单价可负担。
现金通货膨胀，房产上车后，慢慢换成th, house

wangyag

布鞋族

发表于 2022-4-25 13:49 |显示全部楼层

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就是这种大头鬼搅乱了房市不讲武德耗子尾汁

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-25 14:17 |显示全部楼层

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wangyag 发表于 2022-4-24 21:49
就是这种大头鬼搅乱了房市不讲武德耗子尾汁

可是，为什么到处都是大头鬼，哪个区都是大头鬼？
我已经忍了很久了！
伤害了我火红的心啊

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

mea

铜靴族

发表于 2022-4-25 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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我是升斗小民，房地产投资的车不是说上就上的。现在买了票现金和贷款额度就没有啦，没有钱和贷款就没有机会。
退票换车的手续费很贵。

latter

皮靴族

发表于 2022-4-25 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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wooweb 发表于 2022-4-25 12:04
你说的那些增值好的区，也是以后的考虑对象，但是现阶段，就是多搞几套租金收入的house。auburn算是悉尼 ...

现在买house出租有多少能正现金流的；买多几套，地税呢？我怎么算都觉得不划算呢。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-25 15:11 |显示全部楼层

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latter 发表于 2022-4-24 22:51
现在买house出租有多少能正现金流的；买多几套，地税呢？我怎么算都觉得不划算呢。 ...

为什么berala 的卖家没有听到你的讲话？？？

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-25 15:15 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-4-24 22:20
我是升斗小民，房地产投资的车不是说上就上的。现在买了票现金和贷款额度就没有啦，没有钱和贷款就没有机会 ...

是的，我们都是升斗小民，没有雄才伟略，没有目光如炬，没有高瞻远瞩。
就是关注吃喝拉撒睡。
你买了几套了？额度已经用完了？
大侠？

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

李闲闲

金靴族

发表于 2022-4-25 17:42 |显示全部楼层

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房价再这么炒下去，不怕引起澳洲当地白人们排华情绪，把华人赶出澳洲去？

sysmall

铜靴族

发表于 2022-4-26 00:28 |显示全部楼层

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李闲闲发表于 2022-4-25 16:42
房价再这么炒下去，不怕引起澳洲当地白人们排华情绪，把华人赶出澳洲去？ ...

真不会，现在拍卖市场主力是南亚人。华人占比很小了。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-26 01:05 来自手机 |显示全部楼层

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李闲闲发表于 2022-4-25 01:42
房价再这么炒下去，不怕引起澳洲当地白人们排华情绪，把华人赶出澳洲去？ ...

不会的，华人只占一小部分，都是鬼佬在炒

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

mea

铜靴族

发表于 2022-4-26 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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贷了150万，再贷的话就需要叫银行重新评估投资房套钱，我觉得目前没有必要。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-26 15:03 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-4-25 22:01
贷了150万，再贷的话就需要叫银行重新评估投资房套钱，我觉得目前没有必要。 ...

厉害！
注意风险，持有现金，好机会，迅速下手

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

Z80CPU

金靴族

发表于 2022-4-26 15:07 |显示全部楼层

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anxious8789

皮靴族

发表于 2022-4-26 20:11 |显示全部楼层

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Auburn这一片挺好的
要是能重来我选 Auburn不选我现在投资的地方，中介和工人太坑人了

dapijin

木屐族

发表于 2022-4-26 20:27 |显示全部楼层

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看过两年前Lidcombe北面600平米的大地破房也就100-120万左右，现在180-200万，真的跑赢大市

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-27 02:44 来自手机 |显示全部楼层

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anxious8789 发表于 2022-4-26 04:11
Auburn这一片挺好的
要是能重来我选 Auburn不选我现在投资的地方，中介和工人太坑人了
...

你投哪里了？

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

wooweb

铜靴族

发表于 2022-4-27 02:45 来自手机 |显示全部楼层

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dapijin 发表于 2022-4-26 04:27
看过两年前Lidcombe北面600平米的大地破房也就100-120万左右，现在180-200万，真的跑赢大市 ...

那些都可以盖duplex，所以贵，购物方便，奥运公园近，都是优点

边有咁大只蛤乸随街跳。买到就是赚到

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