有人试过反对Council 的land value吗？

清咖一杯

查了一下自家的Land Value，明明面积比邻居家的小，却价值比他家的高了十多万，虽说我是自住房，但是这个Value影响council fee啊

Meifangxiang

可以给council 写邮件。

清咖一杯

Meifangxiang 发表于 2022-4-21 21:51
可以给council 写邮件。

我知道可以联系他们，就是想问一下有成功案例吗？

Roujuzi

清咖一杯 发表于 2022-4-21 21:57
我知道可以联系他们，就是想问一下有成功案例吗？

请问您怎么看领居家的land value呀?

我之前有个投资房，land value买下之后暴涨，我写信给Kingston council，说了一堆，然后他们重新找公司来value，新的value降了快10万，税方面能省300多一年。现在四年过去了，相当于帮我省了1000多刀，花1-2小时写几封邮件还是很值得的。当时如果有具体example就好了，就不用说一大堆了。

然后我自己的自住房，在monash council，感觉估值更加不合理，但是和council说了一堆也没用，主要也没有example比较。然后一直觉得monash council相对不那么好说话。

tianranma

我看过两次，一次成功，一次失败。
成功的那次，地都被淹了，然后户主填表告知council情况和自己的估价，council同意减少。
失败的那次，就是地主觉得council估价过高，出了大价钱请人来估价，council没有采纳，该多少还是多少，一分不少。

清咖一杯

Roujuzi 发表于 2022-4-21 22:07
请问您怎么看领居家的land value呀?

我之前有个投资房，land value买下之后暴涨，我写信给Kingston cou ...

我在悉尼，NSW你想查谁家的地价都可以，只要有地址。
Google land value lookup nsw，就出来一个网站，上面有链接，先根据地址找出Reference number，然后再用这个number搜就可以了。

Meifangxiang

Meifangxiang 发表于 2022-4-21 21:51
可以给council 写邮件。

Council 至少会给个说法吧。有没有成功案例真不知道。council fee能差多少？

还有可能就是把你邻居的改了，你也没拿着好处。

haiz

council就是山大王 ，他们说啥就是啥，我们就是秀才遇到兵匪 有理说不清

mingn04

见过一例，Council把相邻两家搞混了，等于地小那家多年来一直在付着地大那家的地税。

危险

我准备写信理论一下，1年涨10万地价，草

LMLM

现在都是 州政府 请估价公司来估价  一年一次， council 只是执行。
council rate 都是小头，主要是地税 非常厉害，基本上是 rate 几倍到10倍。

评估很主观，看你运气，遇到不好说话，没办法。。。除非你去VCAT 申请，又要花大几百申请费
自己平衡一下。

AlanTse

我申请过VIC的，自己写信提供理由，数据，最后居然真的降低了，退回来八百多刀，退的是投资房的Land Tax ，后面council费也跟着降低了一点点

清咖一杯

危险 发表于 2022-4-22 00:08
我准备写信理论一下，1年涨10万地价，草

祝好运，有结果上来更新一下

xrzedane

这个nsw 查land value的网站有意思，比如，我查了baulkham hills 的一个700平和一个900平的house,地价是一个价，怎么回事？

再查了central coast的一个叫Toronto的区的house，如图，569平，sold 71万，地价只有28万怎么回事？

虞宅与美丽

学习了。

xrzedane

再比如，这个penrith council 的werrington 区，我看过land house 项目对这个区很了解，三年前300平的house总报价64万，地值34万。你看如图这个现在涨到了85万,地价还是34万？涨的不是地是建筑？怎么可能

yzy01

我试过成功了，就是把近期和你房子差不多的售价找出来，然后告诉他们估值太高了。不过这两年普涨就那样了

xrzedane

yzy01 发表于 2022-4-22 10:18
我试过成功了，就是把近期和你房子差不多的售价找出来，然后告诉他们估值太高了。不过这两年普涨就那样了 ...

售价是总价，怎么去比较land value

yzy01

xrzedane 发表于 2022-4-22 11:28
售价是总价，怎么去比较land value

我都说了是跟自己房子差不多的房子，也就是说明房子的value一样，那么低价也应该一样

xrzedane

yzy01 发表于 2022-4-22 11:46
我都说了是跟自己房子差不多的房子，也就是说明房子的value一样，那么低价也应该一样 ...

对啊，但是地价占多少比例，你知道吗，怎么通过邻居卖价知道地值多少

yzy01

xrzedane 发表于 2022-4-22 12:56
对啊，但是地价占多少比例，你知道吗，怎么通过邻居卖价知道地值多少

根本就不需要知道多少比例，你的目的只是让council重新找个第三方来估价而已。你实在想估算，就看你房子的状态，旧房子最多20w，然后根据新旧自己往上加也差不多就知道了

liutsi

xrzedane 发表于 2022-4-22 12:56
对啊，但是地价占多少比例，你知道吗，怎么通过邻居卖价知道地值多少

讨价还价啊，不用那么实诚。
你就使劲说明你方的立场，找你这边的证据，有定量的就定量，没定量的定性也行啊。大街上买件衣服砍价也不用我把针线的成本都算出来才能讲价啊。

Ngshun

council rate charge不是根据land value 计算的、只有land tax是根据site value=land value計税。council rate 是看capital improve value 算的。所以land 大少不是考虑因素。地少但是房子新council Rate都会高的

Ngshun

还有原果你要object council rate， 必须在council rate收到的60天内object.  否则等下一年。但是如果你要object council 里的land value 影响你的land tax charge, 你也可以在收到land tax 60天内object 的。所以一年有二次机会。

eguan88

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1734440

教大家如何查land value

dingyipu

Ngshun 发表于 2022-4-22 15:30
还有原果你要object council rate， 必须在council rate收到的60天内object.  否则等下一年。但是如果你要o ...

谢谢分享

缨子

进来看回复学习一下。感谢各位的分享。